已经接房的XDJM，验房结果怎么样？！

西湖情韵

<P>大家把发现的情况总结一下呀！！</P>

<P>谢谢！！</P>

胖胖

好象有人写过啊，找找

ailinzi530

我们今天去收房了，除了厕所的排水管漏水以外，什么也没看出来啊，就这样收了，反正也不懂，呵呵  今天真的是很热。。。[em06]

maliya99

<P>偶们也今天去收房了,发现了几个问题,墙上有一外很长的裂纹,特别是客厅地面上,几乎有半个客厅长度的修补痕迹,看起来特别明显,我们都写到验收报告上了,但不知道管不管用的(应该说虽然提出来了,但能完全改善的可能性很小),今天的天气又特别热,偶们也只能是走马观花,也发现不了什么问题,就签了字,</P>[em03]

西湖情韵

<P>谢谢提供信息！！！</P><P>大家有没有这么仔细按下面：</P><P 0cm 0cm 0pt">一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt">二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt">三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P 0cm 0cm 0pt">二，验房过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">A</FONT>房屋的《住宅质量保证书》<FONT face="Times New Roman">--</FONT>可带走<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">B</FONT>《住宅使用说明书》<FONT face="Times New Roman">--</FONT>可带走<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">C</FONT>《竣工验收备案表》<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">D</FONT>面积实测表<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">E</FONT>管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）<FONT face="Times New Roman">--</FONT>可带走<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P 0cm 0cm 0pt">自己验房注意问题及简单操作方法：<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">1</FONT>、<FONT face="Times New Roman"> </FONT>厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">2</FONT>、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">3</FONT>、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">4</FONT>、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（<FONT face="Times New Roman">10g</FONT>）测墙砖空鼓。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">5</FONT>、验电：<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">A</FONT>、检查插座：带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">B</FONT>、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
<FONT face="Times New Roman">C</FONT>、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">D</FONT>、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">E</FONT>、检查弱电插座数目：<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">F</FONT>、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">G</FONT>、检查入户门门铃：带<FONT face="Times New Roman">2</FONT>节<FONT face="Times New Roman">5</FONT>号电池测试门铃。是否不响或响了不停。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">6</FONT>、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">7</FONT>、测高度：用盒尺检查房顶，取<FONT face="Times New Roman">4</FONT>－<FONT face="Times New Roman">5</FONT>个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为<FONT face="Times New Roman">2.5m</FONT>（或者<FONT face="Times New Roman">2.6m</FONT>）说明房顶没有倾斜。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">8</FONT>、<FONT face="Times New Roman"> </FONT>测墙壁地面：检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">9</FONT>、<FONT face="Times New Roman"> </FONT>测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（<FONT face="Times New Roman">200</FONT>瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">11</FONT>、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
<FONT face="Times New Roman">12</FONT>、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
<FONT face="Times New Roman">13</FONT>、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">14</FONT>、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><FONT face="Times New Roman">15</FONT>、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
<FONT face="Times New Roman">16</FONT>、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达<FONT face="Times New Roman">90</FONT>度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
<FONT face="Times New Roman">18</FONT>、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
<FONT face="Times New Roman">19</FONT>、卫生间：
如若没有窗户，则应有通风孔。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P 0cm 0cm 0pt">验收毛坯房的八大验收标准<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做<FONT face="Times New Roman">"</FONT>毛坯房<FONT face="Times New Roman">"</FONT>，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><FONT face="Times New Roman">1</FONT>、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><FONT face="Times New Roman">2</FONT>、公用部位、公共设施、各种管道<FONT face="Times New Roman">(</FONT>给、排、雨水、暖、热<FONT face="Times New Roman">)</FONT>、电气设备<FONT face="Times New Roman">(</FONT>配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等<FONT face="Times New Roman">)</FONT>等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><FONT face="Times New Roman">3</FONT>、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><FONT face="Times New Roman">4</FONT>、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><FONT face="Times New Roman">5</FONT>、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><FONT face="Times New Roman">6</FONT>、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><FONT face="Times New Roman">7</FONT>、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><FONT face="Times New Roman">8</FONT>、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">水表是否安装？<FONT face="Times New Roman"> </FONT>水表字数：<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">是否有水表空走？<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">是否阀门关闭不严？<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">是否有阀门脱丝，连接件滴水？<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">电表字数<FONT face="Times New Roman"> </FONT>电表字数：<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">是否通电？<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">电表是否安装？<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">开关插座面板是否有划痕<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; mso-char-indent-count: 2.0"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">户门验收<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">贴脸是否完整<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　贴脸是否有裂缝<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　是否能锁上<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　是否与墙在一个平面上<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　直角接合部是否严密<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　表面是否光洁<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　不上锁是否会自动关上或打开<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　四角是否呈直角<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　开启是否灵活<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　关上门窗听听隔音效<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　密封程度<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　门的厚度、材质与规<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　门框与墙身有无过大缝隙<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　零配件是否装配齐全，位置准确<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　猫眼<FONT face="Times New Roman">
</FONT>　　门铃<FONT face="Times New Roman">
    </FONT>门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0">信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P 0cm 0cm 0pt 21.95pt; mso-para-margin-left: 2.09gd">地面
<FONT face="Times New Roman">H-10-26 </FONT>有无明显的缝隙和不平整<FONT face="Times New Roman">
H-10-27 </FONT>地平。<FONT face="Times New Roman">
H-10-28 </FONT>是否有地漏<FONT face="Times New Roman">
H-10-29 </FONT>地面坡度是否恰当<FONT face="Times New Roman">
H-10-30 </FONT>地面有无积水<FONT face="Times New Roman">
H-10-31 </FONT>是否倒反水和渗漏<FONT face="Times New Roman">
H-10-32 </FONT>门口地板上是否有挡水条<FONT face="Times New Roman">
H-10-33 </FONT>闭水试验<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 22pt; mso-char-indent-count: 2.0"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P><P>如何收楼
★1.先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水进来会.....
2、上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样...
3、暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动.....
4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。看你运气了....
5、户门锁具是否转动灵活...
6.别老挤得老鼠.....
★“白天不看晚上看，晴天不看雨天看。”看房最好在晚间和雨天，这是因为入
夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后是检验房屋承受能
力的最好时机，再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。由于质量监督部门较早介入施工把关，诸如地基沉降变形、房屋起缝开裂等严重质量问题现在较为少见，但诸如跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视，它们折磨得你寝食难安。售楼方交房时你千万别嫌麻烦，一项一项细细验收。
　　首先，门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地
毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平
不平；墙上要留有空调管孔；浴缸里放半缸水过夜隔天便知浴缸是否渗水，也马上
就能知道排水顺畅与否；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是
否有锈迹，检查水箱是否渗水。
　　在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以
顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电
视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解，以免日后有麻烦。如果你对房子不在
行，可以委托专业建筑监理公司帮助检查、验收。如发现损坏情况应记录下来交售
楼方尽快维修，必要时可拍照。</P>