|
他说：我们已经亏钱在卖了 ——融信蓝孔雀PK花园道壹号 文|刘珂
引言：说起蓝孔雀综合体，业内人很清楚这块综合体宅地的价值，左手申花，右手运河，与2013年的华家池地块齐名；而对于普通购房者而言，可能还是报纸上的一颗孔雀蛋，得仔细寻觅一下才找得到起源。如今，孔雀蛋已经孵化，选择在2014年楼市半是寒冰半是暖的时候，纷纷迈出了第一步。这一步并不是那么容易，以蛋的价钱卖孔雀，也怪不得他们会说，我们已经亏本在卖了。 去年9月的一场大鳄盛宴，让5家开发商分食蓝孔雀综合体的6宗宅地、2宗商地。其中招商、融信各得两宗宅地，复地包揽两宗商地，三江、江苏新城各竞得一宗宅地。备受瞩目的蓝孔雀地块与华家池、杭师大一起并称为杭州2013年三大明星地块。
一年时间转瞬而过，今年下半年蓝孔雀综合体也迎来了集中出货期，很多购房者们也对于这个板块的楼盘选择也充满了疑惑，今天我们探的是板块内刚刚首开的两个项目：融信蓝孔雀和花园道壹号，希望通过以下PK能让大家在择房的时候能有所参考。 区域位置PK 蓝孔雀综合体东到莫干山路，南接规划育英路，北起留祥路，西至规划化工路，外沿刚好与三墩板块、祥符板块相邻，所以大家也将这个区域叫成“申花北”板块。作为一个全新的板块，在本身规划的蓝孔雀综合体里有商业、教育等共享资源，也能享受到周边如城西银泰城、万达广场的一些配套与既得的利好，政府在板块西边一路之隔规划了一个700亩的市政公园。因为这两个楼盘都处于一个地块中，所以区域位置无太大区别并共享区域周边配套。
板块优势：地块位于大申花板块，东临莫干山路、北临石祥路，位于城市主干道，交通方便。未来5家开发商抱团开发加上市政建设，将来入住后配套设施比较完备。
板块劣势：距离主干道和高架太近，车流量密集，噪音干扰较严重。周边竞品太多，同质化竞争严重，如有恶意价格竞争的话，需更密切关注将来的交付质量。
融信蓝孔雀：从地图上看，融信蓝孔雀的两宗宅地在这个板块处于比较好的位置，虽然西南角的这块地沿路，但是并不沿主干要道，但是一期和二期两块地被江苏新城分开未能形成连片。
花园道壹号：地块相对较小，沿化工路，但是离规划的700亩市政公园很近。 价格PK 蓝孔雀地块的宅地出让价格均超过14000元/㎡，几乎每宗地块有配套代建要求，所以扣除地价、代建费、建安成本、政府各项税费等，业内曾预测蓝孔雀综合体内的楼盘保底售价约为23000元/㎡，但是即使这样的价格和目前在售周边的楼盘比也无太大优势，而如今正值楼市探底期，杭城所有开发商都在抛货走量，即使双限解绑也未能让大家对后市掉以轻心，看看目前的定价可一见分晓。 2013年蓝孔雀地块出让价格
融信蓝孔雀：10月18日首推5、6号楼，户型面积为78-118㎡，折后总价135万元起，单价仅17300元/㎡起，88方均价20000/㎡左右，总价180-190万。 花园道壹号：户型以89方小户型为主力，目前2、7号楼在售，2梯四户或者2梯三户结构，边套中间楼层190万左右，目前有一批假边套户型特价，89方中间楼层155万左右。 价格PK小结：都是毛坯交付，价格相差不大，在售的融信蓝孔雀比花园道壹号略贵1000元/㎡左右。板块内开发商拿地均价都超14000元/㎡，在售价格2万不到，几乎无利润可言，在关注价格的同时应更重视楼盘口碑和施工质量。 品牌PK： 去年近20家开发商来抢蓝孔雀地块的经历仍历历在目，结果让人大跌眼镜的是除了三江为本土萧山开发商以外，其余地块均被外来大鳄分食，在充分彰显外来地产大鳄对于杭城楼市有信心的同时，也有业内人士质疑他们是被“高房价假象”迷惑而误入其中，他们的左右脑分别被“救世主心态”与“大都会思维”所牵引，至于最终能否玩转杭州，我们只能拭目以待。 融信蓝孔雀：开发商为福建企业融信集团，作为一匹黑马去年销售额达到近200亿排名房产闽企首位，不过蓝孔雀作为杭城首作，还需要更多的时间和实力向杭州人民证明自己。 花园道壹号：开发商是三江置业，一家萧山本土开发商，开发的楼盘并不算太多，所以知名度不大。 户型PK： 两个楼盘均以89方为主，三室两厅两卫结构，边套户型几乎一致，重点比较下中间套的89方。
融信蓝孔雀：这个户型户型方正，动静分离，卧室和客厅的功能划分清晰，但入户即为厨房且厨房显局促狭小。
花园道壹号：全明户型，南向三开间面宽大，U型厨房利用率高，但客厅居中，未动静分离且南北通风较差。
PK总结： 融信属中国500强，企业较大，融信蓝孔雀在板块内位置好，价格较高。如更注重品牌口碑等因素且资金较宽裕的购房者可以考虑融信蓝孔雀。对于更偏重价格因素资金压力较大的刚需购房人群可选择花园道壹号，尤其是它目前推出的特价房源，89方150万+的总价相较于融信蓝孔雀89方180-190万的总价还是很有竞争力的。 对于很多网友咨询的融信蓝孔雀目前推出的“交房再付首付”的活动，了解到的情况是：通过借贷中介贷款付首付，交房前还清首付并付出远超银行的利息，个人认为此操作空间有限且有风险，不到万不得已不建议用此途径购房。 当然，如果是中意此板块又不太着急的购房者我建议可以再等等，毕竟这个板块内除了这两个在售楼盘外还有即将首开的招商雍景湾（价格预计处于融信蓝孔雀和花园道壹号之间）和还处于规划中的江苏新城项目，未来这个板块势必有更多的房源可选。
| 
发表于 2014-11-6 13:52
