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现在买房又成了一个热门话题，买房讲究性价比，现在开盘的楼盘，大多都是在建楼盘，准现房的少之又少，所以对于期房来说，就是看交付之日起的，商业配套、学区、交通等内容尤为重要。 我看有媒体整理了5、6月份开盘的楼盘，恰好因为自己最近和朋友都在看房，很多楼盘大多去过现场，来说说我的观感。
祥生·云溪新语 位置：之江转塘 精装交付 预计价格2-2.5万 开发商是诸暨一哥，浙江有名，外地已经攻城掠地很多年，在杭州的首个作品，有期待有亮点，户型90方可以三房两卫带独立贮藏间，110方做出了130的效果，得房率近100%，低密度，小高层。小区旁边就自带菜场、社区医院、两所幼儿园，小学就在马路对面，精装修带全屋地暖、中央空调等，区域内算是领先一步。 周边配套优势很多，紫之隧道马上就要开通，地铁2018年交付开通，门口求是学校6月就开建，整个居住氛围逐渐成熟。小区距离之江大桥上桥口、地铁口距离都不是很远，板块内其他楼盘或已经交付，或比他先交付，等交付后不会被工程车等噪音烦恼，居住氛围宁静又不失便利。 问题：周围有品质精装和刚需型精装，看他能否杀出一条血路,不过遇上了销售好时节，应该不愁卖。
滨江德信·东方星城 位置：城东新城 毛坯+精装交付 预计25000左右 会造房子的滨江房产+会卖房子的德信房产，有种琴瑟和鸣的感觉。在金色黎明、东宸等楼盘售罄的大环境下，这两个开发商无疑是熟悉这一带，熟悉这里的优势劣势，熟悉这里的客户群体，熟悉这里的一草一木。 问题：整个城东板块的大库存，还会一直高高高上去吗？毛坯价格空间到底还有多少？火车东站附近的综合体们到底能否兑现？好多疑问在心头！
复泰·雅宸华庭 位置：良渚 毛坯交付 不知 很明显，我没去过这个楼盘，打开5月开盘信息才知道还有这么个楼盘开盘。 问题：号称是良渚板块，其实在鸬鸟，请问有多少人知道鸬鸟在哪？
东日·晴好 位置：之江转塘 毛坯交付 15000左右 在之江的位置很尴尬，要学区没学区，要配套没配套，旁边是除了市委党校和梧桐燕庐就没什么了，附近钱江房产要坐的商业也一直没什么动静。 五一已经开盘，听说有9成的成交，但是在透明售房网上却毫无反映。可能在云栖小镇工作不在乎学区，手里钱也不多的人可以选择。 问题：开发商知名度弱，品质表示怀疑，配套差。看到低价的同时，请仔细了解低价背后的因素。
万科堂前 位置：良渚 毛坯交付 据说600万起 号称会一直做精装的万科，这次居然是毛坯+选装服务交付，什么叫做毛坯+选装，就是基本算毛坯交付，你交钱再帮你装修或者高级精装。 问题：排屋新房和二手房市场的大量房源，万科真的能解救吗？良渚文化村世外桃源的宣传不知道会让多少人买单，600万毕竟不是小数目。
广宇万科·公园里 位置：桃源 精装交付 20000元/平米 万科入住拱墅区的第一个作品，对于楼盘本身的营销也是花了心思，自己整理了桃源公园作为售楼处，封掉了到沈半路的路因为那里到杭钢厂区就10米，让去现场的人都经过学区外国语小学（尽管是不是还是问题）。刚开盘的几幢基本都沿马路，户型也说不上优势很大。对外宣传说要20000一平，周围毛坯16000多，而且距离学校更近。 问题：虽然他是桃源板块，其实更合适的说是杭钢板块，无缝对接杭钢厂区，现在售楼处非园区，请不要被迷惑。此外，精装修标准实在是低，你在现场看到的精装很多交付时候不提供，除非加钱……还有，交付时候是不是学区还真不知道，毕竟那一带安置房+供应量还挺大。
金地·西溪风华 位置：未来科技城 毛坯交付 听说万科星空2万多的价格，他也准备涨价了，原先定的价格体系被推翻，所以目前不知道什么价格。 我以为他是毛坯交付，结果销售说我们是选装交付，就是多少带点精装，加钱可以装更好的意思？可能未来科技城一带的年轻人都喜欢类似的风格，万科这样一出来一堆人买单，模仿的真是不少，金地也算其中一个。 问题：万科珠玉在前，在没有楼面价优势的情况下，如何让自己走得更远？对了，金地自在城精装修的各种问题解决了吗？
保亿青晨 位置：临平 精装交付 风景晨园的小马甲，价格已经涨上去了 问题：这里的奥特莱斯宁可付违约金也要退出，你觉得这里的配套如何？有业主挨打事迹，不知道真假，高压线煞风景。
上实·海上海 位置：三墩 毛坯交付 西湖区的新房热点区域，上实也是新入行的开发商，但是在一个靠近良渚的地方，能不能上一道美味大餐呢？似乎没人说的好，买这里，买的也是一种可能性，类似赌博。未来距离地铁口还近，这算优势 问题：现在楼盘周围配套不多，开发商在杭州知名度也弱，相对影响也不算足。
万科·星空 位置：未来科技城 精装交付 21000左右 已经开盘，听说非常火爆，这次除了原先万科营销的概念点外，还加了高科技智能技术的概念。本身就不是一个大盘，区域又是人们关注的未来科技城，虽然房价透支了周围近5000，但是买单的人还是不少。 问题：周围现在也算得上没学区、没商业+余杭区
东南钱江蓝湾 位置：萧山 毛坯交付 没去过现场，不知道价格多少
中国铁建·德信君宸 位置：萧山 毛坯交付 预计18000左右 距离宝龙城市广场近，有奥体概念，这一段时间也算这里的空窗期，新入的土地没来得及，以前的卖的差不多，想要恩爱的赶紧来。 问题：已经被洗脑洗得让人忘记了他是萧山了？这一带的供应量其实挺大。
龙湖·武林九里 位置：丁桥华丰 毛坯交付 预计一万六七 听说龙湖已经把自己说成了同协路城东附近，还是很佩服他的营销，不过在周围都是13000左右价格的时候，他如何支撑起一万六七的美丽神话？这次开盘的除了一万六七的小高层，还带有花园洋房。 问题：杭州人被龙湖美轮美奂的园区和风暴式洗脑之后，还能被营销成功吗？
天城府 位置：城东新城 精装交付 预计23000左右 有绿城成分的参与，开发商是我们知道的新天地，但是坊间传言新天地实际的股份又不多，说明内部各种股权还是有点复杂。房子从农药厂治理前的毛地造到现在治理完之后的准现房，其中各种心酸。 问题：农药厂，不用说更多
天阳·文晖 位置：城东新城 精装交付 预计价格26000左右 其实就是尚城国际的三期，换了个案名，走了高大上路线，完全想和一期二期撇清关系，虽然案名叫做文晖，其实是农药厂附近。户型有优势，物业听说在万科股份入驻之后也会有所提升。 问题：换了个马甲我们还是知道你是农药厂板块，不知道会不会用传统的红砖。
万科·中央公园 位置：城东新城 精装交付 预计30000以上 彭埠地铁口，地铁线路在楼盘中间穿过，因此也造就了楼盘中间的大公园，中央公园案名由此得来。停手回事城东第一个单价上3W的楼盘。 问题：对地铁线路的忌讳，万科精装的种种弊端
湖景居 位置：下沙 毛坯交付 价格不知道 坐拥下沙大学城、地铁一号线，以及龙湖天街等丰富的商业配套，下沙金沙湖一带已经算是比较成熟的住宅区域了。这个没去看过，实在是不清楚价格。 问题：距离杭州中心距离远，开发商几乎算无品牌，下沙污染等众多问题。
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发表于 2016-5-11 14:04
