2015年房企市场前景预测：全国5.2%家庭欲买房

小马过江

汇付天下有限公司(下称“汇付天下”)与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，共同发布“汇付-西财 中国小微企业指数”今年一季度数据。该数据显示，未来三个月，全国范围家庭打算购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，打算购房比例为6.7%。

小微家庭成购房生力军

汇付天下首席经济学家甘犁教授表示：“在3月底至4月初楼市新政的出台，将能刺激全国386万套住房需求。”根据“汇付-西财 中国小微企业指数”数据，全国家庭房产价值变化指数(与2014年Q4环比变动)为98.1，说明全国范围内家庭房产价值较2014年12月底略有下降，相比较而言，小微家庭房产价值变化指数高于全国水平，为100.4，这表明小微家庭房产价值与去年12月底相比略有增加。这增加了小微家庭对持有房产的信心，并体现在对未来3个月的楼市预期上。

未来三个月，全国范围家庭打算新购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房生力军，有购房打算的占到6.7%。在过去三个月，小微家庭新购房比例与2014年第四季度基本持平，为2.9%，相比2014年第二季度，仍然处于低位。

新政对一二线城市作用明显

最近的楼市新政组合拳出台，也给中国家庭购房趋势带来新变化。汇付天下首席经济学家甘犁教授分析CHFS数据后测算，全面降低商贷及公积金贷款的首套房首付比例，能刺激386万套住房需求。其中，一线城市新增总需求1.74%，约44万套;二线城市新增需求1.7%，约202万套;三线城市新增需求1.4%，约140万套。其中使用公积金购买首套房的首付比例降至2成时，将刺激146万套住房需求。

从整体情况来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。甘犁教授表示，386万套住房需求得到释放，但相对于5000万套空置房而言，住房市场形势依然严峻。

何为小微家庭?

小微家庭即小微企业主的家庭，税收上的小型微利企业包括以下三个标准，主要体现在一个是小型、一个是微利、一个是资产总额。资产总额一是要求工业企业资产总额不超过3000万元;二是从业人数，工业企业从业人数不超过100人;三是税收指标，年度应纳税所得额不超过30万元，符合这三个标准的才是小型微利企业。