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我所略知一、二的业委会经费的收支情况

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发表于 2015-6-23 08:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 正式瓜佬儿 于 2015-6-23 11:55 编辑

       前言:
       根据法律、法规规定,由业委会负责下一届业委会的选举,做好下一届业委会选举也是每一个委员的职责所在。业委会委员的职责被中止只有经业主大会或相当于业主大会的同意才有可能被中止。在最后一次业委会会议,业委会在领导蓄谋下作出了剥夺了普通委员参与换届选举职责的决定,是非法的。
       这一届业委会的工作不太让人满意,业主自有评论。我自认为自己或多或少还是做了一点工作,但却常被边缘化。有一次,准备在小区弄一块绿化的样板以便推广,落实了10万元资金,设计了图纸、聘请好了施工队,在开工前夕只是仅仅因为领导有异议竟被全盘否决,以致胎死腹中。
       本来我不该未经业委会的同意谈论业委会的收支情况,应当由主任负责向全体业主全面公开收支情况。因为现在业委会领导实际上剥夺了业委会普通委员的职责,等于提前宣布除主任外其他业委会委员履行职责的中止。
       我希望我的做法能唤起业委会领导向小区业主公布收支的意愿,这也是法律、法规的规定。
       我所知道的属全体业主的小区收入来源:
       营业房收入:划归小区的营业房,为五区沿运河东路三间,杭州银行使用的一间,初始年租金约为5.5万,其他两间各为10万+;二区幢临运新路共9间,平均租金约为5万;其他还有零星的营业房,具体不是很清楚。营业房租金年按8%递增。
       广告收入:电梯壁三面,全小区第一年年使用费为10万,电梯开合门上广告费收入不清楚。
       以上理论年收入合计约为90万元(含税收)。
       其他收入:不清楚。
       经营性收入一般为物业代收,实际到业委会账号上有多少不是很清楚。
       业委会支出情况:
       这方面我知道不多,我有所了解到的业委会较大支出的只有两笔,但这两笔均涉嫌使用不当。
       资助社区进行二区南凤起东路上(注:非小区内)的违章绿化和建路。业委会领导在事先已经知道这里有规划绿化,钱江新城也派人来劝阻。社区大概因为江干行政中心搬过来了,如周边环境不好怕吃批评,所以进行小区外的临时整治。但这件事如果停留在社区,那只浪费社区的钱,但业委会领导去凑热闹,最后钱打了水漂,这是要承担责任的。
       资助社区合唱团团员、舞蹈队队员买衣服、社区乒乓队买球衣、球拍等。对类开支关键是该不该不开支,由谁开支,如社区组织的活动,经费就应该社区负责,不应该由全体业主买单。
       以上情况多少也表明,似乎社区对业委会账号上的钱也很关心。。
       根据最新的物业管理规定,公共部位产生的收益归全体业主所有,并不归业委会,业委会只是保管这笔钱。因公共部位产生的收益的使用必须由全体业主(或业主大会)具体决定,不得擅自使用。这笔钱法律规定只能用于与物业管理有关的事项(比如:门禁卡发放工本费可以开支),另外业委会的办公经费可以列支。
       业委会的收支情况按法律规定,应至少每年向全体业主公布。想通过换届选举想绕过去是绕不过去的。


       附:《物业管理条例》
       第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。


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发表于 2015-6-23 11:41 | 显示全部楼层
业委会的经费支出应该按怎么样的流程?难道是业委会决定就可以的吗?还是需要事前通过业主大会明确?
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发表于 2015-6-23 13:21 | 显示全部楼层
     哈哈!社区居然还有合唱团,舞蹈队、乒乓球队,可能大部分业主都不知道!既然代表社区参加各类活动,为什么要用业主的钱?如情况属实,希望社区能给业主一个明确的交代!
   看了瓜老的贴,忍不住想说两句,说心里话,这届业委会的工作真的不能令人满意。首先,业委会成立至今,哪些是业委会成员,反正我是至今也对不上号,不知道运新花苑有多少业主能对上号。印象中只是在宣布成立时向业主公布了一下成员名单、职务,好像连照片也没有,(小区对外公示橱窗栏里也没有照片,或许是本人不同意公开吧。)至今也从没有召开过全体业主大会,连混个脸熟的机会都不给(只有楼道单元长级别以上的才有机会认识全部业委会成员)。其次,业委会成立至今至少也有三年了吧,为运新小区做了哪些实质性工作,尤其是在以业委会主导下帮助业主办实事、解决广大业主反映强烈的一些热点和突出问题上起到了哪些决定性的作用?我们知之甚少。是的,偶尔会看到由社区,物业和业委会联名对外张贴的一些公示和通告。但我们并不知道业委会在其中是发挥了什么样的作用,哪些事是由业委会挑头做成功的。每年也看不到业委会对外的工作小结,更是缺少和业主面对面的沟通的主动性。久而久之,业委会的职能在大部分业主心中失望、淡化,直至产生抱怨。另外想说的是,这届业委会让人感觉内部不团结,做事想法不统一(网友应该都知道的,就不多说了),好像内部矛盾重重似的。本人不了解具体情况,不敢在此妄加评论,但结果只有一个,那就是我们的业委会——名存实亡!最后说一句:换选、选谁、怎么选,这些都不重要,重要的是选出来后不要做木偶,当摆设就行了!
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发表于 2015-6-23 13:45 | 显示全部楼层
一般来说,民主集中,业委会委员开会讨论一下。现在居然连业委委员都区隔开了。
在凤起东路绿化最不应该,因为明明知道新城集团马上就要来绿化了。而社区绿化水平低,靠近自己小区的部分依然是杂草、泥土、破围墙。新城集团重做。是不应该的浪费。
至于社区的文体活动赞助一点不是不可以,但也不能随意。
相反业委会对门禁卡却吝啬的很。业主要支付几倍于成本价。
地下车库进口门禁完全可以向出来时一样自动感应,这么多年就解决不了吗?下暴雨时多难受啊。
业委会确实应该把财务公开并做说明。

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发表于 2015-6-23 16:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 1924036384 于 2015-6-23 16:35 编辑

当公开不公开,犯大忌
公开了,哪怕有瑕疵,也可能取得谅介
拒不公开就会使人想到胆大妄为,内中有鬼,不干不净
換届之际,业委会只剩主仼独自继续履职,成为能否公开,公开到何种程度的关键人物,期待有临门一脚真相告白
应该相信绝大多数业委会委员不会阻挠公开,不愿无端背负污秽之名
拭目以待
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发表于 2015-7-2 12:21 | 显示全部楼层
1924036384 发表于 2015-6-23 16:27
当公开不公开,犯大忌
公开了,哪怕有瑕疵,也可能取得谅介
拒不公开就会使人想到胆大妄为,内中有鬼,不 ...

业委会必需公开财务,因为这不是你私人的。1924036384这位业主说的好,公开了,既是有瑕疵也可能取得谅解。不当的部分也能使以后引以为戒。
不肯公开,就有如当前有一桩离婚案,男方对儿子是否亲生成疑,法院要求亲子鉴定(公开),而女方以不利小孩成长为由予以拒绝(不肯公开)。因此法院直接判小孩是女方的私生子(贪污了男方生育权)。
事实也不是想不公开就不公开,已经说了这不是你私人的。业委会成立以来,有三年了吧,从没公开过,这是把业委会当成了退休前的单位了。
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发表于 2015-7-2 12:55 | 显示全部楼层
无论做了什么,只要不是原则性问题,都能原谅改进
但是如果学敷衍了事甚至撒谎,就要采取措施
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发表于 2015-7-4 12:51 | 显示全部楼层
楼主所说的 资助社区合唱团团员、舞蹈队队员买衣服、社区乒乓队买球衣、球拍等。据我所知,这类费用并没有落实,假如把钱用在业主团队也可以理解。毕竟这些团队都是面向业主活动的。舞蹈队与乒乓队的活动场地设在业委会二楼多功能室,舞蹈队与乒乓队的活动也被写进业委会的工作报告中。也算是业委会为数不多的一项活动吧。至今三区与五区的活动场所还没开放。
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发表于 2015-7-4 13:48 | 显示全部楼层
原本很简单的事情,搞复杂了。财务公开这是应有的义务,为何要藏着。这只能说明确有想打其主意的想法,不排除已遭黑手之可能。
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 楼主| 发表于 2015-7-5 09:14 | 显示全部楼层
鱼人码头 发表于 2015-7-4 12:51
楼主所说的 资助社区合唱团团员、舞蹈队队员买衣服、社区乒乓队买球衣、球拍等。据我所知,这类费用并没有 ...

                公共部位的收益,按法律、法规的规定,只能用于与物业有关的公共事项上。紧急的特殊的另当别论,但事先必须有业主大会的授权。至于业委会主任的报告涉及到内容,如果未经讨论只能代表他个人的观点。
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发表于 2015-7-5 16:56 | 显示全部楼层
古韵禅心 发表于 2015-6-23 13:21
哈哈!社区居然还有合唱团,舞蹈队、乒乓球队,可能大部分业主都不知道!既然代表社区参加各类活动,为 ...

业委会成员都是潜伏地下工作者出身吧?
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发表于 2015-7-6 11:55 | 显示全部楼层
潜伏的很深.做的工作也很深呀.
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发表于 2015-7-7 18:26 | 显示全部楼层
发表于 2015-6-23 13:45 地下车库进口门禁完全可以向出来时一样自动感应,这么多年就解决不了吗?下暴雨时多难受啊。

这几天下雨把车库门禁横杆都竖起来了,总算有所回应。 下一步改装一下,改成自动感应就好了。
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发表于 2015-7-15 10:18 | 显示全部楼层
村务公开,财务公开
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发表于 2015-7-26 16:48 | 显示全部楼层
业委会必须公开财务,把银行流水拉出来。拒绝公开说明已遭黑手。
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发表于 2015-7-27 20:45 | 显示全部楼层
妈了个B!”
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 楼主| 发表于 2015-8-31 23:05 | 显示全部楼层
顶!
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发表于 2015-9-1 10:16 | 显示全部楼层
向局座学贪务 发表于 2015-7-2 12:21
业委会必需公开财务,因为这不是你私人的。1924036384这位业主说的好,公开了,既是有瑕疵也可能取得谅解 ...

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