[讨论]人民币升值对于房地产市场的影响(观点没有对错)

四处逛逛

人民币升值注定会走一个小幅快跑的过程,它不可能一步到位,也不可能只是一次性"消费",据央行内部预测,人民币升值的空间在30%至50%,持续的时间可能在5年左右,这样一个过程肯定会造成人民币的预期空间,资本是不会放过这个机遇的.
具体到房地产的影响来说,也好也有坏:
1.房地产 的融资渠道将会出现革命性的变化,国际基金\投资机构\资金的进入,拓宽房地产 的融资渠道和融资方式的同时,必然会对过内金融机构带来竞争压力,促使国内资本进行经营转变,也许梦想多年的抵押贷款证券化可以借机普行.
2.房地产市场特别是上海\北京等高端房地产市场由于物业稀缺和价值高,预期将变好,前期受政策的影响也许会被抵消.
3.房地产市场格局将会进一步重整,大鱼吃小鱼,资本并购进程将会进一步加剧,资本主力将从国内资本转化为国际资本,谁能在这轮机遇中更好的掌控资本,谁就有可能破土而出.未来的高端地产竞争也将会从产品竞争转化为资本竞争.[em05]

策鸣天下

这是个不错的话题，可以好好深入探讨一下~！我想有水平的可以到这里来谈谈看法，个人觉得这可以做为一个专题来探讨！[em01]

老树

<P>太肤浅</P><P>简单的逻辑关系都没理顺就来发表</P><P>哗众取宠而已</P>

魔鬼的诗篇

<b>偶不认为人民币汇率浮动是人民币升值
</b><P>更多的是美圆欧园英镑的贬值</P><P>因为别的货币贬值我们的货币就是升值么?</P><P>绝对不是</P><P>对国际硬通货的购买力才是衡量的标准</P><P>不能参照黄金</P><P>因为黄金的价格是有巨大泡沫的</P><P>黄金非消耗品</P><P>市场上的黄金随着金矿的开采是越来越多的</P><P>黄金价值是一个恒贬值的过程</P><P>只所以价格没反映出是因为各大国家的囤积</P><P>国际石油的买入价比较适合作为货币购买力的标准</P><P>人民币对石油的购买能力也在减弱</P><P>只是美圆英镑欧元更快的贬值而已</P><P>英国的经济手到的影响和米国911后的情况类似</P><P>米国因为受到威胁,一跟绳上的蚂蚱</P><P>同时战争一直结束不了也严重影响币值</P><P>欧洲一体化进程受到了威胁</P><P>欧元存在的意义都快失去了</P><P>岂能不跌?</P><P>人民币也跌,只是跌的相对其他货币慢</P><P>对米圆的汇率要浮动国家早就通报过了</P><P>今年要收购米国企业在亚洲的石油开采权</P><P>这是一项需要N多米圆的大买卖</P><P>国家外汇储备的调整是浮动汇率的直接原因</P><P>但理解为人民币升值那是很可笑的</P><P>不要忘记去年人民币对英镑曾经1:16</P><P>一个回合就是22%</P><P>昨天宣布的才只有不到2个百分点</P>

绝代大鱼

<P>楼上的请稍微懂“一点点”“常识”再来这里。见过脸皮厚的，没见过像你这么厚的。</P>

策鸣天下

哈哈楼上的措词严厉啊！看来以后发现要慎重了啊！

魔鬼的诗篇

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>绝代大鱼</I>在2005-7-30 2:20:50的发言：</B>

<P>楼上的请稍微懂“一点点”“常识”再来这里。见过脸皮厚的，没见过像你这么厚的。</P></DIV>
<P>有理说理
<P>
<P>无理不要耍赖</P>

绝代大鱼

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>魔鬼的诗篇</I>在2005-7-30 15:45:11的发言：</B>


<P>有理说理

<P>

<P>无理不要耍赖</P></DIV>

你到现在还没发现你是这里最大的赖皮吗？以前只以为你不懂装懂，现在知道了你不懂装懂的原因

魔鬼的诗篇

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>绝代大鱼</I>在2005-7-31 0:44:22的发言：</B>


你到现在还没发现你是这里最大的赖皮吗？以前只以为你不懂装懂，现在知道了你不懂装懂的原因</DIV>
<P>耍流氓都得够资本
<P>
<P>大鱼同志做了那么点跟房产有关的事情
<P>
<P>经济更是一窍不通
<P>
<P>就不要在论坛诸多关公面前耍大刀了</P>