一线城市2月卖地198亿现"伪低谷" 降息促楼市升温

吊以清心

　　昨日，《证券日报》记者从中原地产获得的最新数据显示，2015年2月份，一线城市卖地成交金额达198亿元，同比环比下降幅度均超过60%。
　　对此，有业内人士向记者表示，受春节假期影响，土地市场和楼市供应量都有所减少，因此成交均较为低迷，这是一种“伪低谷”现象。事实上，受降息等利好因素影响，购房成本降低后，中低端项目将成为引领市场会暖的“主力军”。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也向记者表示，降息对于部分一、二线城市而言，3月份市场成交的反弹力度将更大。
　　房企全面回归一线城市拿地
　　据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年2月份，北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达198亿元，环比下降62.7%，与去年同期的528.8亿元相比，同比下降幅度约为63%。
　　从开发商的具体表现来看，2015年2月份，20强房企在全国范围内总计拿地金额达160亿元，环比下跌67.5%。
　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，春节假期土地供应减少是出现这一现象的主要原因。实际上，房企对于一线城市土地的争夺非常激烈。以北京为例，在不足50天内，北京土地市场成交额达到了452.29亿元。
　　无独有偶，据记者了解，2月5日，上海大宁挂牌一幅新地块，挂牌起始价为60.67亿元。据悉，该地块将成为新“地王”，而上海3月份预计有超过145亿元的土地出让。
　　值得注意的是，2月11日，当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区一幅地块，成交楼板价18777元/平方米，溢价率高达95.55%，可见竞争的激烈程度。
　　事实上，上述现象也折射出房企的主体拿地思路，即全面回守一线城市及部分重点二线城市，撤离三、四线城市。鉴于此，一线城市的土地价格被不断推高。
　　对此，张大伟认为，地产行业的门槛越来越高，不但要有资金实力，更要有运营和资源优势才能抢得市场份额。
　　一线城市房价将上涨
　　事实上，房企争相抢夺一线城市土地储备的背后是有逻辑的，即房价正呈现上涨趋势，即使一线城市成交量减少，也能通过降价迅速实现反弹，进而资金回笼。
　　“虽然从各大城市楼市成交表现来看，2月份都出现了大跌现象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，但实际上楼市并未出现明显降温迹象。
　　根据亚豪机构统计数据显示，2015年2月份，北京商品住宅(不含保障房与商住)共实现成交3496套，成交面积36.36万平方米，虽然环比分别出现61%、58%的下滑，但是同比却出现大幅增长，成交套数与面积的涨幅分别高达80%、64%。
　　亚豪机构副总经理高姗向记者表示，有不少房企选择了推迟了楼盘开盘时间，不少项目计划在去年年底或1月份开盘，但政策力度不大，导致市场预期虽有改善但无力支撑楼市成交的持续向好，因此项目在制定开盘价时难度较大，低价入市则难以提升最大利润，定价高则又怕市场接受度不够，因此推迟入市，等待市场局势进一步明确。
　　而此次降息预示着2015年政府会进一步放松对房地产市场的调控，市场预期普遍开始转暖，供需将逐渐被盘活，预计3月份将出现成交量大幅攀升的现象。
　　对此，上海易居房地产研究院研究员姚腊也表示，随着降息准效应的释放，预计春节后一线城市供求双方会继续活跃。同时，这也会带来一线城市各类物业的价格上涨。
　　同策咨询研究部总监张宏伟也向记者表示，在降准降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
　　不过，张大伟则认为，大部分企业对2015年持谨慎态度，目前公布2015年销售目标的企业大部分都制定了非常谨慎的年度销售任务，鉴于此，在3月份多数城市的大量项目将依然处于一个平价走量的促销状态。
　　此外，经过了2014年的一整年调整后，各地楼市成交大幅萎缩，对于一、二线城市来说，3月份的成交必然会有一定幅度的释放。