二手房交易如何签约、购买过程中需要注意什么？官方攻略来了！

念故人

二手房如何签约？购买过程中有什么需要特别注意的？还在为这些问题而烦恼吗？由杭州住保房管局专业出品的“二手房交易攻略”来啦！详细解读二手房交易步骤、注意事项、费用收取等内容。这份攻略可一定要收好了！

一、验证房源

为了避免产权纠纷，购房人只有通过房产档案部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。
下面就将调查二手房产权状况的方式及程序作一些介绍：
1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件；
2、向有关房产档案管理部门查验所购房产产权的来源；
3、查验房屋有无债务负担，包括：抵押贷款的合同、租约等。

Tips
要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房产档案管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

二、委托代理

委托代理选择中介公司，中介公司应当具有房产管理部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（www.hzfc.gov.cn）“诚信档案”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。签订出售/求购委托书；配对看房并签订《看房确认书》；买卖双方确认相关事宜。

Tips
填写委托书注意事项：

1、产权人、房屋座落、建筑面积、竣工年代应严格按产权证上所述填写；

2、委托物业情况登记表应填写完整；

3、当事人的联系地址及通畅的联系电话应填写完整，为日后涉及签约及纠纷或诉讼时相关法律文书能送达做准备；

4、中介公司落款应采用公司合同章+执业经纪人签章；

5、文书中任何改动均需经当事人签章确认。

三、签署协议

买受方签《居间协议》注意事项：
1、需携带合同当事人身份证明及《委托书》。

2、房屋尚有抵押贷款未还清的，应明确抵押权注销问题。

3、中介公司落款应采用公司合同章+执业经纪人签名。

4、合同内容任何划改处都应由当事人签章确认及加盖手印。

5、收取房屋权属证书三证复印件，同时开具《收件收据》。

6、房屋有租赁的，应有承租方签字的《放弃优先购买权》。

四、签订合同

签订二手房合同时，为了避免引起很多不必要的纠纷，一定要在合同中明确以下内容：
1、当事人的基本资料要全面；

2、本合同标的；

3、价款及履行方式；

4、违约责任；

5、如何解决争议；

6、合同生效、中止、终止或解除条款；

缴费过户
必须提供的资料：

1、杭州市房产交易产权登记申请表；

2、原房屋所有权证原件；

3、杭州市房屋转让合同（示范文本）；

4、国有土地使用证复印件（校对原件）；

5、买卖双方的身份证明，婚姻证明（均需校验原件）。

办事流程
1、申请人持上述有关材料，到房产办证大厅受理窗口登记受理，经办人在核准资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；
2、申请人在受理单标注的领证日期之后持相关资料的复印件至窗口办理契税手续，缴纳契税；
3、申请人携“受理单”、《浙江省杭州市销售不动产专用发票》申办交易联原件、“纳税申报受理单”、“浙江省契税专用交款书”及身份证原件缴费后至发证窗口领证（自受理单开具起，个人自行成交单套房产单道手续办证的40分钟，其他11个工作日领取房屋所有权证）。如审批未通过，另行通知。您可以登陆：http://www.hzfc.gov.cn查询办证结果。