调查：物业撤走近半年 新西湖小镇现状几何？

双城

新西湖小镇，位于余杭区中泰乡。作为域内有名的“烂尾”项目，其从开发至今就一直充当着楼市负面话题制造者的角色。在经历了“2000元/方以下超低价出售”，“资金链紧张”，“申请破产”，“物业撤出”等一系列问题，如今，它又“闯祸了”！　　记者于近日接到网友爆料，称该项目四期(15至23幢)已有近一年没有交过水电费了，至今水电仍是黑户，而且由于新西湖小镇的临时物业即将撤出，届时电梯维护、车库管理、小区卫生等都将成为问题。真实情况如何？为求印证，住在杭州网记者亲往现场进行调查。
　　“烂尾楼”工地不见人踪 已交付楼栋环境恶化
　　2014年7月，记者曾因《调查：新西湖小镇再陷资金链困局》一文造访过这个项目。与9个月前相比，新西湖小镇现状之恶劣可谓“有过之而无不及”。

“烂尾楼”今昔对比

　　小区西北侧，24、25幢楼依然处于“烂尾”的状态。和去年7月一样，两幢楼的脚手架仍未拆除，外立面的铺装也没全部完成。现场并没有施工的痕迹，甚至于都看不到几个人。 “45万起，留在杭州”，楼体广告上的宣传语如今给人的感觉已不是惊喜，而是讽刺。
　　撇去“烂尾楼”不谈，小区本身已交付的楼栋，情况亦不容乐观。以记者走入的21幢为例，在整个楼栋内，消防设施的配备并不齐全，许多玻璃门内都是空空如也，没有消防水带和灭火器。此外，有业主向记者反映，21幢的排水管道，没有接入化粪池，而是直接渗入地下，去年地下室还被污水漫过一次。

楼道内的积水

　　去年11月，小区原物业华门物业管理公司彻底撤离。受该事件影响，小区的卫生环境出现了进一步的恶化，其最直观的体现就是楼道内的积水和灰尘。据了解，由于小区的临时物业只负责楼栋外环境的清理，因此楼栋内的卫生需要业主自行负责，然而受入住率不高的影响，清理楼道的人数本就十分有限，加之“自扫门前雪”现象的存在，因此仍会留下许多无人打扫的地带。

无人清运的垃圾

　　除此之外，小区的电梯运营可能将在之后受到波及。据业主卢女士反映，小区电梯的年检时间为今年6月份，由于该批电梯先前就曾多次发生故障，因此其担忧年检很可能会过不了，致使他们上下楼只能爬楼梯。“像我们这种楼层低的当然没问题啊，楼层高的那些人怎么受得了啊，我们上面几户人家，现在到了晚上都不怎么出去了，坐电梯怕给困住，走楼梯又不方便。”
　　四期业主享水电免费“福利” 相关部门：接水电手续未办
　　然而出人意料的是，乱象丛生之余，小区的业主却也有独享的“福利”。据项目四期业主郑含凤介绍，新西湖小镇四期近千户业主已有一年多没有交过水电费了，也没有相关的部门向他们征收这笔费用。
　　竟有免费用水电这样的好事！？实际情况当然没这么简单。郑含凤告诉记者，四期的业主之所以能享受到这个“福利”，和其所用水电的性质有很大的关系，“四期的这几幢楼并没有接入民用水电，我们用的是隔壁24、25幢工地的基建用水电，换句话说，我们在水电这块上是‘黑户’。”

楼栋外挂满了抗议的横幅

　　记者就此事致电了中泰街道办事处，得到了同样的答复。有工作人员告诉记者，基建用电是开发商私自接进去的，由于之前电费都在付,电力部门并未察觉，一直到去年8月才发现欠费。然而由于已有人家入住，因此电也不能停。
　　用水的情况颇为类似。据余杭水务公司介绍，新西湖小镇的接水手续至今仍没有办理，“去年6月的时候，我们就发现他们有私自接水的情况，当时就停了一次水,开发商之后就把三期的接水手续办掉了,但四期一直没有办。”
　　民用水电皆未接入的情况下，该楼盘是如何顺利验收交付的？带着这样的疑问，记者联系了余杭区住建局，得到的回复是“并不知情”。“水电验收这块现在分由水务部门和电力部门验收，这块我们并没有参与，说不上来”住建局工作人员如是说。
　　记者从该部门了解到，新西湖小镇留在余杭区住建局的《竣工验收备案表》，是一份由建设单位、施工单位、勘测单位、监理单位和设计单位五方共同验收的竣工验收表，其中一共涉及9个项目，但不包括水电系统的验收。
　　临时物业最晚6月撤出 业委会将火线“救驾”
　　在小区原物业华门物业管理公司撤出后，南苑物业接受中泰街道的聘请成为了小区的临时物业。据门卫师傅介绍，南苑物业是元旦之后进驻新西湖小镇的，至今已有四个月的时间。“我们主要是来做下应急管理，按照当初的说法，要在这里待半年的时间，所以我估计五、六月份的时候，我们也要走了。”换言之，新西湖小镇最晚到6月，将再次进入无物业的状态。
　　对此，相关部门就没有应对的办法么？中泰街道方面给出的回复是，小区正在筹备组建业主委员会，在应急管理期满后，由小区业主大会(业委会)自行决定小区的物业管理方式，可续聘应急物业或公开招聘新物业对小区进行管理。

业主委员会推举公告

　　在小区21幢的入户门处，记者看到一张有关业主委员会推举的公告，其竞选资格为：1、18周岁以上，65周岁以下；2、每年在物业管理区域内实际居住累计满10个月以上。此外，该公告中有明确指出，以下两类人不能参与竞选：其一是不交存物业专项维修资金，无故拖欠物业服务费用的；其二是本人、配偶及亲属不在物业管理区域的物业服务企业及建设单位任职的。
　　作为业委会筹备小组的一员，郑含凤向记者讲述了业委会筹备的近况，“候选人之前就已经公布了，现在处在投票阶段，结果会在4月18日出来，4月19日就会召开业主大会，讨论后续的事宜。”对于业委会的作用，郑含凤的态度值得玩味，她说：“我们当然也是希望业委会能让小区的生活好起来，但业委会实际上更多还是把诉求集中起来,跟管理人进行反映，实际的作用能有多大，还是得看看。”
　　记者从余杭区房管所处了解到，现阶段，在余杭区范围内，像新西湖小镇这样成立有业主委员会的项目并不算多，楼盘交付到小区业主委员会成立的周期一般在三至五年，有的楼盘甚至长达十年都没有成立业主委员会。“这其中有两个原因，一方面是开发商层面的，有的开发商在施工和管理中存在毛病，所以它会阻挠业委会的成立；另一方面则和业主的法律意识淡薄有关。像新西湖小镇这样的，其实也是得益于开发商破产，要不然也不一定会成立。”
　　资料链接：
　　华门房地产集团有限公司成立于1996年4月，是浙江省知名的大型民营房地产开发企业。企业业务区域扩展及浙江、南京、合肥、北京、天津和云南等地，并形成以房地产为核心产业，文化出版、能源投资、证券保险、教育体育等领域全面发展的业务体系。
　　至今华门集团已经成功开发(或开发中)的项目有：杭州新西湖小镇、杭州清水湾别墅、杭州浙大创新科技园、杭州嘉华国际商务中心、杭州华门世家，杭州双子座公寓,九溪玫瑰园(合作项目)、北京百合公寓、南京山水华门、天津华门明筑、宁波天水花园、合肥金色池塘等。
　　 新西湖小镇从开工到交付一直风波不断，2014年，该楼盘曾爆出2000元/方以下的住宅房源销售数据，着实令人惊诧。记者查阅资料发现，当年该楼盘的首开均价为5150元/方，房价最高时曾达到均价9000元/方。
　　 同年7月，口水楼市现“求助帖”，称新西湖小镇逾期交房又超半年，且开发商罔顾法院的责令赔偿，在规定时间内失约赔偿款项。100多名业主发起“退房运动”，开发商以没钱搪塞推脱。
　　8月20日，开发商浙江清水湾置业有限公司向西湖区人民法院申请破产重整，11月初原物业全面撤出。

無雙の亂舞

惨惨惨！