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短短6天时间，楼市三大重量级调控政策密集出台。 3月25日，国土部、住建部发出《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，优化今年住房及用地供应结构。3月30日，央 行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，居民购买二套房的首付比例下限降至四成。此前，该比例为六成，一线城市为七成。同日，财政部也联合国税总局发文，将普通住房营业税免征期由5年改为2年。 国家房产新政出台后，浙江省直、杭州市公积金中心从4月3日起，同步调整贷款、租房提取等政策，首套房最低首付两成，夫妻公积金贷款最高可至100万元。 从杭城各大售楼部的表现来看，新政连发，暖风频吹，正在加速杭州楼市四、五月传统旺季的到来。有业内专家指出，此番行情是一块试金石，什么价位的房子最受欢迎，哪里的房产最受青睐，现在一目了然了。 记者调取透明售房网最近几周的成交数据，二月份以来，杭州主城区住宅成交量缓慢上升，而3月23日来连续两周，杭州主城区住宅成交量冲上900套关口。不难看出，楼市政策效应明显。 考虑到政策效应的滞后性，记者截取了楼市新政出台后一周杭州楼市住宅成交数据进行比较分析。根据透明售房市场研究院统计，3月30日到4月5日，主城区新建商品房签约937套，比上周的916套增加21套，日均签约134套，签约面积9.40万平方米。其中住宅签约796套，比上周742套增加54套，日均 签约114套，签约总面积为8.55万平方米。 该周拱墅区签约264套排名第一，拱墅区内凯德·湖墅签约60套，成为签约冠军，签约5358平方米，签约均价26264元/平方米。 如果注意一下杭州主城区(含大江东)新房签约排行榜，就会发现，在这周排名前十的行列中，单价二万元以上三万元以下的楼盘成为成交主力。这些楼盘有凯德湖墅、绿城运河宸园、万科公园大道、龙湖春江鹂景、绿地旭辉城、万科西庐。 采访中，有不少购房客表示，杭州郊区楼盘这几年一直在跌，抗跌性不强，即使现在价格便宜，也不大考虑。他们对杭州市区的商品房情有独钟。 看得出来，目前杭州房价市场接受度呈橄榄型，远郊低价位楼盘远非人们想象的受人青睐，市中心天价豪宅只是看上去美丽，市场真实接受度也不高，单价二万元到三万元之间的商品房最受欢迎。这批商品房主要分布在次市中心地带，坐拥城市配套之便，兼具“低调的奢华”价格优势，成为当下市场成交主力。 昨天的行情验证了此种判断。昨天，杭州全市新房共签约438套，其中主城区签约187套，呈继续向好行情。拱墅区的绿地中央广场销售了30套，排名第一；拱墅区的绿城运河宸园销售了8套，排名第二。市区房还是购房者的最爱。 从记者目前掌握的情况来看，杭州城区可售商品房有限，整体供应以刚需户型为主，2万元/平方米以下的产品已越来越少，刚需群体在城区置业的门槛不断提高。 截至昨天下午5时，杭州市区可售房源超过十万套，买方市场下的购房者和开发商都在摸索市场的价格底线。在传统楼市旺季到来之前，此番政策效应下的成交数据，显示了楼市真相的一面，为购房者，也为开发商提供了一个可资参照的坐标。 | 
发表于 2015-4-13 16:47
