从“房子不是用来炒的”到最近一系列的声音和信号表明,房地产市场趋稳应该是今年的大势所趋,市场也经不起大起大落了。
如果现在还想投资,却又因为房价趋稳而感到犹豫,那么这只能说,是过去三十年的经验误导了投资者,认为只要投资就会有收益,只要投资就会赚大钱;因此,对于自己的投资行为和投资项目没有规划。诚然,十年前进入楼市的投资者,在市场上升阶段,买房就能赚钱,赚多赚少只是看自己什么时候想卖出而已;当楼市进入平稳增长,或者有涨有跌的发展周期时,没有“预期”,就会被“赌徒”心态牵着走,总想着接下来会有更高的市值,从而错失最佳的利润期。“预期”还有另外一个层面的意思,就是合理规划房产财富:当市场整体趋稳,就应该及时的出手、适当减持;如果还在盲目增加房产规模,那投资者手中的房子就不是财富,而是负债了。 此外,投资房地产,还要对“预期”中能够承受的损失做好心理准备。要知道,利润最大化的卖出点只有一个,想在这个点实现交易几乎是不可能的。所以说,对“预期”的管理,最终决定了投资者能否获得相关收益,也决定了能否应对相关风险。 从国内楼市的历史看,当第一批投资者赚的钵盆满盈,退出市场时,很多人才刚刚反应过来这是一块可以赚钱的“宝地”;回顾2016年,肯定有很多人后悔当初没有买房。而事实上,一方面,嫉妒人家2016赚到了钱,却不想想他们在2009年勒紧裤腰带还月供的苦,不想想他们在2015年眼看房价下行的急;只看到赚钱的甜,就会产生跟风心理,从而让自己的投资节奏慢了半拍、甚至慢了几拍。 综上,不管市场如何变动,把握先机最重要,错失先机,就如同一个做零售的商人,以远高于竞争对手的价格进货,要想获得利润,就要卖更高的价钱,以获得跟别人一样的利润,但成本决定回报率和出手的难易程度,相比那些更早入市的投资者,入市较晚的人成为“接盘者”的风险就会增大。这种情况下,一方面要适当增加现金储备,寻找机会;另一方面要跳出单一市场的视角,在有增长点的市场和国家寻找新的房产创富机会。只有这样才能不会在未来“徒伤悲”。
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