贯穿性裂缝多达十余处 卫生间、阳台、厨房、客厅、卧室无一幸免
张先生于今年5月买了梧桐蓝山二期5幢2单元1503室，为毛坯现房，面积126㎡，7月交付收房。本以为现房就没啥问题的张先生，最近装修时才发现毛病不是一点点，甚至很严重。
“房子交付时屋内是被粉刷好的，当时也没什么经验。后来装修才知道他粉刷了好几遍，所以验收时根本看不见，其实里面都已经裂开了。”张先生说，是装修队进驻后，有一天装修工人打电话告诉他，在天花板上发现了裂缝。这时张先生才恍然大悟，并要求装修队铲除天花板上所有的粉刷层。结果张先生傻了眼，几乎每个房间天花板都有裂缝，虽然上面有开发商修补的痕迹——表面有附有碳纤维布，不过，张先生注意到，裂缝里面没有注浆。
 天花板上裂缝修补痕迹
钱江晚报专家验房团高工察看现场后表示：“该裂缝里确实没有进行注浆。”高工解释，通常在发现贯穿性裂缝后，注浆以及碳纤维布的修补是必须的。注浆可以填补裂缝，碳纤维布则可以加固裂缝，使得楼板在震动过程中，裂缝间有一定的牵引力，不会进一步扩大。
人物简介：高工，杭州资深房地产监理，拥有7年监理以及现场勘查经验，擅长房屋主体结构问题的检测。
“事实上，一旦出现了裂缝，根本没有挽救的办法。”高工解释，“一般裂缝的产生是由于楼板在浇筑时，没有给到充分的水来养护，出现了我们俗话说的楼板‘烧’了。楼板缺水就会出现干裂，贯穿性裂缝就是这样产生的。另外，还有一种可能，就是水泥的标号不对，即材料配比的问题，使得楼板不够坚韧，受到外力震动或者牵引后，就出现了裂缝。”
高工说，裂缝出现后，除非重新浇筑，否则没有办法修补。“你用碳纤维布来补或者用高压注浆填补裂缝，其实都无法一劳永逸。一旦你楼上装修，震动楼板，裂缝处还是会继续开裂。进而导致粉刷层开裂或者楼上往下漏水。”高工表示。
 房间天花板上明显的裂痕
随后，高工对屋内每一处天花板都进行了勘察，发现裂缝除了修补的地方以外，在卫生间、阳台、卧室、厨房每一个房间均有出现，裂缝少则一条，多则三四条。“这样严重开裂的情况还真是很少见。”高工表示。
阳台天花板未铲除的粉刷层已出现裂缝（点击图片放大可看细节）
高工表示，阳台和卫生间的裂缝是最致命的。“如果楼上的那户人家防水没做到位，一旦地面有水，裂缝就会往下渗水。一开始可能是水渍，后来是渗水，到最后就会变成滴水。”高工向业主解释。
“可是楼上已经入住了，当时他们交付做养水处理时我还没买房子呢！”张先生说，楼上的防水做的好不好，自己真的不知道。而且现在也没漏水，没办法去找楼上的邻居说事。
“这样的房子我真的没法安心入住，开发商也不理会我的申诉，不接受我的退房要求，连赔偿也不愿意。而我现在也真的走投无路了。”张先生无奈地说，自发现裂缝至今，装修也停了20几天了，可解决的办法还没有。 
卫生间天花板上出现裂缝（点击图片放大可看细节）
高工建议，如果最终无法和开发商达成退房协议，张先生需找开发商处理这些裂缝——高压注浆。另外，防止裂缝影响到外部粉刷层开裂，高工建议张先生消耗一些屋内空间，在有裂缝的房间天花板上都做一个4厘米左右的吊顶，“不然每天看着裂缝心里真的很烦。”张先生赞同道。
另外，高工表示，一旦楼上开始往下渗水了，张先生需要找楼上邻居协商，对楼上的地面进行EP防水处理，尽可能减少漏水的可能性。
看起来“高大上”的小区环境和外立面 却没想到屋内的施工如此草率
张先生回忆，当时通过同事介绍，注意到梧桐蓝山这个盘。“当时楼盘的销售宣传资料中称其为‘中高端’小区，当时来现场看过也觉得环境不错。”张先生表示，楼盘的外立面、大堂等装修设计都比较精美。
梧桐蓝山小区实景图
记者在现场发现，就小区的绿化以及其余公共部分的设计来说，梧桐蓝山确实属于较优质的水平。进入单元大堂时记者还注意到，其电梯的门框都有瓷砖包边，工艺十分精细。
不过，屋内的施工天差地别。进入室内，记者首先发现，厨房的排烟处被砸破了。张先生表示，这是开发商指定的施工队不小心弄破的。高工建议，这个地方后期装修一定要仔细处理，不然其他人家里的油烟会沿着通道扩散开。
厨房烟道被砸坏
高工通过对细节的观察后发现，张先生的房子卫生间里的水管只有两个管道。
卫生间管道实景图
“一般来说我们卫生间的管道分为三个部分，一个是排马桶污物的，一个是用来换气的，一个则是用来排洗脸、洗澡时的污水。而这个卫生间只有两个管道，即其马桶污物和日常污水的排放安排在了同一个管道，这就导致房内多日没有住人后，卫生间里的味道会较大。”高工解释。
卫生间的管道离地一米处没有通口
另外，高工发现，另一个卫生间的管道离地一米处没有通口。“这个管道虽然装修后会被埋进去，一般使用不到，不过，有些人家会在管道堵塞没有办法的时候应急使用。由此可见，开发商在建设时非常地不走心。”高工表示。
张先生无可奈何地说，虽然自己买了现房，也实地看过，可他还是入了“坑”。“我现在最懊悔的是当时买房前，没有上网去百度一下这个楼盘。因为贯穿性裂缝的问题，一期也存在，虽然没有我这个严重，但当时业主也进行了维权。”至于接下去该如何解决？张先生坦言，自己也只能继续和开发商进行“拉锯战”了。
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发表于 2016-12-5 20:52
