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交付潮催生年底现房盛宴 余杭、之江最多 部分现房价格接近周边二手房

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发表于 2014-12-25 09:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
11月初,时报记者曾作过一份统计,今年11-12月杭州楼市预计有43个楼盘交付。日前,记者进一步统计后了解到,截至12月23日,这些楼盘中,已有30余个已经如期或提前完成了交付。另据了解,大多数楼盘交付后仍有部分已成现房的尾房在售。
  
此外,另一些楼盘随着交付时间的临近,已进入准现房销售阶段。值得一提的是,一些现房、准现房相比周边二手房具有明显优势。
  
余杭、之江现房最多
  
余杭区是今年年底的“交付重镇”,其中龙湖·香醍溪岸、翡翠城、西溪海·小海、石榴派等楼盘截至目前均已交付,仍有1000余套尾盘在售,除了石榴派外,其余楼盘均分期交付。此外,美好桂花溪园北区、仁合银庭、赞成·乐山红叶等楼盘将于近期交付。
  
除此之外,之江、下沙和富阳各有4个楼盘交付。其中,位于之江板块的之江九里、大家·之江悦、融科·瑷骊山都还剩下不少现房在售。
  
之江九里于12月交付1、2、5、6、7、8、9、10号楼,截至12月23日,仍有300余套房源可售,主力户型面积89、139、177、218平方米。
  
大家·之江悦也已于年底举行了交付活动,除还未推出的两幢精装楼王4、6号楼外,其余楼幢已全部交付。据项目置业顾问表示,交付的所有房源中,4、6号楼还未开,加上之前卖剩下的房源,大概仍有300套的存量。
  
融科·瑷骊山于11月底一次性交付所有房源,共830余套房源,截至12月23日,仍有485套房源可售。
  
另外,位于下沙板块的东海·柠檬郡三期已于12月一次性交付,共112套房源,主力户型面积为89-133平方米。
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 楼主| 发表于 2014-12-25 09:12 | 显示全部楼层
有楼盘特价销售准现房
  
除上述区域外,城东新城、滨江等区域也有一些楼盘交付,不过,这些区域的现房相比较少。其中,位于城东老城区滨江·凯旋门已于12月整体完成交付,目前已经售罄。
  
滨江区近段时间有2个楼盘交付,其中,绿城·明月江南11月已完成整体交付,截至12月23日,还有75套房源在售;钱江·水晶澜轩一号楼西单元已于11月底完成交付,剩余房源并不多。
  
另外,位于钱江世纪城的顺发·江南丽锦已于12月完成交付,楼盘为分期交付,目前交付1、2、5、8号楼,截至12月23日,仍有103套房源可售。
  
延期交付的楼盘方面,位于西湖区的文溪鼎园毛坯房源早前就已经交付,精装修房源原定于12月31日交付,项目销售人员表示,由于元旦假期的影响,项目将于明年初交付。项目目前在售132-139平方米精装修房源,9套特价房28888元/平方米,非特价房33000元/平方米。
  
位于滨江区的铂金名筑同样把交付时间延至2015年1月20日,届时,二期将全部交付。
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 楼主| 发表于 2014-12-25 09:13 | 显示全部楼层
部分现房价格接近周边二手房
  
值得一提的是,一些现房、准现房的销售价格,与周边二手房价格已非常接近。
  
上述大家·之江悦精装修房源均价21000元/平方米,此外,1、2、8、10号楼尚有少量在售毛坯现房,主力户型89、130-165平方米,其中小户型均价16000多元/平方米,大户型均价约18000元/平方米。
  
据了解,楼盘周边新房不多,距离近的除了之江九里与嘉里云荷廷,便无新房。之江九里小户型均价17500元/平方米,大户型均价18500元/平方米,毛坯房源。云荷廷是精装修房源,预计起价18800元/平方米,均价21000元/平方米。
  
周边老小区有沐桥公寓和图原公寓,做得较为高端,沐桥公寓价格在40000元/平方米左右。周边早些年开发的老旧二手房均价约在17000元/平方米。
  
此外,东海·柠檬郡目前三期已于12月一次性交付,共112套房源。据柠檬郡售楼部置业顾问表示,目前仍有50套左右尾房在售,户型面积为89-133平方米,均价13000元/平方米。
  
据悉,东海·柠檬郡周边新盘几乎没有,近距离的不少早些年不是品牌开发商所开发是楼盘,像金沙阳光、铭都雅院等,二手房价格在11000-12000元/平方米。远一点向北到达金沙湖板块,有龙湖·滟澜山、湖左岸等楼盘,目前二手房挂牌均价在15000元/平方米左右。
  
我爱我家策划部经理周包军表示,由于早些年二手房买入价格高,二手房也需要物业成本,而近期新盘有所降价,导致新房有价格优势。但尾盘由于是剩下的房源,丰富性受到限制,而且受房源位置、楼层等影响,价格也会不一样。此外,若二手房东急需用钱也会低价挂卖,所以选择房源还是得看住户本身需要来考虑性价比。
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