新政之下，如何置业？

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楼市调控新的“国八条”出台，内容包括限购、征税、加息、增保障等；2月9日，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，这已是第三次连续加息。央府对治理楼市和通胀的决心不可谓不坚决。<br/>朋友们经常会问，新政之下，要不要置业？小龙哥的回答是：要。<br/>房价可能会下降是你犹豫要不要置业的最主要原因，对不对？但是，我们看到的新政全都是要提高购买门槛的措施，并没有一条能够降低房价成本。成本不降反升，房价怎么可能降下来？！有人说，购买的人少了，房子多了，房价不降，就会耗死开发商。问题是，开发商也能看到新政，他们会有专业的市场研究部门来研究、分析政策的影响。如果没有足够的市场，他们会不会傻到一厢情愿去拼命盖房子呢？所以，期望制造出供大于求的局面从而降低房价是一种自我欢娱的假想。新政的结果是使市场再一次进入观望、对峙期。最终结果是，要么市场供应稀少、价格仍然居高不少，房地产行业萎靡不振；要么，在一定时间的对峙之后，房价强势反弹、再创新高。哪种可能性大呢？小龙哥只提供三个关键词：城市化、高通胀、投资渠道。这三个关键词背后，每一个词都有其错综复杂、深不可测、短期内难以改变的关系，感兴趣的朋友可以M小龙哥深聊，在此不作详叙。<br/>接下来的问题是：新政之下，如何置业？！<br/>置业分为投资型和自住型。关于自住型置业，小龙哥早前的博客有专门讲过，搜索小龙哥博客就可以看到，核心是“就近”两个字。<br/>投资型置业从政策层面来看是属于被抑制的类型。为什么要抑制？因为这里面有高回报的利益。这种利益是哪里来的呢？舆论上好象是因为你参与了推高房价。实际上，你只是拿自己的血汗钱努力地挤上了利益集团的大船，成功规避了高通胀。现在，利益集团的大船上已挤了太多人，他们担心船会沉掉。因此要求非核心人员统统下船。同时，告诉你，高通胀的水很浅了而且将越来越浅，你不会被高通胀淹死了。你，要不要下船呢？！既然你不想下船，上头又要求你下船，这时候，你不能再悠闲地在甲板上晒太阳了，而要仔细走好你的每一步，以免一不小心被甩下船了。<br/>一、投资产品选择。商铺风险太大、住宅回报太低、写字楼不确定性太多，有没有兼具这三种功能的产品？答案是：有。早前的碧云天就是以住宅报建，实际上在作写字楼用的。随后包括唯一星城、融科三万英尺、上海城都以住宅报建，实际上承担了写字楼的功用，回报自然要高很多。<br/>二、投资负荷选择。以现行的信贷政策及经济走势，小龙哥认为投资房产以不贷款或者五年期以内的贷款比较好。通过加息手段抑制通胀已是不二的法门和不争的现实。贷款太多实际是在减少你的回报。<br/>三、投资回报期望。此前，你的投资回报期望可以定位为：高。此次宏观调控后，你的投资回报期望应该定位为：稳。什么是稳？就是，你此前可能只需要通过房产升值来获得收益，这个收益可能要五年甚至十年才能实现，有太多不确定性。现在，你必须房产到手就能产生收益。简单讲，就是房子必须能很快租出去、并且有一个好的租金回报。这就要求你的房产必须在相对成熟的区域。<br/>在相对成熟的区域，兼具商业、住宅和写字楼功用，有可靠的投资回报，还不需要太多银行贷款支持，有这样好的产品吗？这样的产品不多，长房时代城的国际公馆应该算这样的产品。时代国际公馆的面积在40到60平米之间，总价估计在20多万到30多万，相当于一套大户型的首付，相信可以满足基本不需要贷款的要求。肯德基时代城店的开业充分说明以时代城为核心的商圈已经完全成熟和稳定。加上人人乐时代城购物广场已经开业，金逸国际影城即将营业，这一区域将更加成熟。大量有资本的经营者进入这一区域，必将带动物业的升值，房租水涨船高自是必然趋势。据了解，周边楼盘的租金都到了接近30元每平米每月的水平，这是和中心城区同等的租金水平。分析租房用途，以服务于商业的客户中心、办事处及配套的广告、印刷等办公用途必将是主流。<br/>综合分析，时代国际公馆应该是完全符合新政之下投资的房子。此外，南城省府那边有一个叫豪布斯卡的项目，从宣传上了解可能也是类似产品。暂时还没去现场了解，不便过多推荐。<br/>

三万里的人

知道了，谢谢楼主！

古人没刷牙

虽然我买不起还是可以关注下！