最近听朋友讨论东方郡,当然有说好有说坏的,今天楼主总结了下欣盛东方郡几点优劣势,路过的可以进来看看。 东方郡的优势如下: 1. 地铁口近,东区小门出去50米就到了; 2. 跟区政府楼盘一样,江南的学区,至少在滨江这个地方,幼儿园 小学 初中在滨江算是第一档的;这点跟采荷比较像,幼儿园、小学、初中不是顶尖,也算一流的了,对于大部分工薪阶层的家长来说,也算过得去,对孩子有交代了; 3. 也是最重要的一点,这是东方郡成交量高的主要原因,就是东方郡的89平的总价低,旁边风雅钱塘 倾城之恋 温馨人家 钱塘春晓 的户型基本130为主,加上税 费装修基本在260-300W 的样子,东方郡89平的,加上税费差不多在200W左右,相差100W 对于购买这个区域的人群来说 是要筛选掉很大一批的; 劣势: 1.东方郡物业一般,比不上中央花城的绿城物业;不过估计比钱塘春晓、风雅钱塘、倾城之恋、江南豪园的物业应该不差; 2.小区里租户颇多,不过说回来,高昂的租价某种程度也保证了租户了素质,89平简装的东方郡两户室租价在4000一个月左右; 3.对比现在的新楼盘,东方郡的得房率不高; 这是户型设计的原因,不过对比区政府现有的其他楼盘(06 07年的那批),东方郡的户型设计和得房率是不低的;
东方郡目前购买的人群分析: 1.市区老破小区无学区停车难的住户,市区有很大一批这样的房子,50平左右,没学区,市值100W的样子,很多人是卖掉市区老房子,加上点现金,然后再贷款几十万,一是可以住上新楼盘,周边配套也不错,有地方停车,地铁也方便,孩子的学区虽然不是顶尖,也好歹也算解决掉了;这也是前面我说的200W和300W对于购买人群的影响。300W的的话 他们贷款的压力就太大了 2.滨江、甚至萧山有房,但是对学区不满意的,在东方郡出手套房子,解决孩子户口读书问题,而且跟自己房子比较近,可以老人和自己分分开住; 3.年轻啃老族,东方郡的年轻人是非常多的,独身,会玩,收入也不错,有些能啃老,他们看不上市区的老小区,也不愿意买130的大房子,大房子是等着以后跟伴侣一起买的,那么东方郡的户型 在区政府这块对他们来说就是有吸引力的。 其实滨江置业的主力军已经是新杭州人了,对于来杭工作的新杭州人来说,原有的十城门,对我们来说是没有概念的 无论 临平、萧山、老余杭,对我们来说都是杭州,区别就在于我们可以承受哪里的房价,可以方便的上班、方便的生活、让孩子有个相对来说好一些的读书环境……
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