房贷新政实施一个月：开盘挡不住 成交破纪录

猩猩不发光

930房贷新政”实施一个月，杭州楼市成绩卓著。截止10月30日，杭州全市10月份成交11814套。不算今天（10月31日）的成交，月成交已经过万，打破2014年月成交量记录，一个月的成交量比肩今年上半年成交最高2个月的成交总和。

    屡破纪录的成交量

    房贷新政已经实施1个月，据新浪乐居调查，工商、中国、邮储、交通、建设、浙商、招商等杭城各家银行都已经正式下文，执行房贷新政。杭城首套房贷的主流利率仍然是95折，邮储银行的9折为杭城最低。浙商银行虽然许诺合作楼盘最低会有7折，但据记者了解，还没有客户在浙商银行做出7折的利率优惠，而且浙商银行的合作楼盘仍然在确定中。

    房贷对于市场的刺激明显，10月份，单日成交量屡破记录，从10月10日开始，连续22天杭州全市日成交量超过300套，其中有10天单日成交超500套，10月30日这天更是成交了847套，创下2014年的日成交最高记录。

    挡不住的开盘潮

    10月的最后两周，开盘方面高潮迭起，连续两周保持周末17盘开盘的高峰，而且开盘区域涵盖了申花、半山、滨江、萧山、良渚、临平、未来科技城、闲林、城东新城、西溪等东南西北全城各个方向。截止目前，10月杭州楼市开盘楼盘47个，其中首开楼盘达15个。无论开盘还是成交，这个银十都成色十足。

    购房者仍然只认价格

    虽然10月成交过万，8月和9月也成绩不俗（8月9385套、9月9478套）。但库存仍然是杭州楼市不能忽略的一大难题。截止10月31日中午12：00，杭州全市库存140455套。

    一方面是成交越来越火热，一方面是库存仍旧高企。供应决定价格，这使得主流的声音一致认为目前楼市的涨价动因不足。在刚刚过去的第二十一届房博会上，几乎所有的开发商都强调，“我们不涨价”！

    不仅开发商谨慎，购房者也愈加理性、谨慎，对于价格及其敏感。上两周作为杭城楼市热点的申花区域，分别有两盘首开，相对于广告宣传，在实际开盘中，两盘的价格均有一定程度的上浮。结果，客户认可度并不高，有一些客户甚至直接放弃了选房。

    正如世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢所言，至少是从未来6个月时间来看，去库存仍然是主要的工作。现在涨价无异于自杀，从整体市场来看，涨价是非常小的概率。在竞争激烈的区域，更是需要保持平价或者是小跌的状态，以此来换取量的存在。