daiyongming 发表于 2015-9-3 07:06 
@澈澈：没关系，俺工作也经常失误。谢谢恢复！
关于翰墨香林小区收费停车的几个问题，个人观点请批评指正 关键词：把没投票的业主都默认为同意，请问这是哪一条法律法规授予你们的权利？同意就是同意、没投就是弃权、不同意就是不同意 业主委员会首先是为业主服务的，如果为了挣取业主的钱，获得经济利益，或者与物业公司一样是追求利润等等，麻烦请绕道，这样的业委会无资格代表业主行使任何权利。 关于停车收费几个问题，请业委会正面、实事求是、具体问题具体分析回答，不要动不动就拿公示过，大多数业主投票同意的。 1、关于交公开选票同意书，这是跟你们当初把没投票的算作同意如出一撤的把戏。当很多业主质疑选票时，你们想出一招“愿意公开自己选票的业主，请将同意书交至业委会备案存档”，表面上看你们在维护业主隐私，实际上是转移主体，因为很多人无暇顾及你的公告，更谈不上交什么同意书。现在有多少业主本人或家人住在小区，业委会和物业最清楚，你们就是利用这点，把没投票的业主都默认为同意，请问这是哪一条法律法规授予你们的权利？同意就是同意、没投就是弃权、不同意就是不同意嘛。 2、关于收费问题。350个车位，你们则想收800辆车的费用（如果都交的话，不交业主也进不来呀）。这不是为了捞钱，是为了什么？试想，有的人每天下班晚或者离小区远，到家很有可能每天都停不了车。这样的结果是交了钱但天天停外面。与此相对应，有的小区采取多少车位就收多少辆钱的费用更合理（至少不是为了捞钱），每个月抽签停放，这个办法好处是这个月我抽到了我交钱，随时都有车位可停，不好的当然是你们收入少了哦。你们倒好，只管收钱，位置满了，不让车进，这不是霸王条款吗？ 3、关于开支问题。第九条费用是怎么测算出来的？开支谁审计的？你们花业主的钱，却不经过业主同意，或者象征性定期公布开支有什么意义？你都开支掉了，告诉我们一下是吧。我认为既然是业主的钱，单项开支1000元、批量开支5000元以上，是不是应该征得业主同意，或者至少开支前公示，开支每年审计，开支5万元以上专项审计。至于开支我认为不能将权利完全委托你们业委会成员，因为现在你们不是代表我们业主而是代表物业公司。审计人员我们认为需要有业主请专业的审计事务所来审计，并有业主参与，审计费用倒是可以列入预算开支。 你们不觉得列出的第九条开支预算不可笑吗？首先道闸维护费1万用来干嘛？前期停车设备透支10万干嘛了？新添停车2.5万准备买什么？国家机关预算和开支都要求有明细的。道路绿化养护和停车人员工资更是滑稽，存在重复计算费用问题。如果车位数量足够是不是不需要收费（前几年就是这样）？难道物业管理中不需要对小区车辆的停放和小区道路交通秩序进行管理吗？物业管理没有对小区绿化（含道路绿化）进行维护管理的内容吗？那物业费又用来干嘛的呢？怎么为了管理车辆停放（其实主要是大门开、放闸），还要专门请三个人，这三个人不是物业的人吗？物业的人应该物业公司开工资，怎么又落到业主头上了。 5、关于承租户办理停车证问题。你们不是最讲法律的吗？动不动拿业主投票同意了，动不动拿公安来吓唬人，请问你们知道这个小区是经济适用住房小区吗？经济适用住房有规定是不许用来出租的，难道你们不知道吗？估计你们又要说这个是业主的事情，现在告诉你就是因为有个别业主不遵守规定，所以需要你们业委会去做工作，最起码，你们可以做到：租客的车一律不准办理停车证。否则，你们的行为就有捞钱谋取利益的嫌疑（反正有钱收，什么规定都不管了）。这样估计可以省出不少车位吧。 6、以人为本问题，但是你们太不人道，不人性。虽然没有统计，但是我知道很多业主因为小孩上学问题不得不住到外边，有的还是在外面租房，只是周末回来住住。不说你们不为我们小区配套建设小学初中争取吧，你们到利用这点大肆捞钱。试想周末回来住两天，不交钱不让进，交钱给你花你开心吗？别跟我说不是你花的，那是我们没叫真审计你。物业费有规定说不因为我们每周五天不住而减少收费，这个停车费完全是五天不来不需要管理的，对吧。
| 
发表于 2015-9-2 12:56
楼主
