羊锅村的人生赢家们

余杭棒棒哒

午后气温41℃、地表温度64℃……杭州最热的7月，买房人的心却比天气更焦灼。

朋友米米上周赶着去市中心买了套小户型，这个楼盘除了运河景观外，好得很不明显，户型尤其骨格清奇。

可是，他买的1楼是根本看不到运河的！

“兄弟，没办法了，挑来挑去最后没房子可以挑了，赶紧买一套总不会错的。”米米一脸无奈，跟我说着话，却更像是在安慰自己。



有点心疼他，毕竟，他买入的价格在半年前还可以买到同一单元的9楼。

我还有一个朋友，上个月初刚卖掉世贸丽晶城的一套二手房，单价快4万7。没想到，房子刚出手，杭州连拍了几块地王，她的心一下变得空荡荡！

现在她手捧500万现金，一会儿要去看金麟府，一会儿想入华家池“华幕”，总之就是要把它再花出去。



这个夏天，无数杭州的富人、中产，以及他们的二代们，陷入了人民币贬值的恐慌中。如脱疆野马般的楼市，似乎成了他们惟一的避风港。

但现在买房，除了辣眼睛的价格表，还动不动有“售罄”、“封盘”的温柔拒绝。

想想也就两年前，德信·北海公园还在搞“马年第一降”，开发商们相互截客、堵路、割户外，到处是价格踩踏。

那时候买个房，还常常能遇上“凭对面楼盘认筹单直减5万”的好事。



NO. 2｜贰

对的，那两年买房的杭州人，现在大多成了人生赢家。

比如我的一个前同事，2万买了旭辉城的精装90㎡，现在这楼盘早涨到3.5万了。还有一个富婆朋友，3万买了水晶澜轩，如今尾房在卖4.6万。

不过，要论剧情反转的刺激，谁也不能跟羊锅村的业主们比。

羊锅村原本是一片湿地小丘，文一西路通车后，每年冬天去乡间“掏羊锅”，才渐成杭州人的风俗。



记得这里第一个楼盘是青枫墅园，2008年就在卖了。后来，又先后冒出了新湖果岭、保亿丽景山、温莎郡和复地上城。

这里水土肥腴，盛产品质最佳的湖羊和柿子，但一直是杭州楼市的一个生僻板块，反正，客群主要是“刚刚需”，还有一些做着排屋梦的小中产。

转折点发生在2014年8月，淘宝城搬入未来科技城，号称8000阿里员工空降。



“十八罗汉”早早在西溪风情买好了独栋。多数年轻员工，则是经过半年每天上班堵车的日子后，恍然大悟：得在附近买房了。

实力强一点的，就买在旁边的西溪悦居，精装1.6万。P5、P6级的大多只能买再远一些的羊锅村，毛坯9000多。

如今，淘宝城边涨到均价2.5万。

但羊锅村似乎是更大的赢家，果岭最新开盘已卖到1.8万，依然一抢而空。



NO. 3｜叁

算下来，受近阳光城地王拉动，仓前南公寓一年内涨了80%！但它们还不是最大的受益者。

去年4月底，保亿丽景山的排屋以“保亿围庐”之名上市。

这批房子最初定位是300万级。重新上市后，总价变成了260万元起。结果首推20套，一个月不到便卖到一套不剩，此后又连续加推。两个月内卖掉了60套。

当时有一个重要背景，阿里巴巴美国上市后，第一批股票将在5月解禁。



不少P7-P9级员工，因为预期的财富大涨，纷纷开始置换排屋。他们最青睐的，也是羊锅村一带，总价三、四百万的小排屋，许多人都买了围庐。

一套260万元的排屋，面积有233㎡，单价才11588元。

下单没多久，泰禾就以12504元/㎡拿下未来科技城新地王，面粉比面包还贵！很快，每套围庐总价就涨了30万—40万元。



围庐还有一个特点，每套排屋之间不是横向并列，而是以11—14户为单位，围合成一个个方形的BLOCK。所以，很适合好朋友做邻居。

有一位徐先生第一波认了筹，不久又叫了一个好朋友来，一起买在5号BLOCK。

两套排屋都是260万元成交。到今年初，相同房源已卖到370万元。现在，它们的最新标价是470万元！

仅仅一年，徐先生资产净增值210万元，还让朋友也“共同致富”。想想将来他们坐在BLOCK的院子里，蔷薇架下话当年，该有多么意气风发！


NO. 4｜肆

有时候，做人生赢家需要的只是运气。有时候，需要的却是智慧和坚持。

先说一个阿里的中层，她2013年底下订了当时还叫“丽景山”的排屋，总价300多万元。没多久“马年第一降”就开始了，那批排屋没了动静。

等到去年“围庐”推出时，相似房源标价已不到300万元。

最煎熬的时候，大家都开玩笑比惨。但客服春节上门送礼物时，她却还是得体地一脸微笑，说会介绍朋友来买。



成年人嘛，总得尊重契约精神。最重要的还是喜欢，每个房间都阳光明媚，面宽最大有11米，窗外还有山景。

现在，房子又涨回了400多万元，她也即将装修完入住。

另一个故事比较俗套。张先生老早看上围庐，但觉得楼市不明朗没下单。直到去年6月，整个股市涨疯了。

“跟2008年时简直一模一样！”张先生判断，接下来很可能还是股跌房涨。于是马上从股市套现，买了一套围庐的210㎡，总价275万元。



此后，股市万劫不复，楼市一路狂飙。一进一出，张先生至少“保卫”了400万元。

羊锅村房价已近翻番，但围庐平均2万的单价，看起来依然很安全。毕竟，淘宝城边排屋已开价4万。

谁也没想到，“未来科技城地王”有一天会诞生在羊锅村，环绕着浙一医院和万达广场。就像我们不曾想到，定海村成了钱江新城，宁围镇建起了奥体中心。

现在，人们普遍认为，羊锅村终将与淘宝城同价。更多的人生赢家还在来的路上……