再谈“官道及6、28”

云顶是偶家 · 发表于 2005-7-11 20:26

维权至今，KFS在态度及整改力度上都有了较大改进，应该肯定的说这是维权所带来的阶段性成果！官道问题，这是KFS在房产销售上对广大购房业主所隐瞒的实质性问题，当初KFS在购得云顶该地块时，或许认为在官道问题上是很容易解决的，可实际操作起来就觉的很困难（原因可由KFS几次找富阳ZF商讨无果可看出），就推说这是历史遗留问题（宏福山庄），可实际官道却处在小区红线内！我个人认为富阳ZF也不想为了云顶官道而得罪乡里乡亲，如果官道完全封闭而引起两村农民上访，富阳ZF也头疼！毕竟是两村的官道在先，而云顶楼盘在后！可如果KFS重新建造一条两村通道，不紧要增加成本投入，又要跑相关规划职能等部门，结果是费钱、费精力和时间（6、28交房已够匆忙）！所以如果说当初KFS对广大购房者所承诺的云顶是完全封闭的楼盘，以上分析就可得出结论：错在KFS，而不是富阳ZF!
 6.28交房，应该说是KFS违约（定性6。28违约在法律上还需仲裁机构判定），至于KFS是如何在6。28前办妥一些交房所需官方文件的含金量就先暂且不说了！6。28当天众多业主从现场情况来看因该明了是不符收房条件的（具体就不一一展开说了）！目前KFS最怕的应该是大面积业主退房（中央ZF相继出台了一些房地产政策及目前杭州的房地产市场的低迷），就目前KFS整改的力度可看出KFS还是希望通过整改及和业主委员会的购通来实现业主尽快收房（最明显的一点就是KFS允诺如业主在8。31前收房就可免05年物管费）！如果KFS承认6。28违约，就等于说明了退房是合法的，哪怕就是业主承诺只要KFS能对广大业主承认6。28交房是KFS违约行为，业主也不会退房，如果业主没有书面的允诺+经公证处公证的话，我们可换位思考一下，如我们作为KFS在此情况下会不会答应！(万分之2赔偿也是同理，赔给我们万分之二，KFS就等于认可了自己的违约）！
 云顶楼盘2001户，维权的业主我想大概现在约有近300户，但现在收了房子的据我所知有600多户，想让KFS承认6。28日交房是KFS违约行为的话，我个人认为道路是很艰难的，业主必须要做好打持久战的思想准备，那怕就是业主会赢，KFS也不会让我们轻易取胜，大家别忘了这其中还牵涉到众多ZF相关职能部门，说白了KFS和ZF是绑在一起的，告了KFS就等同于把ZF的一些职能部门也告了！！！以上是个人的一些观点，望个位业主指正！！

业主A · 发表于 2005-7-11 20:34

KFS和ZF都有利益关系，俺门野猪只能尽力往好的方向努力！同意楼主观点

云顶是偶家 · 发表于 2005-7-11 20:49

集体行动如何才能持续下去呢？研究者认为有可能采取三种方式：提供不对称利益、进行正向激励与采取反向激励。提供不对称利益就是让那些受害最大的人能够在集体行动中获得最大的补偿，例如如果地基渗水那么可能一楼的业主损失最大，所以可以让一楼的业主发起地基维权活动，如果地基有不均匀沉降，那么高层业主可能受害最深，那么此项活动应当让他们来组织；正向激励就是给那些积极参与者以获利机会，例如减少他们聘请律师的费用、给他们一些精神上的奖励、选举他们成为当地选区的人大代表；反向激励则是打击那些搭便车的人，例如向他们封闭消息、让最不积极参与维权活动的人承担更多的物业管理成本。

xufang0217 · 发表于 2005-7-11 21:55

总之这个楼盘是非太多,拜ＪＳ所赐，从开始售楼时就隐瞒事实真相，说什么封闭式管理，全国唯一的．．．．．．（什么都是唯一的）现在违约了又不肯老实面对．当初买云顶现在看来真是件败兴的事．

英雄无悔 · 发表于 2005-7-11 23:36

不吹牛怎么领你入局

huaxby · 发表于 2005-7-12 08:30

靠吹牛骗人入局的开发商相信不会走得太远、活得很少。

huaxby · 发表于 2005-7-12 08:31

<DIV class=quote>以下是引用huaxby在2005-7-12 8:30:39的发言：
靠吹牛骗人入局的开发商相信不会走得太远、活得很少。</DIV>
不好意思打错了，是“不会走得太远、活得很长”。

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