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9月杭州土地盛宴收官：146亿元 外来大鳄满载而归，本土大佬外地发力 整个9月，杭州市区（主城、余杭、萧山）一共成交了34宗地块，单月吸金146亿元，其中，仅9月25日一天，土地款收入就达46亿元，成为2015年杭州土地市场单月成交额最高的一个月。总体来看，本月拿地的主体还是外来大公司，其中，万科月入5宗地块，总价38.08亿元，是9月拿地大户；另外，阳光城、旭辉、朗诗、招商等外来大鳄也均有斩获。相对来说，本土开发商此轮主要以补仓为主，绿城、金成都在自己原有项目边上收入宅地。值得一提的是，滨江集团之前虽然没能在杭州本地拿地，却在9月25日以91.7%的高溢价率、总价34.65亿元在上海夺得一宗地块。 据统计，9月份杭州市区（主城、余杭、萧山）一共计划推出51宗地块，创杭州历史上单月推地新高，但事实上，余杭区撤销了十四宗流拍一宗，主城区撤销一宗，萧山区延期一宗，最终成功出让了34宗地块。对于此番密集推地，之前业内人士推测的主要原因就是为规避10月起施行的新版商品房预售新规所致，但从结果看，不少开发商还是表示，大家仍然是理性的，只是主城区出让的一些高溢价地块让人担心高地价所产生的隐忧。 据杭州市国土局相关负责人介绍，本月出让的地块其实都已取消溢价率限制（2012年开始，杭州主城区为控制地价，实行溢价率超过49%后进行保障房面积投报的政策），主要还是为了真正让市场来调节地价。而从9月11日至25日期间举行的几场土地出让会看，地块高溢价出让层出不穷，两宗文晖单元宅地分别以36%和37%的溢价率花落万科和朗诗，上塘单元地块更是以51%的溢价率被阳光城夺得，此外，诸暨开发商祥生也一举拿下两宗之江度假区单元的宅地，溢价率分别达到37.52%和23.48%。 至此，经过9月的一轮土地出让，不少板块地价被抬到了一个新高度。例如顶着杭氧杭锅国际旅游综合体光环的文晖单元宅地，楼面地价已冲到了17000-18000元/平方米，地块出让后，就有开发商表示，他们的项目与文晖单元地块直线距离570米，而地块的楼面价格水平与他们的在售洋房均价差不多。上塘单元地块的价格也令人咋舌，楼面地价达到15111元/平方米，让许多人感叹，“都猜到这宗地块会比较热门，但没想到会这么贵”，要知道，目前附近在售的商品房均价也就20200元/平方米左右。 不少业内人士分析认为，这轮土地市场的热度既有赶政策的原因，也有开发商土地“刚需”的原因。万科相关负责人就直言，拿地就是为了补货，万科在杭州每年的销售套数都是第一的，说明去化量和工作量都很高，增加土地储备是顺理成章的事。但同时，浙报传媒地产研究院院长丁建刚也提出了隐忧：“在过去十几年的市场表现中，土地市场的价格上升曾有多次直接传导至房价的上涨，如2007年和2009年。而2013年，高地价并没有向房价传导，从而导致了大量被地价套牢的项目。从本月11号起土地市场的形势是令人担忧的，忧心的并不是某一块地价格低了高了，而是形成了一种预期。如果房价没有上涨，高地价的预期却形成了，会形成一种新的心理参照系，后续拿地的开发商，驾驭市场能力较弱的开发商，就会出现风险”。
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发表于 2015-10-6 13:40
