银杏汇拿地六年又开盘 服装巨头参股能否摆脱窘境

一月吃一顿

谈及杭州楼市的开盘拖延症重度患者，位于杭州滨江区一桥南的银杏汇项目是无论如何都绕不过的一个梗。近日，身陷“封盘”传闻的银杏汇再次回到了大众的视线，因为听说该项目又要开盘了。

拿地六年屡开屡败，悄然首开又遭遇封盘，说其命途多舛完全不为过，这到底是一个怎样的“神盘”？

低价拿地后遭遇重大股权变更 项目规划方案一改再改

指针拨回至2008年。当年德圣房产61533万元的总价抄底拿地，折合楼面价4782元/平米。说起德圣房产，多数人会觉得陌生。这是一个萧山本土房企，于2006年成立，曾在萧山开发过城品华庭、德圣博奥城等项目。

虽然德圣房产在杭州地产圈名不见经传，但其母公司远道集团则是大名鼎鼎，尤其是创始人裘德道先生，更是浙江第一个拥有私人飞机的商人。

就在德圣房产拿下银杏汇地块的那年，其母公司陷入金融危机，道远集团在半年内损失20多亿元。2010年12月24日，裘德道因肝移植手术失败去世。

当年有媒体报道称，道远集团的变故直接影响了银杏汇的开发，项目经历了重大的股权变更，规划方案也是一改再改，直到09年底才最后敲定设计方案。

此外，还有消息人士透露，2010年杭州南宋皇城大遗址综合保护工程中对海潮寺公园的规划，也对银杏汇的开发进程造成了影响。几多风雨之下，项目从2010年末起屡屡放声“预计开盘”，又频频无果而终。

高调回归市场后遭遇“蓄客难” 悄然开盘夹缝中求生存

2013年，银杏汇重新高调回归市场。尽管缺乏做豪宅的经验，但银杏汇仍然定位“高大上”，加之前身为中国美院滨江校区，与生俱来的艺术气息使其不断冠名和举办书画展，包括“情系西湖”藏画展、“东方文艺复兴”风尚酒会、中国·银杏汇风格建筑&艺术展和“寻找失落的圆明园”书画展——希望借“艺术”突围富人，发掘高品质客户。

尽管在宣传上花了不小的精力和财力，但银杏汇在开盘这件事上仍然“只闻楼梯响”。直到2014年10月份，一直声称自己未开盘的银杏汇在透明售房网上却悄然有了成交记录。据透明售房网显示，银杏汇的首开日期为9月27日，10月10日首次网签上线。

不少业内人士直言该项目定位过高，作为一个首次开发豪宅的房企来说，经验不足是不争的事实，因此开盘之后的银杏汇面临夹缝中求生存的境况也在意料之中。据透明售房网显示，截至11月3日，该项目的可售套数仍有277套之多，占总房源数的近8成。