空调架上装保笼应予拆除

小旋风

<P>我楼下的住户违反装修协议（防盗窗不得超出墙面），将保笼装在了空调架上，这样一来好比装了一架梯子，连妇孺都可以轻轻松松爬上来，如此严重的侵犯楼上住户安全的行为物业竟然置之不理！！！！强烈抗议！！！楼上住户现在要保护自己的权益有两个选择，一是继续侵犯自己楼上的住户的安全，其结果可能是从一楼至六楼都装上一溜的保笼，还有一个就是花费时间、精力~~~~~讨说法，今天都是快报第三版《庭外说法》专栏有——《你家装修当心多方侵权，有人成了被告装了也得拆》可作为例援。</P>
<P>不知这里的XDJM可有与我有同样烦恼的，我们一起团结起来！！</P>
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小旋风

<P >案由：房产合同纠纷</P>
<P >案源提供：拱墅区法院</P>
<P >案情实录：</P>
<P >因为违反购房协议，在自己家的房子里安装了保安门窗、雨篷并封闭阳台，昨天，杭州的杨先生新装的这些设备，被拱墅法院判令全部拆除。</P>
<P >杨先生2002年在左岸花园买了一套房子，12层小高层中，他住第11层。去年3月拿到钥匙，搬进新房，杨着手装修——用塑钢玻璃封闭了阳台，并
<TABLE>

<TR>
<TD width="100%"></TD></TR></TABLE>安装了雨篷和防盗网。</P>
<P >土木刚动完，物业公司找上门，要他拆除。物业公司说，当时购房合同、物管协议和业主临时公约里，都有禁止擅自装修的规定。杨这样做不仅违反了合同，影响了小区整体环境，还给楼下住户造成了安全隐患。</P>
<P >但杨诉苦说，安装这些设备有不得已的苦衷。</P>
<P >住进来后，他发现顶层公用部分任何人都可以上去，有安全隐患；阳台多次漏雨也修不好；楼下天天施工，非常嘈杂，也影响休息。</P>
<P >昨天法院的判决未采纳杨的意见。判决说，双方签订的一系列协议既然合法有效，就应自觉遵守。杨违反了约定，理应将违规部分恢复原状。判决杨在十天内拆除雨篷、防盗网及封闭阳台的塑钢玻璃窗。</P>
<P >杨是左岸花园第二家因私自安装设备而被告的住户。今年3月，同是左岸花园的一位住户，因私自在楼顶上安装了太阳能热水器，同样被法院判决限期拆除。</P>
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<P >■律师说法：只要合同或公约不违法且双方自愿就得遵守</P>
<P >浙江民禾律师事务所冯涛律师说，商品房结构改造装修，因为考虑到安全等问题，都要经相关行政部门批准。</P>
<P >为维护楼盘的环境和整体美观，以及业主相邻权、安全等问题，现在不少公司都开始限制擅自改动结构的行为，并将其写入房屋买卖合同中。没有在合同中体现，不少也会体现在物业管理协议和业主临时公约中。</P>
<P >冯律师说，只要这些规定并不违法，是双方自愿签订的，双方就得遵守，否则须承担违约责任。擅自在自己家添装设备，除了违约，还可能涉及对多方的侵权。</P>
<P >《民法通则》规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。”空调的室外机设置、滴水、装修等都涉及这些问题。</P>
<P >而在自己家中动静太大，也可能侵犯他人的相邻权。最高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第111条规定，相邻一方在自己所有或使用的房屋、宅院内进行某项行为，确实影响对方生活和生产的，应根据《民法通则》的原则处理。</P>
<P >杨为自己的方便，在自己家动土木装修，确实是私事。但因装修影响到了其他业主的安全或其他人的相邻权，即使购房合同未予禁止，也可能会被其他业主告上法院，被判侵权。</P>

小旋风

业主中也作律师的朋友吗，帮咱参谋参谋。谢了先！

天边的云彩

去看今天的都市快报吧，就是2楼的邻居贴的这个案例

小旋风

<P>丁页</P>

正老土

偶楼下也这样装了,确实影响楼上安全..偶看到有的住户是装在自家窗户上的不影响楼上就比较好,物业应该管管.

北高峰

政苑品位就是这样不断降低的！

天边的云彩

<P>保笼不应该装，但是kfs和物业公司应该给小区的业主提供一个安全的生活环境，建立完善的安防系统才是最最重要的。但是kfs和物业公司至今未就安防系统给我们业主一个明确的说法。我曾经在同人物业上留言过，但是没有任何回复。那就是说，他们一直在要求业主这不行那不行，但是他们自己做过什么呢？很多事情，我们一直在这里发牢骚，但是始终没有对kfs正式提出过，这是没用的。</P>

jj0322

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>小旋风</I>在2005-7-28 16:48:29的发言：</B>

<P>我楼下的住户违反装修协议（防盗窗不得超出墙面），将保笼装在了空调架上，这样一来好比装了一架梯子，连妇孺都可以轻轻松松爬上来，如此严重的侵犯楼上住户安全的行为物业竟然置之不理！！！！强烈抗议！！！楼上住户现在要保护自己的权益有两个选择，一是继续侵犯自己楼上的住户的安全，其结果可能是从一楼至六楼都装上一溜的保笼，还有一个就是花费时间、精力~~~~~讨说法，今天都是快报第三版《庭外说法》专栏有——《你家装修当心多方侵权，有人成了被告装了也得拆》可作为例援。</P>
<P>不知这里的XDJM可有与我有同样烦恼的，我们一起团结起来！！</P>
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同志：你贴张照片上来，我们看看到底危险不危险？

湉湉妈

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>小旋风</I>在2005-7-28 16:48:29的发言：</B>

<P>我楼下的住户违反装修协议（防盗窗不得超出墙面），将保笼装在了空调架上，这样一来好比装了一架梯子，连妇孺都可以轻轻松松爬上来，如此严重的侵犯楼上住户安全的行为物业竟然置之不理！！！！强烈抗议！！！楼上住户现在要保护自己的权益有两个选择，一是继续侵犯自己楼上的住户的安全，其结果可能是从一楼至六楼都装上一溜的保笼，还有一个就是花费时间、精力~~~~~讨说法，今天都是快报第三版《庭外说法》专栏有——《你家装修当心多方侵权，有人成了被告装了也得拆》可作为例援。</P>
<P>不知这里的XDJM可有与我有同样烦恼的，我们一起团结起来！！</P>
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<P>严重同意！！！
<P>本来偶家不准备装防盗窗的，现在看来要考虑一下了。每次去房子里转转，都要对着楼下那可恶的保笼皱皱眉头（皱纹就是这么出来的），心情很不爽！！很担心自家安全！！！</P>[em03][em03][em03]

天边的云彩

物业回复我了，小区有安放系统，那我们应该督促物业把安放系统搞好，保证小区居民的安全。另外，物业对那些违反规定擅自安装保笼的住户也应该强硬一些，没有规矩，无以成方圆。

[此贴子已经被作者于2005-7-30 16:22:59编辑过]

clou

在政苑内安装100个摄像头，24小时监控！

闲庭信步

至今未看见过一个摄像头，不知物业所说的安防系统是怎样的。

天边的云彩

物业答复我是正在施工

小旋风

<P>物业还跟我说西湖区监察大队说也不敢来管政苑小区的，这叫什么事啊！！难道政苑的人不该更自律些吗?ZF啊ZF悲哀~~~</P>

tingyu

<P>一楼住户窗户开着心理上没有安全感，时时担心外人很方便进入，安装防盗窗表示理解。对二楼三楼安装就有点不解。对不遵守规则，安装在空调栏上，既不美观，又损害别的住户，真的不该是省级机关公务员的所为。本人感觉防盗窗更多的是心理作用。现在的小偷往往开门而入，我现在的楼下，我单位的同事在上半年就如此被盗，锁孔一支口香糖就解决了。所以我是很想有个门警系统。</P>
<P>物管不能简单地把安全推向公安。应该事先考虑一个实用、美观物管与住户相结合的安防系统。不少事是开发商的责任，但装修管理是物管的职责，现在的政苑连装修工人也说最乱，别的小区不能做的这里都能做。这是物管的失责，物管有难处，那如何解决难处就是你的管理能力与水平的体现。</P>

[此贴子已经被作者于2005-7-31 16:35:50编辑过]

小旋风

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>tingyu</I>在2005-7-31 16:33:02的发言：</B>

<P>一楼住户窗户开着心理上没有安全感，时时担心外人很方便进入，安装防盗窗表示理解。对二楼三楼安装就有点不解。对不遵守规则，安装在空调栏上，既不美观，又损害别的住户，真的不该是省级机关公务员的所为。本人感觉防盗窗更多的是心理作用。现在的小偷往往开门而入，我现在的楼下，我单位的同事在上半年就如此被盗，锁孔一支口香糖就解决了。所以我是很想有个门警系统。</P>
<P>物管不能简单地把安全推向公安。应该事先考虑一个实用、美观物管与住户相结合的安防系统。不少事是开发商的责任，但装修管理是物管的职责，现在的政苑连装修工人也说最乱，别的小区不能做的这里都能做。这是物管的失责，物管有难处，那如何解决难处就是你的管理能力与水平的体现。</P>
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轻轻

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