测绘面积比购房合同多出十几方该业主承担吗？

xx127

<P>请教律师：</P>
<P>      最近在验收<b>金都雅苑二期（属金都房产公司）</b>有些叠排时，遇到面积多出<b>十几平方</b>的情况，金都在事先毫无解释的情况下，就让业主去补交房款，再去验收房子。提了意见也到不到合理的解决，把问题和责任都推给了测绘部门（口口声声：测绘部门规定要这样算的，我们也没办法），咱老百姓并不懂测绘，只得在此请教律师：</P>
<P>1、国家明明规定房子交付时，测绘面积超出商品房买卖合同中约定面积3%的部分不应由业主承担，但开发商自加补充协议规定超出9%才算（强加给业主的，在卖方市场情况下业主明知不合理也只能签下合同），这样的合同算不算有效？</P>
<P>2、自家门外的过道（四面有柱无墙，有个三四楼层高的顶）也必须按购房价相同的价格按全面积算，合法吗（自家门里的阳台还只能算一半面积，凭什么门外的过道要按全积算？？？）？而且是在买房时并不知情（房产公司也说事先不知道要算面积），现在说是测绘单位说要算，就要业主补交房款，无商量余地（因没超出9%），业主该怎么处理？</P>
<P>3、房间内有一窗户，住户是无法开启的（窗本身是可以开启的），如不改进是否可以拒收？</P>
<P>实在不知去哪儿请教、投诉，想在这儿试试。不知会有回音吗？</P>

张彦周律师

<P>第一个问题：首先根据相关法律规定，对于房屋面积差异的处理方式有约定的要首先从约定。其次你们签署的补充合同应当属于有效合同。</P><P>第二个问题：这种情况下要算面积的。</P><P>第三个问题：你们可要求他们整改，如果要入住，可以先让开发商把该情况确认下来。</P><P>了解情况有限，仅作上述解答。</P>

xx127

虽然回答令人难受，但还是谢谢张律师的答复．