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现在做二房东难了，做群租的二房东更难。 自今年1月1日起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》正式施行，以前对群租房束手无策的问题，现在变得有法可依，特别是针对严重违法违规的群租房，这样一来，搞群租房的二房东，日子开始不太好过了。 杭州城区群租最严重的当数下沙，有些二房东，手头有几十套甚至上百套房源。 下沙闻潮派出所最先对群租房动真格，1月12日，根据新规及相关法律法规，依法对违规的二房东小李做出了行政拘留3日的处罚，打响了新规实施以来，杭州处罚违规房东的第一枪。 一套Loft结构的房子改成11个房间 小李，21岁，安徽人，之前在一家房屋中介上班，口才蛮好，几年下来，也积累了不少房源和租客资源。 去年11月，小李开始单干，倒腾起做二房东的生意，在观澜时代瀚庭租下一套房子，房子是Loft结构，楼上楼下加起来有200多平方米，以每月3200元的价格租下来。 房子到手后，他对房子进行了装修，把房子隔成了11个小房间(其中一间作为书房)，每个房间有8到10平米不等。另外，在原来客厅的位置，单独隔出了一个浴室。 
群租房每个房间不到10平米，有些杂乱 
昨天二房东在整改房间结构 之后，他再以400元到700元不等的价格，把小房间对外出租。 隔间或床位数大于10
就被视为小旅馆了 今年新规实施后，闻潮派出所给小李等辖区内涉嫌违规的二房东，曾经发出《整改通知书》，责令限期整改。 对于小李的群租房来说，他不仅擅自将房屋隔成11个小间，还存在无消防设施配置、无逃生四件套配置等安全隐患。 虽然小李做了一些整改，但这11个房间仍算违规。 1月12日，闻潮派出所依法传唤小李，并作出行政拘留3日的处罚。 当时现场来了好几个二房东围观，据说是来看看派出所是不是动真格了。 “这件事在下沙的二房东圈内，引起了很大的波动，他们在微信群里商讨着怎么来应对这次整治。”派出所王智警官说。 闻潮派出所副所长王坤最近主抓违规群租房。王坤解释，对小李的处罚主要根据新规中“集中出租居住房屋”的管理。这意味着，出租房里设置了10个及以上的出租床位，或者隔出了10间及以上的小间，将被视为“供社会公众活动的场所”。 “这就相当于一个小旅馆了，属于人员密集型场所，它的要求就高了，每个居室以及公共区域要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。”王坤说。 29个房东代表手上
就有650套房源 其实，下沙作为群租房的重灾区，闻潮派出所的整治群租房工作，从2015年年底就开始了。 闻潮派出所辖区内一共42000多套房子，出租房就有12372套，而像小李这样的二房东，毛估估占有40%以上的房源，多的手上有上百套房源，少的也有一二十套。 为了给二房东普及新规内容，2015年12月30日，闻潮派出所召集了18个小区的29个房东、二房东代表，开了一个座谈会。 现场摸底得到的数字惊人，光这29个房东代表手上，就有650套房源！ 王坤说，座谈会主要目的就是让这些房东牢记八个明确：一是明确新规实施的时间；二是明确责任主体；三是明确出租的范围；四是明确哪些监管单位；五是明确哪些情形下房屋不能出租；六是明确房屋管理责任主体；七是明确出租房屋应具备哪些治安、消防安全要求；八是明确适用哪些法律法规及自身应承担的责任。 对于违反规定的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，将处以5000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，则处以500元以上5000元以下罚款。 另外，因为违反安全规定，以致发生安全事故危险的，房屋的房东和二房东将依据《治安管理处罚法》第三十九条规定责令改正；拒不改正的，处5日以下拘留。 下沙哪些小区群租最严重？伊萨卡国际城排第一 下沙哪些小区群租最严重？闻潮派出所通过日常走访、滚动排查，排查房屋出租行业存在的隐患，并统计出了群租房户数。 闻潮派出所辖区内，群租房最严重的要数伊萨卡国际城小区，我们从派出所了解到，伊萨卡小区总户数为2943户，自住户1498户，出租户286户(单独租给某户人家的)，群租户934户，出租率近50%。 排名第二的是保利东湾小区，总户数3883户，自住户1517户，出租户1144户，群租户196户。 第三是多蓝水岸小区，总户数为2885户，出租户500多户，群租户260多户。 这个星期，闻潮派出所还将与房管、消防等部门开展联合执法，对新排查出的12套群租房，房间数达10个以上的，进行整治，这12套群租房，分布在世茂江滨花园、梦琴湾、海天城。 受处罚的二房东
正在忙着改结构 昨天下午3点多，我们来到金隅观澜时代瀚庭，碰到了正在砌墙的二房东小李。他个子不高，1995年出生，个性开朗，已辞去房屋中介的工作，现在还是一家美发店的股东。 群租房里有不少人，基本上是他的同事和老乡，几个年轻人有说有笑，说是特地请了假，来帮他一起整改房屋的。 小李有点不好意思地说，他已经深刻地意识到错误了，主要原因还是因为法律意识不强，在拘留3天被放出后，立即对出租的房子进行整改，他用煤灰砖将其中的两个房间入口完全堵住，这样实际可用的房间就变成了9间。 小李自称，他本来没有想利用群租挣多少钱，3200元的租金，现在租出去4间总共2200元收益，加上自己装修花费的5万元，基本上没什么赚头，更何况跟自己住在一起的都是同事，感觉像一个大家庭，一开始只是想分担房租的，直到受了处罚之后，才了解到事情的严重性。 随后，他提高了安全意识，在消防设施方面做了一些改进，原先裸露在外面的电线都套上了PVC管，配置了灭火器，房间内平均每50平米就有一只灭火器，并在公用场所放了4只，另外给每个人都配备了逃生四件套。 “看来，以后做二房东越来越难了。”小李说。
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发表于 2016-1-22 16:41
