英国学生住房投资3年涨20% 势不可挡的学区房投资

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涨！涨！涨！

一项调查显示，2014年，英格兰和威尔士平均房价173,500英镑, 私立学校两英里半径内房产平均价格为 354,000英镑；伦敦也是如此。

“伦敦平均房地产价格在2014年高出2007年峰值30%，私立学校附近的房价更是上涨了66%。” 专业人士费欧纽拉·厄利（Fionnuala Earley）说。

调查发现，威斯敏斯特学校附近房价现在是2007年的峰值水平的一倍，而圣保罗学校附近房价也上涨了75%。就是1个字，涨！

学生住房投资超20亿英镑，3年涨20%

英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”，原因在于，英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑，5年内投资增幅超过20%。专业机构认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题，此外，他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。

根据2013-2014学年的学区房市场来看，伦敦地区由于基础租金较高，所以增长稳健，涨幅约为0.7%，但在三年内涨幅却高达20%。与此同时，英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%，入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说，除了房产增值带来的投资回报外，持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

根据自身需求选择学区房位置

根据自身需求量身打造，选择最适合自己的房子。这个决定非常重要！

目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家，建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓，这些英国学生公寓有严格的条件限制，即自住者必须为学生，且房东只能出租给当地学生。

私立超公立？

虽然私立学校附近房产和当地房地产价格之间不一定存在因果关系，但地区吸引力与是否有好的私立学校有着必然联系。“最好的私立学校附近房产已经看到价格的提升，这些地区的房价从市场低迷时期复苏的速度比全国平均水平更快，而且涨幅更大。” 厄利说。

在伦敦的平均房价高出2007年峰值30%，其他地区也在急起直追。首都伦敦的房产价格近期疲软，但仍比去年同期高出12%。相关机构指出，随着复苏势头在全英扩散，其他地方房产前景向好。