杭州楼市怪现状：地价不断创新高 房价不断创新低

猩猩不发光

主城区好地频被抢

目测明后年一大波豪宅要面市

2015年底，全国很多重点城市掀起了一股来势汹汹的“地王”潮，北京今年有39宗地块楼面价超过3万元/平方米，10月20日一宗北京丰台花乡樊家村地块更刷下7.5万元/平方米的楼面价纪录，南京、杭州、温州、佛山等城市也在上个月短短10天时间，诞生了6个地王。其中，杭州主城区的宅地几乎是独领风骚，继9月出现了文晖、上塘等板块“新贵”之后，10月份再以滨江区接连的两宗“地王”让土地市场继续升温，由此，文晖、滨江等板块的新一批高端盘也就此锁定。

万科、朗诗齐入文晖宅地

未来德胜高架南住宅单价要30000+了

就杭州而言，2015年土地市场这把火是从9月真正烧起来的。整个9月，杭州市区（主城、余杭、萧山）一共成交了34宗地块，单月吸金146亿元，其中，仅9月25日一天，土地款收入就达46亿元，成为2015年杭州土地市场单月成交额最高的一个月。而这当中，两宗顶着杭氧杭锅国际旅游综合体光环的文晖单元宅地，因分别以36%和37%的溢价率花落万科和朗诗，以及楼面价冲至17000-18000元/平方米，成为主城区地价高涨的第一波主力。

这是杭氧杭锅国际旅游综合体首次出让宅地，先是万科以总价11.06亿元、楼面价18074元/平方米拿下靠近德胜路的文晖单元J-R21-04地块，不到一星期，朗诗以总价15.41亿元、楼面价17061元/平方米拿下另一宗文晖单元宅地，不断刷溢价率的同时，也把杭氧杭锅国际旅游综合体这个板块的宅地楼面价顶到了新高。

板块“新贵”出炉，高兴的莫过于周边的“邻居”。就在万科拿地当天，周边楼盘的销售文案就出街了，直言他们的项目与文晖单元地块直线距离570米，而地块的楼面价格水平与他们的在售洋房均价差不多，希望依靠高地价“掩护”周边在售楼盘顺利“出货”。

当然，高地价也造就了未来板块高房价的预期。虽然地处文晖界内，但杭氧杭锅国际旅游综合体紧贴德胜路，从目前德胜路沿线的楼盘项目看，除了也在高架旁、但距离武林门较近的昆仑公馆外，德胜路南北沿线的其他楼盘单价还没有一个爬上30000元/平方米的。而万科和朗诗一来，两块文晖宅地一出让，天花板就捅破了，根据业内测算，17000-18000元/平方米的楼面价就意味着，公寓毛坯价至少要30000元/平方米，如果加上精装，估计得在35000元/平方米左右。也有媒体就此戏谑评价德胜路，“杭州最值钱的路”诞生了。

万科相关负责人表示，准备打造一个改善型项目，而朗诗则决定以擅长的绿色科技住宅与万科形成差异化竞争。总之，以这两家的操盘能力，杭州铁定又将多一个高端改善板块。

阳光城豪情一掷

上塘板块面粉价快赶上面包价了

9月主城区除了文晖两宗宅地，让人喊出“这么贵”的，当属上塘单元地块了。9月22日，上塘单元地块出让，这宗位于湖州街与蔡马东路交叉口、铁建国际城以南的地块吸引了12家单位报名，现场竞价的就超过6家，其中属阳光城最豪气，以总价12.3亿元、楼面价15111元/平方米夺地，一口气把溢价率飙到51.45%，根据资料，此前主城区宅地溢价率超过50%发生在2010年。

“都猜到这宗地块会比较热门，但没想到会这么贵。”出让会后，很多业内人士这么评价。为什么这么说？因为严格来说，虽然上塘单元地块周边教育资源丰富，有浙江大学城市学院、浙江树人大学、明德小学、文澜小学、源清中学等学校，也是上塘区域比较稀缺的宅地资源，但商业配套并不在附近，而且目前板块内并非无房可选，距离最近的有铁建国际城，人家楼盘目前的成交价在20000元/平方米左右，还是现房销售，以阳光城的拿地价，后续操盘压力不小。