[原创]让我们学习一下《杭州市物业管理条例》之二

绿色无限 · 发表于 2005-6-29 17:16

让我们学习一下《杭州市物业管理条例》






<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/gb/node2/node1307/node135252/node135263/userobject15ai3118376.html" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/gb/node2/node1307/node135252/node135263/userobject15ai3118376.html</A>

5、“第十七条业主委员会的活动费用由全体业主共同分摊，但不得超过同期物业管理费总额的1%，具体数额和计划由业主大会或业主代表大会审议决定。”


是否可以理解：业主支付用于业委会的费用是不能超过物管费总额的1％的，是可控的！如果我们的物管费能降下来的话，是否就更低啦！





6、“第三十四条建设单位应在物业交付使用办理房屋产权证之前，提供房屋总建筑面积3‰的物业管理办公用房和公共活动用房，以及总建筑面积4‰的商业用房，由市、县（市）物业管理部门代为接收，社区居民委员会的用房，按国家规定另行配置。


物业管理办公用房、公共活动用房和商业用房的所有权属于该物业管理区域的全体业主，其所有权不得分割、转让、抵押。具体位置应在办理物业销售（预售）证之前予以确定。”


“第三十六条物业管理企业根据物业管理服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备和场地进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。　　前款经营性收入的收支情况应按规定6个月至少公布一次，并接受业主或业主委员会的询问和监督。”





是否可以理解为：我们小区应该有总共占总建筑面积的千分之七的公用房，并且是归全体业主所有的！！！诸位可以自己算一下，总共有多少面积！还有就是，这一部分公用房的发生的收入是专项使用的！其收支情况是要6个月至少公布一次的！我们住进来一年半多了，好像没看到类似的公告嘛，不知诸位有没看到？





7、“第五章 前期物业管理　　第三十八条本条例所称前期物业管理，是指物业开始销售（预售）起，至业主委员会成立，并与选聘物业管理企业签订物业管理服务合同之日前的物业管理。”


“第四十条 前期物业管理期间发生的共用部位、共用设施设备的维护费用应当由建设单位承担。”





是否可以理解为：我们现在一些共用部位、共用设施设备的维护费用应当由建设单位承担的，我们业主也好，物管也好是不必要出钱的！换言之，如果现在不进行有些共用部位、共用设施设备的维护，那业委会成立后，就要我们业主掏钱啦！举个例子：原来22、23幢之间，24、25幢之间，13、14幢之间有小孩玩的小木马（小孩子都很喜欢玩的），开始坏了一点点，没人修，后来有几个就坏得玩不了，现在干脆消失了！这是否意味着现在应该由KFS出钱维修的东西，不马上维修，然后拖到到业委会成立后，由我们业主掏钱维修啊！

[此贴子已经被作者于2005-7-4 14:12:16编辑过]

luo_yz · 发表于 2005-6-29 17:33

绿色无限很有心，支持你做业主委员。

swy20001028 · 发表于 2005-6-29 20:11

绿色无限好[em01]

绿色无限 · 发表于 2005-7-4 14:14

上次推出两帖学习，其实精华也在此帖！可惜没人顶啊！自己顶一下！为了把学习再深入下去，决定在明后天再推出学习之三！

长剑出鞘 · 发表于 2005-7-4 17:27

好贴，支持绿色去当业委会主任，并且不许被收买！

一怒折箭 · 发表于 2005-7-5 14:04

这么好的帖子是不能让它沉掉的．和我上次发的帖子一样，这类帖子，我们的ＷＧ是不会回答的．大家说说是什么缘故？

宁静的早晨 · 发表于 2005-7-5 16:29

UP! 支持绿色去当业委会主任，因为他特别有法律意识，我们需要这样的主任！

潜潜 · 发表于 2005-7-5 21:51

【灌水】坚决拥护绿色无限（不是灌水，是真的）

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