深圳市房屋建筑面积测绘技术规程

luozhihao

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<DIV align=center>深圳市房屋建筑面积测绘技术规程</DIV></TD><!-- InstanceEndEditable -->
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<TD colSpan=4 height=20 vAlign=top>    3.5.1.19 关于采光井、通风井、烟道的面积计算。
    1. 地下室或半地下室使用的采光井、通风井、烟道，在地下部分按其通过的地下室或半地下室的楼层数计算建筑面积；在地面且独立于建筑之外部分，有围护结构或柱和上盖，且高度大于2.2米的，按围护结构或柱外围水平投影面积计算并计入地下室或半地下室的建筑面积中。
    2. 地下室或半地下室使用的通风井、烟道，在地面部分是设于建筑物之内且有上盖的，地面部分按一层计算建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中。地面其通过的各层应除去该部分的面积值。
    3. 各层公用的通风井或烟道，按其通过的楼层数（使用层）计算建筑面积，并将其各层面积计入各层建筑面积或各户套内建筑面积中。
    3.5.1.20 多排柱的车棚、货棚、站台，若柱为斜柱（如图3-22B，一般为加油站）。以柱上离地面2.0米处（垂距）的连线水平投影范围内（虚线范围）有盖部分计算全面积（斜线部分）。
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    3.5.1.21 没有结构层的立体车库，以传动式的机械设备作为停车位，在车库的中间部位未设固定停车位或多个汽车进出口的，该建筑按一层计算建筑面积。如图3-22C所示（示意）。
    以传动式的机械设备作为汽车载体并在车库中间部位设置多层（结构层）固定停车位的，或使用传动式机械设备间使汽车垂直升降到达多层的停车库的，该设备间按立体车库层数计算建筑面积。如图3-22 D所示（示意）。
        <IMG src="http://www.fcch.com.cn/zhengcefagui/IMAGES/szjs19.gif">
    3.5.2  若干计算规定的说明及补充。
    3.5.2.1 房屋建筑面积计算中，如遇凸窗，需同时满足如下条件才计建筑面积，否则不计建筑面积：
    凸窗的进深大于0.60米，高度大于2.20米，窗台高度小于0.40米。
    其中的高度是指窗台台面至凸窗顶板板面的垂直距离；窗台高度是指房间室内地面至窗台台面的垂直距离（室内地面应除去装修贴面厚度25mm）；进深是指室外墙面至凸窗的外边沿的水平距离。
    3.5.2.2 雨蓬是在门或楼梯口的顶部起遮雨作用的盖板，雨蓬的一边是与墙相连。仅由墙支撑着的雨蓬的为悬挑雨蓬，不计建筑面积；一边与墙相连，另一边由一根柱子支撑的为独立柱雨蓬，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；一边与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的为有柱雨蓬，按柱外围计算建筑面积。
    建筑物的正大门处设置的园形、半园形、多边形及矩形等较大上盖的雨蓬，不论其水平投影面内的地面设置多少级台阶，仍按上述规定计算建筑面积。
    当门顶部设置的长方形或半园形等盖板的长度为门或楼梯口的宽度的2倍时，视为建筑物的外走廊或檐郎。
    第一层的各间商铺均为卷闸门，或各间商铺向外所开的门宽度大于该外墙长度1／2的，门顶盖板连成整体的仍计为雨蓬。但若门顶非盖板而是外凸的房屋或第二层的外走廊，则第一层部分不能计为雨蓬。
    当雨蓬由两面墙支撑的（如图3－23），按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；当雨蓬由三面墙支撑的（如图3－24），雨蓬建筑面积按如下情况计算：雨蓬外边线与左、右两面墙相交的，按上盖水平投影面积全部计建筑面积，若雨蓬凸出左、右两面墙而使其外边线悬空的，按左、右两面墙最外处的盖板支撑点（P1与P2）连线与墙围成部分的盖板水平投影面积计全部建筑面积（即悬空部分不计面积）。
    当雨蓬除由两面墙支撑外还设置一根柱子支撑着（如图3－25），则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形面积计全部建筑面积。
由两面墙或三面墙支撑的雨蓬，若盖板的长或宽大于2倍门的宽度时，视为有盖走廊。
    上述由墙支撑并列为计建筑面积的雨蓬，其上盖高度（净空高）须不大于一楼层高度。当上盖设置成弧形的，以最低部分计取。上述有柱的雨蓬在计算其建筑面积时，不考虑其高度是否大于一楼层。
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    3.5.2.3 有柱雨蓬和有柱外走廊不论其高度如何均依规定按柱外围水平投影面积计算建筑面积；独立柱雨蓬也不论其高度如何按上盖水平投影面积一半计算建筑面积。
    3.5.2.4 一栋建筑物围合形成中央有一长方形或正方形的院子，且房屋朝院子一面均设有外走廊（如下图3－26）。若同一层走廊是直接相通的，则不论走廊如何拐弯，均属一条走廊，也不论在何处设有柱子，均属有柱走廊。
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    当房屋的非朝院子各面（朝外）设有外走廊或檐廊时，则以房屋的一面独立计算，即某一面有柱的按有柱走廊计算，拐弯的另一面无柱的按无柱走廊或檐廊计算。独立一栋房屋的四面设有外走廊或檐廊时，也按上述原则对待。如图3－27中，房屋的长边一面为有柱走廊，其走廊长度按房屋的长度计算；房屋的短边一面为无柱走廊，其走廊长度按走廊外边线计算。若图3－27中的房屋外走廊的柱立于长、短边的交点处，即图3－27中的A、B处，则长、短边的外走廊均为有柱走廊。
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    3.5.2.5 关于独立柱、单排柱、双排柱、多排柱及有柱的说明：
    独立柱的雨蓬是雨蓬一边与墙相连，另一边为一根柱子支撑的，若遇由一根柱子支撑的且不与墙相连的，其用途为车棚、货棚、站台的，仍按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
    单排柱的车棚、货棚、站台等的所谓“单排柱”，是指由两根或两根以上柱子的连线成为直线或与上盖形状成对称的曲线并成为上盖的承重线，且其上盖没有与墙相连的，此类建筑按上盖水平投影面积一半计算建筑面积。
    双排柱或多排柱的车棚、货棚、站台等是指没有与墙相连的上盖由每排两根或两根以上的柱子支撑着的，此类建筑按柱外围连线的水平投影面积计算建筑面积（投影形状为矩形）。
    骑楼及有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等的所谓“有柱”是指上盖的一边为墙或其他构筑物所支撑，另一边为两根或两根以上柱子支撑，柱子连线与支撑墙连接所形成的边线为上盖的承重线。如下图3－28所示。
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    此类建筑的面积计算统一如下操作：
    水平投影面积的外边线为柱外围连线；临房屋外墙一面的水平投影面积边线按墙的外边线计算；左、右两边线取柱外围并垂直房屋外墙的连线。
    当两柱外围连线的外边线平行于房屋外墙边线时，投影面积按长方形或正方形计算；当两柱外围连线的外边线不平行于房屋外墙边线时，如图3－29，则其面积按梯形面积求算，即1/2(a+b).d。
    上盖为圆形的且不与墙相连的，全部由柱子支撑的车棚、货棚、站台等，不论支撑柱子多少，一律按上盖水平投影面积一半计算建筑面积。
    除上述情况外，对于较难确定其是单排柱或双排柱的，难以确定与上盖相连的墙是否为支撑物时，柱的外边线与上盖形状明显不对称的，一律以上盖水平投影面积一半计算建筑面积。
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    3.5.2.6 关于骑楼，统一按如下原则处理其面积：
    (1)、骑楼的上一层为房屋，按规定计算面积；
    (2)、骑楼底层是一边为房屋外墙，另一边为具有两根或两根以上柱子；
    (3)、骑楼底层的两端不封闭，可在平行街道方向上通行；
    (4)、骑楼为临城市街道或本宗地外的公共道路、公共开放空间，骑楼的底层全部属该房屋的建设用地范围内，则不论骑楼的底层设置几级台阶，底层部分按规定计算建筑面积：（图3－30A）
    (5)、骑楼底层的建筑面积属核增建筑面积的，列为不分摊公用面积； 骑楼不完全满足规划要求的，但经城市规划主管部门特别批准后，也列为不分摊公用面积。
    (6)、骑楼底层的柱子立于该房用地红线之外，并使其底层为道路街巷通行的，骑楼底层全部不计建筑面积（图3-30B）。
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    3.5.2.7 专用电梯(楼梯)是指由建筑物上部的一层或连续的部分楼层所专用，建筑物的下部连续各楼层均不开门使用，同时“使用”与“不使用”两部分建筑物的用途不同。仅一层或一～二层复式房不使用的多层或高层住宅的楼梯（电梯），不属专用梯。
    上述的“不开门使用”中的所谓“不开门”是指设计上的无门，而不是有门不开，后者属物业管理上的事情。
    对于有裙楼和塔楼的建筑,塔楼的专用梯的梯间里(核心筒)除电梯外还设有步行梯的,步行梯部分与电梯一起计为专用梯的梯间面积。
    3.5.2.8 按下列情形区别室外楼梯和室内楼梯:
    1、在建筑物外墙设置楼梯，楼梯仅有扶手栏杆，没有墙体封闭该楼梯的，不论建筑物外墙开门与楼梯相通或不开门与楼梯不相通，都视为室外楼梯。
    2、在建筑物外墙之外设置专用楼梯，建筑物下部不使用楼梯的楼层与楼梯之间由外墙分隔，则不论楼梯有否墙体封闭，都视为室外楼梯。
    3、直通顶层的观光电梯,视为室外专用电梯；各层使用兼向外观光的电梯，视为室内电梯。
    4、设于建筑外墙之内的各种楼梯、电梯为室内梯；设于建筑物外墙之外的，但再由墙体封闭的非专用楼梯视为室内梯。
    5、以上各条所称的墙体可含开窗
    3.5.2.9 房屋分户建筑面积测绘时，如无特殊要求，一般只测量、计算和提供分户建筑面积和其中所包含的套内建筑面积及分摊公用面积。即分户建筑面积由套内建筑面积及分摊公用面积两项组成。其中套内建筑面积为统一称呼，它由套内使用面积（净空面积）和墙体面积、柱子面积及阳台面积组成。因此，任何分户建筑面积均含套内建筑面积。这里的“分户”可以是间、套、户、单元、层或某部分、某功能区等称呼。其套内建筑面积可称为某层套内建筑面积、某部分的套内建筑面积、某功能区的套内建筑面积。套内建筑面积与分摊公用面积是相对于分户范围和公用面积服务功能区范围而言的。例如，塔楼的专用电梯通过裙楼部分的梯间面积为塔楼与裙楼的应分摊公用面积。这时需将塔楼与裙楼分成两“户”，而塔楼的套内建筑面积为整个塔楼含电梯、走廊、门厅等的建筑面积；而裙楼的套内建筑面积也为整个裙楼含扶梯、走廊、裙楼专用梯等的建筑面积。
    3.5.2.10 与阳台相连设置花池且每层对称相同设置而使花池成为有盖的，花池与阳台一起计算建筑面积。
    3.5.2.11 在建筑物内（屋顶除外）设置小花园（空中花园），按下列情况分别计算一半建筑面积、全部建筑面积、不计算建筑面积以及面积归属处理：
    (1)、小花园四周具有二面或三面房屋外墙且花园的上盖高度不超过一楼层时，花园按房屋外墙外边线及其他围护结构外围计算一半建筑面积。
    (2)、小花园四周具有一面墙或两面墙和两根或两根以上柱子且上盖高度大于2.20米时，小花园按墙外边线及柱外围计算全部建筑面积。
    小花园四周均为房屋外墙且上盖高度大于2.20米时，花园按墙外边线计算全部建筑面积。
    小花园设于建筑物内的有柱架空层且层高大于2.20米时，花园按柱外围计算全部建筑面积。
    (3)、小花园四周具有两面或三面墙，当上盖高度超过一层楼时，小花园不计算建筑面积。
    (4)、空中花园为独户专用时，其建筑面积计入该户的分户建筑面积中，并在备注栏中注明其中空中花园面积值，空中花园与任一楼梯或公共通道相通时，空中花园面积列为不分摊公用面积。</TD></TR></TABLE>

徐风浅草

已阅，内容不甚了了。^_^

ywdkkxl

好。让开发商无法再欺诈我们。