“中企御品湾这个楼盘真的蛮神奇的,都快交付了,居然还没有开盘。”在钱江晚报杭州房产微信的“楼市无秘”论坛中,有网友如此爆料。 记者采访后发现,这楼盘确实有点“神”:离开工过了将近五年时间,到今年年底就可以毛坯交付,却从未开过盘,也没卖过一套房子。 中企御品湾营销负责人告诉钱江晚报记者:“年底的确可以毛坯交付,但御品湾将精装出售,预计年底开盘,明年精装交付。” 已是现房 却没卖过一套房子 从沪杭高速彭埠出口进入,往杭州市区方向开,左手边10栋石材干挂的高层建筑十分醒目,乍一看品质感还不错。 这就是2009年的地王项目中企御品湾。离2011年10月开工已过去了4年时间,整个楼盘的外立面已经完整呈现。昨天记者来到御品湾,发现园林景观的营造工程也已经过半,东区的景观水池、园林绿化均基本完成。 “如果毛坯交付的话,今年年底就可以。”中企御品湾营销负责人说。 但就是这样一个交付在即的高端楼盘,其开盘时间一拖再拖,快交付了都还没有卖过房子。不过,该营销负责人称,今年年底中企御品湾一定会开盘。“东区确定精装出售,(等将来业主)买了房子后,明年就可以精装交付。” 据现场置业顾问介绍,御品湾目前的户型,要么是78m2一房,88m2两房,要么是200m2的三房和300m2的四房。其小户型精装标准为5000元/m2,大户型则在6000元/m2以上。中间面积段的缺失,或将对其蓄客造成影响。其营销负责人表示,户型在做调整。 公告透露 已计提4亿的亏损 中企御品湾的“出身”并不平凡。2009年出让时,正在土地市场上高歌猛进的本土老大绿城对其志在必得。然而在当年平安夜的土地出让会上,一匹黑马在最后一轮斜刺里杀出,以1000万元的加价拿下。这家来自上海的上市房企中华企业,也因为从绿城虎口夺食,连同中企御品湾这个项目一起备受关注。 但此后房地产调控来袭,高价拿地的中华企业骑虎难下。项目营销负责人坦言,御品湾楼面价就高达18200元/m2,项目的建安成本达到了10000元/m2左右。作为国企,不希望资产亏损的中华企业想等待一个合适的销售时机,但是一等再等,资金成本也一路高企。 今年3月,中华企业发公告称,“2014年度,公司对杭州中企御品湾项目需计提40000万元存货跌价准备”,也就是做好了亏本销售的准备。 “中企御品湾的开盘价格肯定随行就市。”其营销负责人称。目前,其附近的高端楼盘,钱塘府在售均价33000元/m2,刚开盘的天阳凤起,精装小户型更是只要28000元/m2。 开发商称 亏本不影响品质 亏本销售已经板上钉钉,但中企御品湾的营销负责人表示,楼盘品质不会受任何影响。 “中华企业是上市公司,资金充裕,投资经营中有个别项目亏损很正常,但绝对不会影响品质。而且我们还是国企,要承担社会责任。”该营销负责人称,中企御品湾已经是准现房,连园林绿化都快建好了,品质怎么样,购房者到现场看看,其实就一目了然。 置业顾问则表示,目前的售楼处就是交付后的会所,恒温泳池、健身房等高档住宅的配套都不会少。 |