京城楼盘10大入住纠纷

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<P>文/记者 李宛霖
            　　新房入住，本应欢天喜地，却偏偏让人不能省心，就好像一个浮在水面的瓢，按下了这边，那边又浮了上来，官司总是打了又打，楼市一直就不曾宁静，和谐地产咋就这么难？开发商如都能多在质量上下下功夫，又怎么会出现这么多的纠纷?</P>



<P>            　　NO.1
            　　特恐怖:
            　　脚底一跺 楼板出洞
            　　项目名：荣丰2008
            　　时间：2005年6月
            　　剧情：据报道，百余名业主看房时，一名业主用力猛跺房间隔层楼板，楼板竟会破碎洞穿，业主们大惊失色。原来，去年业主就与开发商签订了协议，由荣丰公司负责业主所购房屋交房后的楼板安装事宜。然而业主们却发现楼板采用的材料不是协议书上规定的钢混预制板，而是换成了某公司制造的纤维水泥平板。业主们又试了另外两间房，发生的情况同样恐怖。
            　　而围绕着这个项目的纠纷，不是只因为楼板塌陷一个问题，还包括霸王条款、墙体变形等问题，而开发商仅仅是给进行维权的业主发了一封退房通知书，却没有给出任何解释。
            　　《地产show》感言：如果做事没交待，以后还能有什么信任可言？
            　　眼球指数：★★★★★
            　　NO.2
            　　特惊人：
            　　延期违约 发生流血
            　　项目名：中国第一商城
            　　时间：2001年10月
            　　剧情：据传，开发商承诺的交楼时间被延期了三个月，而在交楼时，由于业主发现装修与原先承诺不符，发生了轰动一时的“流血事件”。此后，业主和开发商之间一直纠葛不断，项目也停工停售。开发商官司缠身，与业主、银行、施工等方面债务总计达3.6亿元，2002年7月，法院终于将一纸公告贴在“中国第一商城”售楼处的门上，宣布其一期68套价值5000万元的房产被冻结。此时，“中国第一商城”已陷入了“烂尾”困境。
            　　《地产show》感言：此项目堪称经典，“事妈”型项目。
            　　眼球指数：★★★★☆
            　　NO.3
            　　特受伤：
            　　期房改商住 再换不满意
            　　项目名：华清嘉园
            　　时间：2001年6月
            　　剧情：开发商从商业利益考虑，未经买房者同意，单方面毁约，据说，将15户业主在华清嘉园C区16号楼买的期房改成商住后“转嫁”他人。虽然开发商表示愿意承担2万元的违约金，并答应业主可在其他楼座选择更换房，但业主不满更换房的户型、朝向等因素，3户业主代表采取了住进华清嘉园售楼处大厅的极端方式，要向开发商讨回同等质量的房屋。
            　　《地产show》感言：业主很受伤，开发商很无奈，谁的错？
            　　眼球指数：★★★★
            　　NO.4
            　　特平静：
            　　炫特区 陷特区？
            　　项目名：炫特区
            　　时间：2004年6月
            　　剧情：报载，业主在看房时拍下墙体断裂等图片，并向开发商提出了十三点看法，交房时，业主提出先行验收房子，开发商坚持要业主交5个月的物业费，有争议的热水费、供暖费才给钥匙，于是业主们商量好，在不发生暴力冲突的前提下，进行了和平抗议。
            　　《地产show》感言：曾经，由于设计新颖、概念独特、小户型楼盘成为目光的焦点，然而收房时，他们却由于难保质量而再次被人瞩目。
            　　眼球指数：★★★☆
            　NO.5
            　　特有效：</P>



<P>            　　开发商违约 业主举报
            　　项目名：观筑庭园
            　　时间：2004年7月
            　　剧情：由于开发商未按合同约定提供双路供电，业主欲停月供，并就观筑庭园存在的种种问题向朝阳区建委发了一份举报函，后北京朝阳区建委责令开发商，就两栋存在严重质量问题的楼房进行整改，重新组织竣工验收，业主们打了一个漂亮的维权战。
            　　《地产show》感言：大有翻身农奴把歌唱的意思。
            　　眼球指数：★
            　　NO.6
            　　特憋气：
            　　开发商强硬销售 业主被逼维权
            　　项目名：朝阳雅筑
            　　时间：2005年7月
            　　剧情：这是个经济适用房的项目，开发商规定，如果买这个3800元/平方米的房子，就要接受1000元/平方米的精装修，否则，买房没门。于是乎，业主们只好忍气吞声的接受了这个“不平等条约”，可是看完所谓的“精装修样板间”，实在让人大失所望，忍无可忍之后，业主们被逼维权。
            　　《地产show》感言：难道开发商是觉得业主光买房子还不行，花钱还不到位？
            　　眼球指数：★★☆
            　　NO.7
            　　特矛盾：
            　　开发商更换建材 业主对簿公堂
            　　项目名：solo二期
            　　时间：2004年2月
            　　剧情：据说，业主发现部分住宅中，原来购房合同中约定使用的陶粒混凝土墙换成了轻钢龙骨石膏板墙，隔音效果、承重能力均较差。开发商则坚称轻钢龙骨石膏板墙达到了陶粒混凝土墙同样的效果。开发商则称更改墙体属于善意变更，不需要承担违约责任，因此不能接受部分业主无条件退房的要求，并且目前工程已基本结束，无法更换墙体。至今开发商和业主方面仍然无法达成一致。 </P>
<P>            　　在双方屡次协调未果的情况下，51户业主与律师签订集体协议，准备集体收房。而受影响较大的部分业主仍然拒绝收房，与开发商对簿公堂。
            　　《地产show》感言：不知道有什么能真的让“众口不再难调”。
            　　眼球指数：★★
               NO.8
            　　特另类：</P>



<P>            　　开发商另类交房 业主拒绝收房
            　　项目名：金桥国际公寓
            　　时间：2005年3月
            　　剧情：一般来说，开发商都是以取得“竣工验收备案表”为收房条件的，但这个项目却很另类，它的交房条件是出具“经分期综合验收合格”，而开发商再交房时却不能出具该报告，所以业主拒绝收房。
            　　《地产show》感言：已经说好了的，那能说变卦就变卦？
            　　眼球指数：★☆
            　　NO.9
            　　特尴尬：
            　　楼盘不达标 集体不收房
            　　项目名：凤凰城
            　　时间：2002年5月
            　　剧情：业主发现，即将竣工交付的楼盘和开发商楼书广告中的描述和承诺的楼盘大相径庭，比如外立面有所改变、房屋内装修与楼书装修标准不同、庭院绿地缩水、供热水管爆裂等质量问题，并且同时还出现了某些楼座延迟入住的情况，在多次交涉无效的情况下，部分业主开始了维权，并统一了口径：楼盘不达标准，集体不收房。
            　　后来，当时的开发公司董事长郭钧亲自出面才将此事解决，此次收房事件给人们留下了深刻印象。
            　　《地产show》感言：俗话说，买卖不成仁义在，可是买卖成了，却闹得很尴尬，这恐怕也不是初衷吧。
            　　眼球指数：★
            　　NO.10
            　　特聪明：
            　　无水质报告 270户拒收
            　　项目名：太阳星城
            　　时间：2004年8月
            　　剧情：据说，交房日当天，270名业主和他们的律师一同前往收房。律师很快发现开发商无法出示《水质检验报告》，并且10楼以上的住户卧室间居然有一扇可以互相打开的消防门。在未得到满意答复前，270名业主拒绝收房。
            　　《地产show》感言：水可是人类赖以生存的根本之一啊，而且肉眼看不出来细节问题，没有报告，绝对不能住。
            　　眼球指数：☆</P>