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融创中国(01918.HK，下称“融创”)董事长、“并购之王”孙宏斌再次出手。 9月8日晚间，融创发布公告称，融创中国与雨润控股集团(下称“雨润集团”)有限公司订立战略合作协议。协议称，融创中国与雨润集团彼此进行战略合作，凭借各自优势，提升双方价值；双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案；双方努力确保雨润集团各项业务正常运转，并在满足相应条件的前提下，融创中国向雨润集团提供全面支持。 融创还宣布于今日9时恢复股票买卖，此前融创中国股份由2015年9月7日下午1时正起于港交所短暂停牌。 雨润集团是“烫手山芋”？ 资料显示，雨润集团是一家集食品、物流、旅游、商业、房地产、金融和建设七大产业于一体的民营企业集团，成立于1993年，总部设立于南京市建邺区，下属子(分)公司300多家，遍布全国30个省、直辖市和自治区，拥有雨润食品、南京中商两家上市公司，集团旗下的食品工业企业是中国最大的肉制品生产企业之一。 作为优势业务，食品行业一直是雨润集团的支柱，而且雨润食品也是雨润集团旗下两大上市平台之一。但是，雨润食品如今却面临亏损的局面。2015年中报显示，受高端餐饮及肉类消费市场疲弱影响，上半年营收95 .84亿港元，微增6%。实现净利润亏损7.24亿港元。 不仅仅是今年，雨润食品的运营危机从2012年就已有体现。数据显示，从2012年-2014年，雨润食品营业额逐年下降，分别为267.82亿港元、214.40亿港元、191.58亿港元；净利润分别为亏损6.05亿港元、盈利4359万港元、盈利5677万港元。而在2012年之前的3年里，雨润食品的净利润都在17亿港元以上。 而雨润集团旗下的另一家上市公司南京中央商场(集团)股份有限公司(下称“中央商场”)专注于连锁百货和城市商业综合体的开发， 2015年上半年营业收入为34.84亿元，同比减少7.70%，实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，同比减少48.98%。 在地产领域，雨润集团于2002年开始涉足地产开发，并成立了雨润地产，目前开发项目以二三线城市为主，遍布南京、西安、青岛、沈阳等地区，雨润地产于2009年正式控股“南京中商”，进军商业地产领域。据统计，雨润地产在2013年的土地储备可开发建筑面积就已经达到6000万平方米以上。 虽然早年进军地产行业，但是雨润地产并没有寻找到自己的定位，其扩张往往依赖于其食品产业获取低成本的物流产业用地，而且雨润地产未上市，其一直靠雨润食品和中央商场两大上市平台“输血”。 虽然雨润集团在各个板块的经营出现了“瓶颈”，但是真正把雨润集团推入悬崖边的是其掌舵人祝义财的“沦陷”。 3月27日，中央商场发布公告，称检察机关于2015年3月23日起，对雨润集团董事长、实际控制人祝义才执行指定居所监视居住的强制措施，而雨润集团旗下中央商场副董事长胡晓军也在8月也被调查。 目前，雨润集团已经身负高额债务。根据雨润食品公布的2014年财务数据显示，雨润集团流动负债净额为18.21亿港元，总借款及融资租赁负债为82.57亿港元，其中54.64亿港元将于2015年年底到期。而集团经营活动现金所用的现金净额为4.65亿港元。 融创或获千万级土地储备 自并购绿城中国和佳兆业“无功而返”后，孙宏斌并未停下其并购的脚步，加上本次并购，融创在两个月内公布的地产平台及项目并购案已有4起，如果4次并购案成功进行，融创或许会“获得”千万级的土地储备。 在本月初，融创就与天朗达成协议，进军西部重要城市西安。公告称，融创将与天朗共同出资组建西安合营公司，其中融创持股80%，天朗持股20%。合营公司将以1.88亿元收购天朗五珑、天朗曲院庭香等两个在建的西安目标项目的股权，并以合营公司为主体获取并开发位于西安的待开发项目。 根据上述公告，未来，合营公司还将与天朗合作获取并开发位于西安的储备项目，合营公司持股不低于70%，天朗持股不高于30%。此外，融创还以4.96亿元收购天朗位于济南、南京、成都的6个项目。 而在7月24日，孙宏斌以32.06亿元收购中渝置地旗下7个项目，分别是光华逸家(包括办公部分光华中心)、天府逸家、锦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位于成都南延线的办公项目中渝国际，这七个项目总可售建面达241万平方米，其中有139万平方米未售。 同样地，融创还以13.24亿元收购上海枫丹37.855%股权及债权，成功获得位于上海浦东东郊商住地块50%权益，该地块可建建筑面积为111.5万平方米，可售面积为101万平方米。 由于雨润地产并非上市公司，其公开信息很少，根据目前来自2013年的数据显示，雨润地产可开发建筑面积达到6000万平方米以上。 如果上述并购成功进行，融创获得的土地储备将会非常可观。在今年年中的业绩会上，孙宏斌特别表示：“现在经济压力比较大，并购的机会会越来越多，尤其是小公司。我们在这方面确实有特别大的优势，其实并购市场的口碑、影响力挺难做的，很多公司在找我们谈合作。” 在孙宏斌看来，其收购标准有两条：“第一土地价格是要合适的，其次要符合我们的战略，很多三四线城市融创也不想去。”
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发表于 2015-9-9 10:42
