选择楼盘之前应当做好充分了解 需要弄清五个基本问题

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人们买房是为了安居乐业，买房流程是非常复杂的，涉及到多个方面，需要我们一一的去解决。然而，每个细节都有不同的买房注意事项，就拿一个简单的例子来说，当人们看中了某个楼盘，准备来到售楼处问个仔细的时候，面对巧舌如簧的置业顾问，很多当时想问的问题就被忽视或者一笔带过了，到后来又十分后悔莫及。那么，应对这种情况，需要了解以下五个方面，要求销售员给予准确答复。
　　一、销售方式。应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，而两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。
　　二、具体价格。楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层两户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在 15%-20%之间。
　　三、入住时间。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
　　四、入住条件。入住时水、电、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
　　五、车位。小区的总车位数，车位是为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位的收费标准，是否可售。
　　上述的五个问题都不要轻易忽视，一定要要求销售员给予明确的答复。所以，当面对置业顾问时，务必要保持冷静的头脑。置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎。