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近日，杭州住房公积金网站发布一则通知，为加强全市住房公积金一体化管理，自6月1日起，主城区、萧山、余杭基本实现公积金政策一体化，从贷款申请、二手房首付比例、提前还款等贷款政策及缴存、提取政策等实现与主城区同步。 公积金政策调整后，对萧山房地产市场又将有何影响？ 萧山公积金买房更宽松 更多主城区客户将外溢 “萧山、主城一体化后，对于使用公积金贷款买房的要求更加宽松，像信用记录审核就没之前那么严。”高运莱茵传奇营销总监陈凯表示。 相比此前萧山公积金贷款政策，一体化后政策变化明显。以往公积金贷款业务由公积金萧山分中心受理后再审核，现在申请改由银行直接受理；二手房房屋建成年份在2000(含)之后的首付比例由之前的不低于40%变更成不低于30%；购房者比较注重的个人信用记录，审查年限从5年变成2年，不良记录也不实行多家银行卡累计；此外，提前还款次数也不再限制。 不仅贷款政策放松，缴存、提取方面也更加简便、手续简化，就连本市户口范围也有所扩大，原先本市户口仅为萧山区内户口，现在本市户口则扩大为杭州市(含余杭)户口。 “杭萧一体化政策出台后，萧山与主城区的概念在慢慢融合，公积金政策一体化后，区域界线将更加模糊，早在去年已有不少主城区购房者跳单到萧山买房。”业内人士表示，目前萧山区的房价较主城区有优势，政策利好会使更多的客户外溢进入萧山购房。 地理距离近、单价便宜，使得不少行政区域隶属萧山的楼盘越发受捧，像湘湖旁的滨江东方海岸，自启动认筹至今不足一个月，认筹数量已经突破600组，而认筹的客户中，滨江等主城区客户占主导。 11月1日起贷款额度调整 将加速购房者下单 公积金政策一体化后，除了上述利好因素外，其他方面也将与主城区同步，如二手房贷款期限从最长不超过50年调整为40年，此外，11月1日起，职工个人公积金贷款额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数”。 “现在客户买房使用公积金贷款的越来越多，即便房东不愿意接受，客户还是想用。”盛世管家滨江店经理林为斋反应，不少客户赶在这个时间点买房，就是为了争取更多的公积金贷款。前两天刚定了一套莱茵传奇，客户就是考虑到公积金贷款额度，因为缴纳公积金仅半年时间，若是按新政策，他最多只能贷到二三十万元，但现在买可以贷到个人最高50万元的额度。 “东方文化园旁三水一生的一个业主，也是为了享受最高100万元的公积金贷款，决定提早在滨江买套学区房。”林为斋表示，现在买家已经下单了。 “相对来说，公积金政策调整对刚需盘影响比较大，有利于其销售。”东方一号营销部经理何俊坦言，但这个政策对萧山楼市的影响，需要再过一段时间才会更明显。 | 
发表于 2015-6-5 11:16
