下月申花板块将有三块地出让，两块住宅，一块商业

日系风

6月25日主城区出让3宗地块详情

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　杭州市国土局新挂三宗地，均位于申花板块，两宗宅地分别为万马药业地块与万里塑胶地块，商地为佑昌照明地块，计划于6月25日出让。
　　申花中心单元 姊妹宅地入市
　　2015年开年至今，拱墅区申花单元已连续出让四宗商地，终有两宗宅地入市，均处于申花板块中心位置。
　　申花单元GS05-R21-14地块(原申花单元R21-14地块)为万马药业地块，该地块出现于2015年杭州市区读地手册，为住宅用地，地块体量为4.3万方。
　　申花单元GS05-R21-A01地块为万里塑胶地块，位于万马药业地块北面，该地块出现于2015年杭州运河商圈地块招商项目册，为住宅用地，地块体量5.4万方。
　　两姊妹宅地，体量相仿，且隔方家埭路南北分布，若有实力开发商，可共同拿地开发，可打造适中型刚需、改善型住宅项目。两宅地对于需要补仓或深耕杭州主城的开发商来说也是一次不错的拿地机会。

三宗地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　在售住宅项目众多 去化压力大
　　地块周边目前在售商品房项目众多，且项目大致相同。
　　地块北面现在售楼盘有融信·蓝孔雀2015年销售均价为18654元/平米；三江·花园道壹号2015年销售均价为18513元/平米；汉嘉·申花郡2015年销售均价为17827元/平米；招商·雍景湾目前仍处于待售状态。
　　地块西面现在售楼盘有天阳·尚景国际2015年销售均价为22749元/平米；景瑞·申花壹号院2015年销售均价为23542元/平米；欣盛·东方福邸2015年销售均价为24330元/平米；地块南面的浙旅·萍水街1号目前仍处于待售状态。
　　据浙报传媒地产研究院2015杭州楼市供应报告——《申花潜在161万方住宅供应八成为在售》的数据可知，截止2015年2月底申花板块住宅潜在供应量仍有161万方，去化时间约6年，去化压力较大。
　　区域配套纯熟 宜业宜居
　　地块周边交通便利，各项配套设施齐备，已成为拱墅区宜居、宜业、宜学最适宜板块。
　　交通：
　　两地块均属大城西核心区域，周边有石祥路、莫干山路、丰潭路、古墩路、萍水路、申花路等主干道共同构架起通达的城市交通路网，交通便捷。
　　医疗：
　　地块周边有拱墅区中西医结合医院、杭州市第二人民医院、和睦医院等大型医院。
　　教育：
　　地块周边教育资源丰富，现有莫干山路小学、和睦小学、杭州文澜中学、杭州求是高级中学、杭州市锦绣中学、浙大紫金港校区等教育质量相对较高的学校。
　　商业：
　　地块周边商业配套成熟，较为繁华，有城西银泰商业城、紫荆城创意生活广场、中粮·大悦城、五洲国际广场大型商业场所，也有物美超市、沃尔玛等大型超市。
　　庆隆单元商地 体量5.6万方
　　此次挂牌除两宗宅地外，还有一宗商业地块。庆隆单元FG01-C2-03地块为佑昌照明地块，东沿莫干山路，出让面积14114平米，体量约5.6万方。
　　地块周边商业项目众多，北面有蓝钻天成，南面有中粮·大悦城，西面有城西银泰，且地块体量较小，适宜打造写字楼项目或建企业总部。
　　此前，拱墅区已成功出让四宗商地，可见申花单元商地在业内认同度高，仍是开发商的“宠儿”。
　　本月14日，拱墅区两小体量商地成功出让，杭政储出[2015]10号由宁波资辉投资管理中心(有限合伙)竞得，总成交价3.39亿元，成交楼面均价6425元/平米；杭政储出[2015]11号由杭州久博建筑工程设计有限公司竞得，总成交价0.71亿元，成交楼面均价9046元/平米。