与卖房者失联10年 22年前买下的房子还能顺利过户吗

片警最威武

双方法庭相见对事先约定有异议

22年前买下的房子一直没过户，现在到了想让孩子继承房子才发现必须过户。但是，与当年的卖房者已失联10多年，于是，将卖房者告上法庭，以此来找到他。日前，上城区法院开庭审理此案。

买下的房屋始终未过户

1994年时，李先生住在上城区凤山路。当时，他听说对面那户人家要卖房子。那是一幢2层的木结构房子，面积约60平方米。

王先生是那幢房子的继承者，一直在临海生活。李先生辗转联系这户人家后，王先生的妻子赶来杭州，最终双方以2万元的价格成交，并签下了房屋买房合同。

按当时的政策，公房买卖后不能马上办理过户手续。李先生说，王先生的妻子当时约定，以后随时能过来办理过户手续。1995年，这套房子拆迁了，李先生说，他又花了1.6万余元将拆迁后分配到的新房子扩面38平方米。

房子拆迁后，李先生和王先生的妻子一起去杭州市房管局办过户手续，但被告知户口冻结暂缓办理。分到新房子后，李先生又想去办理过户手续。“那时候，王先生的妻子说，从临海过来太麻烦，就签署了一份委托书，并将身份证复印件寄过来，让我拿着这些去办理过户。”

不过，李先生在办手续时仍被告知，一定要王先生本人来签字办理，仅凭委托书不行。李先生说，当时以为不办过户没关系，就在没有房产证的房子里住了20年。“现在我70岁了，腿脚也不方便，不能让这麻烦事儿留给小辈，所以想赶紧办好。”

早在10年前，李先生就发现王先生换了手机号码，原来的通信地址也找不到对方了，算是完全断了联系。现在想办理房子过户，还是必须让对方亲自签字，无奈之下，将王先生告上法庭。

与妻子商量是否同意过户

王先生也已69岁，他在女儿的陪同下出席了庭审。

双方一见面，都说时间久远，已认不出对方了。王先生说，当年卖房子全是老婆一手操办的，连房子拆迁也完全不知情。王先生的妻子因身体原因没有来庭审现场。

王先生指出，对方出示的购房合同、委托书等文件他都不知情，上面虽然都签着他的名字，但不是他写的。

后来，王先生承认房子确实卖给了李先生，2万元房款，他妻子也收到了。“我知道这房子被她卖掉后，我还说了她，怎么卖得这么便宜，这不是等于白送嘛。”王先生说，对方提到与妻子做的那些约定，他也不知情，为何之前妻子没有配合李先生办理过户，他更不知道原因。

最终法官宣布先休庭，让李先生去相关部门找到当时的拆迁证明，还要查看拆迁分配给王先生的房子户主是谁。同时，法官让王先生一家对过户的事情讨论出一个结果，如果同意过户，需要什么条件就提出来，如果不同意过户就要说明原因。

双方都认可了法官的建议。