|
8月26日萧山区出让两宗地块详情
出让时间 | 地块编号 | 地块名称 | 出让面积 | 性质 | 建筑面积 | 起价 | 楼面价 | 平米 | 亩 | 平米 | 万元 | 元/平米 | 8月26日 | 萧政储出(2015)9号 | 萧政储出(2015)9号地块 | 51920 | 77.88 | 住宅用地（含配套商业） | 114224 | 85668 | 7500 | 萧政储出(2015)10号 | 钱江世纪城T-02地块 | 66622 | 99.93 | 住宅用地（含配套商业） | 119920 | 94737 | 7900 | 3780 | 5.67 | 幼儿园用地（划拨） | 3024 |
文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤 杭州市国土局萧山分局挂牌两宗住宅用地，这也是萧山时隔两个月后再推出宅地。两宗宅地均位于萧山热门板块——萧山经济开发区和钱江世纪城，体量较为适中，分别为11万方和12万方，计划于2015年8月26日出让 地块虽然热门，但萧山目前商品住宅潜在供应量巨大，消化仍需一定时间。据浙报传媒地产研究院测算，截至2015年6月底，萧山区商品住宅潜在供应量534-646万方，以近5年、近3年以及近半年三个时间段年均销售面积为标准下的消化周期均超过3年 >>>[研究院独家报告]萧山区存在土地暂停供应可能 开发区11万方宅地 起价7500元/平方米 萧政储出(2015)9号地块，用地性质为住宅用地(含配套商业)，西至东一路，南至南一路，东至金鸡路，北至建设二路，出让面积51920平方米(约77.88亩)，容积率2.2，可建面积114224平方米。 从楼面起价上来看，该地块与西南侧高运·莱茵传奇地块相近，且地块面积、体量也相仿。高运·莱茵传奇楼面起价7965元/平米，由莱茵达置业于2013年竞得，成交楼面价为9830元/平米。 从地理位置上来看，地块所在位置属于萧山新区的核心地带，连接着钱江世纪城和萧山主城区。地块周边环绕着顺发·恒园、保利·霞飞郡、高运·莱茵传奇、中国铁建·青秀城等多个新开发楼盘，成交楼面价在7400-11000/平米之间。 顺发·恒园包括普通住宅和别墅，其中普通住宅部分精装，据浙报传媒地产研究院统计，普通住宅2015年上半年成交均价16738元/平方米。保利·霞飞郡包括普通住宅、排屋和别墅，目前处于尾盘阶段，2015年上半年普通住宅成交均价为14105元/平方米。高运·莱茵传奇、中国铁建·青秀城均为普通住宅，2015年上半年成交均价在14400-14800元/平方米之间。 从周边配套来看，地块毗邻萧山区政府，周围交通通达，配套逐步完善。 交通：地块周边靠近建设一路、建设二路、金鸡路、北塘路等主干道，东侧邻近地铁2号线，距离建设一路站和建设三路站均在1公里左右。 教育：地块周边教育资源主要有湖滨小学、金山初中、萧山第五高中等。 医疗：地块周边无大型医疗机构，距离东南侧萧山医院约5公里。 商业：地块北侧即为萧山宝龙城市广场，距离LSE城市生活广场、恒隆广场等商业配套约10分钟车程。 
萧政储出[2015]9号宅地区位图（制图/蒋惠贤） 钱江世纪城规模宅地入市 7900元/平方米起 钱江世纪城T-02地块，用地性质为住宅用地(含配套商业)，东至丰西路，南至文明路，西至利丰路，北至丰西路，出让面积66622平方米(约99.93亩)，容积率1.8，可建面积119920平方米。此外，据公告可知该地块出让的同时将划拨一块占地面积3780平方米的幼儿园用地，需由竞得企业代建。 该地块位于钱江世纪城西南角，与滨江区无缝对接，毗邻奥体中心，通过庆春路过江隧道直达钱江新城。 钱江世纪城2015年还未出让过涉宅用地，最近一次涉宅用地出让为2014年12月的45号宅地，即万科大家·世纪之光。地块占地面积123505平方米，成交楼面价7908元/平方米。相比较，此次挂牌地块楼面起价7900元/平方米，预计溢价空间不大。 地块周边新开发楼盘有绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸、龙湖旭辉·春江悦茗和万科大家·世纪之光等，其中龙湖旭辉·春江悦茗和万科大家·世纪之光属于萧山区，更具比较意义。 龙湖旭辉·春江悦茗2014年拿地，成交楼面价7505元/平方米，目前处于认筹阶段，还未开盘。万科大家·世纪之光于2015年6月开盘，在售81-110方户型，据浙报传媒地产研究院统计，截止7月28日累积成交均价17505元/平方米。 交通：地块北侧邻近机场快速路，东侧靠近博奥路、南侧紧邻文明路。在建地铁6号线位于地块西北侧，与最近站点相距1公里左右。 教育：地块周边现有教育资源主要有江南小学、盈丰小学等。规划中的钱江世纪城小学位于地块北侧，计划于2016年上半年开工，2018年开始招生运营。 医疗：钱江世纪城内现有医疗资源主要依靠盈丰医院、社区卫生站等。此外，目前已与省妇保达成合作意向，不过因为公立医院的政策限制，项目还未落地。 商业：地块所在区域商业配套丰富，周边靠近大象国际中心、英冠水天城、博地世纪中心等商业项目，地块东北侧的印象城也已确定入驻。同时，由于地块与钱江新城、滨江区相近，也可共享其商业配套。 
钱江世纪城T-02宅地区位图（制图/蒋惠贤）
| 
发表于 2015-7-29 16:38
