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大连万达商业地产公告，集团2016年3月新拿地项目10个。新摘牌土地总面积53.2万平方米，总建筑面积为106.5万平方米，其中商业广场建筑面积为106.5万平方米，土地价格合计约为8.7亿元。 2016年1至3月累计新摘牌土地总面积167.1万平方米，累计总建筑面积为303.0万平方米，其中商业广场建筑面积为224.2万平方米，土地价格合计约为人民币50.2亿元。 另据相关统计数据显示，2016年1-3月万达商业实现合同销售额合共约为153亿元，合同销售面积约174万平方米；租赁收入总额约为42.2亿元，同比增长26.9%；而酒店经营收入约为13.3亿元，同比亦有16.7%的增长。 酒店方面，今年一季度，万达商业仅3月有郑州万达文华酒店1家酒店新开业，新增292间客房。 然而，值得一提的是，此次的公告中提到，作为万达商业重点产品的万达广场在2016年1-3月新开业的数量却为零，而已开业的万达广场的购物中心在首3个月的客流量约5.3亿人次，累计同比增长了17.6%。 记者获悉，仅2015年12月这一个月内，万达商业新增的万达广场就有4座，截至2015年12月31日，万达商业拥有已开业万达广场总数133座。这意味着，2016年第一季度万达商业的42.2亿元租赁收入均来自于此前已开业的133座万达广场。 不过，从拿地的情况来看，尽管第一季度并没有新开业的万达广场，万达商业似乎并没有打算减少未来新开业的万达广场数量，停止扩张这一业务板块。 公告披露，2016年1-3月，万达商业新摘牌的土地项目共22个，总价50.2亿元，除两个文旅项目外，其余20个均为纯商业地块项目。该22个项目土地总面积167.1万平方米，累计总建筑面积303.0万平方米，而其中商业广场建筑面积就达到224.2万平方米，占比73.99%。 其中体量最大的为1月20日万达商业以7.85亿元的价格拿下的上海闵行区颛桥镇闵行新城的商业地块，成交楼板价7715.64元/平方米，溢价率15.68%，而该地块出让面积46246.1平方米，建筑面积13.7万平方米，容积率2.2。 此外，1月29日，万达还在昆明曲靖拿了一宗规划建筑面积约11万平方米的土地，并拟投资逾10亿元将其打造为云南的第二座万达广场。2月29日，万达商业1.76亿元竞得贵阳观山湖区一宗商业地后，亦透露该地块将建贵州首个万达广场。 而于3月28日竞得的约83.17亩的江苏南通市城东新区CD15商业地块，万达商业也表示将规划建成集休闲、购物、餐饮、文化娱乐于一体的万达广场商业综合体。 只是，虽然此前3月份的业绩会上万达商业透露因三四线库存压力大，未来会缩小三四线城市投资规模，并将销售集中在一线城市和重点二线城市，但在万达广场的布局方面，采取的却是截然相反的策略。 记者发现，万达商业第一季度新购置的这22个土地项目中，仅有少数位于广州、上海、青岛、惠州等一、二线城市，其余大半则多为雅安、晋中、曲靖、潍坊、常州等三四线城市。 “之前已开业的广场中，一二线城市的占比是接近60%，今年陆续再开之后，预计占比可能会下降到54%-55%的水平，2016年具体开业的广场，大概有三分之二是位于三线城市，三分之一是位于一二线城市。”在业绩会上，万达商业执行董事兼副总裁王志彬曾透露未来万达广场的布局策略。 只是，就在业绩会后几天，万达商业就于3月30日晚上毫无预兆地突然发布公告称，其控股股东（万达集团）拟考虑就H股进行一项自愿全面收购要约，如经落实，将可能导致公司私有化以及公司于联交所除牌。 且万达集团表示，如进行自愿全面收购要约并且发出正式要约，H股的要约价将不会低于每H股48港元现金，而记者发现，2014年12月23日万达商业在香港证券交易所正式挂牌上市当天早上，其最高股价报就是48.2港元。 对此，有分析表示，万达商业退市的原因或在于其主要项目都在二三线城市，整体没有想象空间，不被资本市场及投资者看好，股价也很低。 （来源：财华智库网、观点地产网）
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发表于 2016-4-11 14:30
