辛喜武语出惊人：中国楼市不会崩盘

地产少帅

     近期记者采访了在北京地产圈里号称地产小诸葛的辛喜武。作为新一代地产的领军人物，正在组建全国第一家房友会，自任会长。记者就地产圈子和百姓政府最关心的中国地产的未来话题同他谈了起来。
   记者：辛会长最近忙的北京地产房友会的情况怎么样子了？
   辛喜武：我每天都要接很多房友的电话，最多的时候一个接一个。有200多个，真是热线呀，百姓对买房子确实知识太贫乏了，有问现在可以买房子么，我奉劝那些买高价房子的房友暂时不要买，对河北，山西，东北，天津一些房价不是很高但是他们缺急需用房子的朋友，建议他们可以买，因为那里房价一定要降但是幅度不大，所以损失总价不大可以买。
   记者：听说你在组建民间第一家房地产信托公司？怎么样子了？
   辛喜武：应广大房友的要求，满足房友用房子的需要我门在筹建这个事情，事情是这样的，有内蒙养羊的专业户，山西煤矿主，山东农业大户，河北的小厂主，以及北京，上海，天津，武汉，成都的一些富裕人士，他们觉得投资股市赔钱，放在银行是负利息想投资房子，自己也要买房子，想把钱投给我成立公司，我想这是对目前房地产的有益补充，可以降低房价提高品质，就在找地满足 这些朋友的需要，还有甚至美国，加拿大，澳洲，日本的朋友他们想进入中国的市场可是，对于中国目前的地产公司不太满意，不敢合作找到我，要投资，这方面目前我投入的精力大。
记者：那么投资回报高么？怎么保证呢？
辛喜武：投资回报那是远远超过银行和一般市面基金信托的回报，我了解全国的地产市场，同时自己作过建筑，水暖，同政府计划，规划，建委，人防，消防，园林，交管，电力，市政，雨污水，热力燃气等等大小60多个部门打过交道有丰富的经验，只要有投资从 成立公司，到建筑施工，最后竣工全过程参与，我会负责任的把房子交给房友，同时保护房友投资人的利益。
  记者：那么你们建的房子房价怎么样子？
  辛喜武：绝对超过一般人的想像，绝对价格低品质高，我们靠的是负责任，同时挤掉中间环节一些的成本。房地产是资金密集的企业，不懂和不负责任那房价会高的离谱转嫁到消费者头上的我们不会那样子。
记者：近期很多人士发出了中国楼市崩溃论，你怎么看这个问题？
辛喜武：中国楼市不会崩溃，不会出现大跌，但是肯定要跌但是幅度不会很大原因有3个方面。
1）中国形成泡沫的时间短，同韩国，日本，香港，泰国，等等相比，他们的泡沫积蓄时间应该说从60年代到90年代，跨越达到30年，积蓄了大量的泡沫，而我门国家房地产业真正发展也就是7。8年，形成泡沫也就是最近3年最严重，可以说是泡沫的初期危害不会很大。
2）中国地域十分辽阔，经济发展不平衡，每个地区房价差别十分巨大，泡沫存在的地区集中在少数几个大城市，而绝大多的中小城市房价泡沫不是很大，也就是说泡沫在澡盆子的显眼位置，但是不多，所以很好解决。这和美国的情况很相似地域很大。
3）中国的银行贷款主体和投资主体的基金信托，绝大多数是国字号不象那些国家，私人股份很多，所以有很强的抗呆坏帐的能力，是负责任的，而外国的情况不一样，他们会申请破产保护自己的利益，通过破产法就可以不还投资者的钱和百姓的存款。所以我们的情况和他们不一样。
记者：那么不崩溃就是不降价么？
辛喜武：降价是肯定的因为崩溃和降价是两个概念，只是降价的幅度不会十分大，只要有泡沫的东西，也就是从经济学上说价格偏离价值就要回归，否则经济就要出问题，早晚要解决。这是市场经济的必然结果。因为中国的房地产市场远远没有充分竞争，也就是说新的房地产开发商还没有占据主角，那么还称不上充分竞争，市场经济要充分竞争的，那么再目前的情况下价值还是要偏离价格一段距离的。
记者：百姓的 住房春天要等到什么时候？

辛喜武：需要新的地产领军人去创造一个更合理的地产市场，银行贷款政策的改变，这需要政府和各行的支持。这需要过程的。<IMG src="http://202.108.59.80/ltphp2/face/pic/em94.gif"><IMG src="http://202.108.59.80/ltphp2/face/pic/em94.gif"><IMG src="http://202.108.59.80/ltphp2/face/pic/em94.gif"><IMG src="http://202.108.59.80/ltphp2/face/pic/em116.gif"><IMG src="http://202.108.59.80/ltphp2/face/pic/em116.gif">

马加爵

<P>一、真正居住需求者望不涨。</P><P>二、开发商、炒房团希望涨</P><P>三、政府明里向百姓承诺制涨至跌，实际和开发商一样，希望涨。</P><P>四、广告公司和媒体希望涨。</P><P>五、本人希望合理价格，房产不作为屯积奇货而乱涨，建立全国联网售房，对售房主人进行登记，一人或一家（家长50岁以下时）不得拥有两套以上，18岁以下者不具备买条房件，不卖。这样，就不会有炒房团啦！房子成为正常商品，就有合理良性的市场秩序，产品多元化，个性化，开发商将品牌化发展，向大家贡献更加优秀的产品，更加合理的价格。</P><P>所以，政府口口声声诺不涨，其实没有行动的。实际上，希望涨，好卖地，税收，捞钱。。</P>

策鸣天下

个人比较赞成辛喜武的看法，房产蹦盘的负作用实在太大了，所以无论如何政府、银行、投资商都不会让房子跌价的！