十二种情况不计入建筑面积

luozhihao

<TABLE border=0 cellPadding=0 cellSpacing=0 class=text2 height=26 width="94%">

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<DIV align=center><B>B区的同志注意了</B></DIV>
<DIV align=center><B>十二种情况不计入建筑面积</B></DIV></TD></TR>
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<TD></TD></TR>
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<TD height=17>
<P>　　根据《房产测量规定》及建设部最新的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记的关问题的通知》（以下简称《通知》），以下12种情况不能计入房屋建筑面积：
<P>　　一、层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑面积；
<P>　　<EM><FONT size=5>二、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积； </FONT></EM>
<P><EM>　　</EM>三、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积；
<P>　　四、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；
<P>　　五、层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
<P>　　六、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
<P>　　七、房屋之间无上盖的架空通廊；

　　八、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

　　九、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
<P>　　十、利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋；
<P>　　十一、活动房屋、临时房屋、简易房屋；十二、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按《通知》的规定执行：
<P>　　1、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理；
<P>　2、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；
<P>　　3、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积；
<P>　　4、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；
<P>　　5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；
<P>　　6、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2．20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。(据《信息日报》)</P></TD></TR></TABLE>