“营改增”后二手房交易税费是增是减？

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昨天，财新网关于《营改增试点办法：不足两年住房按5%全额征税》的报道，提到“营改增”(即营业税改增值税)试点实施办法明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。目前来看，二手房交易“营改增”基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。

为此，都市快报记者电话联系浙江财税12366客服，得到的答案是：目前还未收到有关这方面的具体通知。

国务院：“营改增”税负只减不增

二手房交易一旦被“营改增”，将会产生怎样的影响，老百姓会不会增加负担？

其实，国务院常务会议已提到，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

对此，房产专家大老哥认为，现在“营改增”试点不会否定刚出台的“营业税优惠政策”而增加房产交易的税收成本。最大的可能性是营业税平稳向增值税过渡，税务部门可能会通过税率、实施的时间和减免措施来保证税负的相对稳定。个人二手房交易中，需要缴纳营业税的住房，税负变化还要看政府出台的具体细则；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。

专家预计4月份会有效应显现

“营改增”政策的提出，对于杭州二手房市场影响几何？

“营业税改增值税，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。”华邦运营管理中心总监张鹏飞说，“二手房市场现在还没这么快反应，目前很多人都在解读、揣测这个政策，预计到4月份会有一定的效应显现。”

我爱我家企划部总监周包军认为，该政策目前对市场的影响几乎没有，“营改增”的方向是减税。如果不减税，“营改增”没有意义，他认为现在市场上的一些解读有些不太准确。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则表示，营业税改增值税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止房地产炒作。

由于细则还未出台，目前二手房门店并没有出现大批房源挂出的现象。