楼市拐点趋近 降房价！专家：地方应成立房企 大量建房便宜卖

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这次调控跟以往是不一样的，随着楼市调控政策显现成效，今年年初以来，全国楼市持续降温。1月份，全国15个一线和热点二线城市中，除了广州新房价格环比上涨0.6%外，其余14个城市房价全部止涨。

“去年全国有20余热点城市房价出现较大幅度上涨，但随着严格的调控政策落地，今年的房价不会再出现明显上涨”，李稻葵表示，但是我国尚缺一个长期、有效的房地产市场政策，即地方手中不掌握房源。

新加坡的房价总体比较稳定，从09年就开始调控目前还在坚持不放松，已经过去8年了。重要就是搞房产税和交易税，新加坡城市中心的房价已经跌了40%。虽说买不起高价房，但是80%的民众都可以买到他们的“经济适用房”。经济并不靠房地产去推动，这几年来房地产行业衰落了，但经济却不断增长！

他介绍，香港与新加坡有超过六成的居民居住在所有的房屋中，内地可以借鉴这一模式，即成立各地的房地产公司和基金，将手里的房源对外出租或视情况出售，以此作为调控房价的有效抓手。

有分析认为，在信贷收紧、购房门槛提高等一系列政策重压之下，楼市拐点已经趋近，未来热门城市房价或出现5%-10%的下调空间。