对没能参加业主座谈会遗憾

二零一五年正月

        星期天的业委会召集的业主座谈会，因有事没能参加，很遗憾。这里发个贴，算我业主个人书面发个言吧。
首先肯定业委会现在召集业主座谈会是好事，能想到听取一下业主意见，总比一点没想到要好。也不知道这次座谈会有多少业主参加？参加的业主能不能比较全面反映各方面问题？我想提的意见或者说个人看法有这么几点，供业委会参考。
       一、小区物业管理工作牵涉千家万户，业委会工作千头万绪，越是头绪多，事情多，才越是一定要抓重点，当前重点我认为就是依法收缴物业费，业委会、物业财物务已经到拆东墙补西墙这个地步，再不下大决心，不采取有力措施，真的就是坐以待毙，是不负责任的行为了，业委会成立已经没有任何法律障碍了，必须同物业一起采取有力措施及时、足额的把物业费收上来。只有基本经费的问题解决了缓解了，才可能考虑其他方方面面事情。
       二、建议近期业委会会同物业，集中力量做好少数长期拖欠物业费的重点业主人工作，无非就是晓之以理，业委会委员要亲自同他们沟通、听取意见，进行劝导，动之以情，物业在力所能及的范围内尽量解决他们反映的实际问题，在做了上面这些工作仍然无效后，不能再听之任之，无限期拖延下去，应果断考虑法律追诉。这些重点欠费户不下决心解决，将影响一大片业主。这方面，一些真正还想小区好起来的曾经在论坛非常活跃，现在论坛不发声的业主，如果真的支持业委会，支持物业管理工作，可以相互做些思想工作，应该能起到特殊的作用。
       三、业委会应该把全体业主和物业管理做为自己的工作载体，这个理念越明白越清晰，业委会才越有作为。，才可能真正树起威信来。业委会要经常的具体的参与到物业管理工作中去，要经常用座谈会，业主接待日等形式联系广大业主，防止成为上不着天下不着地的空架子。也就是说，必须注意广泛倾听业主意见，而不是只联系一部分，甚至少部分关系密切业主，那样很可能给自己正确判断和决策都带来问题。必须关心物业管理的困难，具体协调、指导物业管理工作，为物业管理撑腰。这方面，必须有不怕得罪人的思想准备，如果业委会都怕得罪一部分厉害的业主，那物业管理还能做的好吗？那你凭什么要求物业人员去严格管理得罪人？
        四、不知道业委会有没有工作计划和目标？没有计划和目标，不就是脚踩西瓜皮，滑到哪算哪了吗？计划目标不要脱离实际，比如收费物业费，给自己定个两年期限可以吧？第一年解决部分老大难欠费问题，先扭转物业费收缴率持续低迷甚至下滑趋势，第二年争取物业费收缴率达到70%以上。在物业费问题初步解决后，业委会和物业才可能有精力有实力抓违章装修、小区设施设备更新等。

二零一五年正月

     补充一条，建议业委会、物业管理把一些重要通知。告示在QQ、微信上发布同时，贴到论坛来，置顶，便于业主查看。因为QQ上、微信上很快就沉了。
特别是物业，就把通知贴论坛不是很好吗？干嘛搞的论坛像台湾戒严时期一样？争论贴你一部分业主不想参加进来可以呀，但是业委会、物业你一全体业主的服务管理机构，当个日常交流平台不是非常正常的吗？业委会不参与具体争论不就得了吗？ 这也是我作为业主提的一个意见吧，这点小事，也能看出你们的思想水平和度量了。

和村

建议规定一条，任何人都不得煽动抵制物业费，任何人都不得拒绝缴纳物业费。否则，动不动不交物业费，本小区只有死路一条。

和村

不得抵制交纳物业费