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昨天，本报曾报道：杭州余杭中泰街道“新西湖小镇”四期，小区业主用的是工地“借”来的水电，乘的是没有维保的电梯，物业也在本月初撤出，整个小区的管理处于半瘫痪状态，小区业主大呼“伤不起”。为何问题频发的“新西湖小镇”四期楼盘，能顺利验收交付？有关部门在监管过程中是否存在问题？而这一烂摊子，最后又该由谁来解决？ 对于这些业主和读者关心的问题，记者继续进行了追踪。
在住建部门有验收备案 水电验收已非必须项目
关于“新西湖小镇”楼盘存在的问题，昨天，杭州余杭区房地产业的主管部门——余杭区住建局，通过本报做出了回应。 余杭区住建局工作人员告诉记者，“新西湖小镇”（即“清水湾山水苑”）四期楼盘的验收交付，在住建局的确有备案。但是，在这份备案里，并没有关于水电的验收项目。 “2008年的时候，我们住建部门取消了新建楼盘‘综合验收’这一环节。本来，‘综合验收’里就包括了水电验收项目。但‘综合验收’取消后，这方面就改由水务部门和电力部门进行单项验收。”工作人员告诉记者。 记者了解到，“新西湖小镇”楼盘留在余杭区住建局的《竣工验收备案表》，是一份由建设单位、施工单位、勘测单位、监理单位和设计单位五方共同验收的竣工验收表，其中一共有9个项目，包括消防设施的验收，但不包括水电系统的验收。
“综合验收”取消后，水电建设往往被拖延
“像这种情况，我们从2008年取消‘综合验收’以来，还是第一次遇到。开发商完成竣工验收后，业主就能顺利办出三证，而水电项目的验收一般在这之后进行。”余杭区住建局工作人员坦言，像在这样的楼盘分期交付过程中，开发商因申请破产之后导致的种种问题，他们的应对经验的确有不足。 一位从事建筑行业的业内人士告诉记者，如果一个楼盘是分期开发的，开发商一般不会在项目早期提供永久水电，而是像“新西湖小镇”一样，先使用临时水电代替，之后再上缴相关费用给水电部门，以建设楼盘的供水供电系统。 现在，由于“综合验收”的取消，这一步骤往往会被开发商拖到竣工验收之后。 但问题也随之而来。开发商先通过竣工验收交付楼盘，之后再完善水电系统，但若在这一过程中，出现了开发商破产这样的问题，小区的水电系统建设很可能就无人解决。 记者了解到，今年9月29日，余杭区政府还专门发文成立了“余杭区企业资金链风险防范和化解办”，简称“防化办”，专门着手解决这一类问题。
开发商留下的烂摊子，谁来接手？
目前，对于“新西湖小镇”的业主而言，最现实的问题摆在眼前：自家楼盘的种种弊端，到底谁能来帮忙解决？ 指望开发商，显然是不现实的：杭州西湖区人民法院，已于今年8月20日，裁定受理了“新西湖小镇”的开发商——浙江清水湾置业有限公司申请破产重组一案。 清水湾置业有限公司，是华门房地产集团有限公司旗下的子公司。但当记者致电华门集团时，接电话的一名自称华门集团工作人员的男子表示，由于公司申请破产重组，目前，清水湾置业有限公司旗下的楼盘，已经交由西湖区人民法院进行处理。 至于破产重组完成后，是继续由清水湾置业进行“新西湖小镇”的开发，还是由其他债权人接手，该男子表示：“以后的事情，谁也说不好。”
多部门协商保障供电供水 “烂尾楼”如何处理尚待法院裁定
“小区业主的基本生活需求，像水电这些，我们肯定会保证的。”余杭区住建局工作人员表示，根据住建局、街道、水务公司等各方协商的结果，“新西湖小镇”的水电肯定能保证供应，但是何时建设四期工程的水电系统，以及小区五期、六期的四幢“烂尾楼”如何处理，还要等到法院裁定结果出来。 在此之前，“新西湖小镇”四期的业主，还是只能用临时水电——这部分水电费，也要在清水湾置业有限公司重组完成后进行补缴。 也就是说，“新西湖小镇”四期的业主暂不至于遇到燃眉之急，但他们的未来，仍是一个问号。 此外，关于“新西湖小镇”四期工程的楼房排污管道直渗地下、没有接入化粪池的问题，余杭区住建局工作人员表示，他们之前并不清楚这一情况，将会马上着手进行核实。
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发表于 2014-11-9 10:09
