38家房企八成净利增速超20% 渝开发净利暴涨15倍

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截至3月13日，据Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计38家上市房企公布了2016年年报或业绩快报，其中，31家房企归属于母公司股东的净利润同比增速均超过20%，占比超过八成。
虽然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整体表现。但截至目前，在38家公布2016年度业绩的企业中，仅1家亏损，仅4家房企净利润下滑。
“去年，不少房企销售业绩成长较快，现金流相对充裕，净利和营收多数出现上升趋势。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，预计今年上半年盈利能力较强的企业投资节奏会加快，即使在政策收紧情况下，上半年资金压力相对不会太大，但不排除个别拿高价地的房企会转让高价地股权，引入合作者实现小股操盘，分享收益。
八成房企净利增速超20%
《证券日报》记者根据Wind统计数据获悉，上述38家上市房企2016年营业收入合计为6617亿元，同比增长28.8%；归属于母公司股东的净利润合计为511亿元，同比增长30.7%；其中，八成房企归属于母公司股东的净利润同比增幅均超过20%。
值得注意的是，销售额2550亿元的绿地控股，2016年实现归属于母公司股东的净利润为78亿元，同比仅增近14%；销售额达到2100亿元的保利地产，2016年归属于母公司股东的净利润仅增长约1亿元，增幅仅为0.54%。
对此，保利地产在业绩快报中称，公司报告期内收入与利润均取得一定增长，主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入，同时由于结转项目毛利率下降，所以营业利润增幅低于营业收入增幅。
另有业内人士则向本报记者表示，保利地产近两年净利增长速度并不快，可能与拿地节奏和销售节点有关。《证券日报》记者注意到，2017年，保利地产开始围绕中心城市，关注周边三、四城市布局，择机补货二线、三、四线城市。
近日，保利地产董事会秘书黄海称，2017年前两个月的销售利润率比2016年结算的项目利润率有提升，因为2015年之后房价有提升。2017年价格较高，但是考虑到地价的上升，预计利润率提升幅度不大；2018年结算的是2016年的销售，预计有提升，但大幅提升不太可能。据悉，保利地产今年新推盘量在2500亿元-3000亿元之间。
不过，整体而言，房地产企业板块净利有所提升。爱建证券房地产分析师刘孙亮表示，通过部分房企公布的业绩预告即可看出，上市公司业绩同比有一定增长，除了2016年销售收入增加外，公司对外进行外延并购后，新增业务对公司业绩也有贡献。但值得关注的是，2017年房地产行业将进入调整期，各地持续出台政策限制房价过快增长，将致使房地产增速出现下滑，房企业绩将承压。
渝开发净利暴涨15倍
值得关注的是，在上述38家发布2016年年报或业绩快报的上市房企中，渝开发净利润变动幅度最大，其归属于母公司股东的净利润同比上涨1564%。
《证券日报》记者注意到，渝开发是重庆市最早的一家房地产开发企业。2016年，公司营业收入为6.8亿元，归属于母公司股东的净利润为1.2亿元，同比暴涨15倍有余。
对此，渝开发表示，本期利润较上期大幅增加，主要系转让控股公司重庆会展中心置业有限公司40%股权及该公司不再纳入并表范围，增加非经常性损益1.48亿元。本期扣除非经常性损益的净利润比上年同期减少，原因系上年同期上城时代项目竣工集中交房确认收入，本期商品房结转收入较上年同期减少。
事实上，据《证券日报》记者了解，重庆楼市自去年底开始回升。有业内人士曾向本报记者直言，若重庆市场对新房项目不限价，房价将不止上涨20%以上，甚至会提升至50%以上，或以更高的增幅跳涨。
不过，渝开发去年的暴涨似乎还未搭乘上这一趟房价上涨快车。渝开发在2016年年报中表示，2016年是去库存时期，公司拓展销售渠道，克服了房企大面积亏损的不利局面。
关于重庆市场目前新建住宅市场销售利润情况如何，《证券日报》记者致电渝开发，其相关人士表示不是很清楚市场情况。但其目前手握的100万平方米权益土地储备中，有36万平方米位于重庆核心区，64万平方米处于重庆都市功能拓展区，可保公司未来几年平稳发展。
需要一提的是，业内普遍认为，由于去年不少房企销售规模和销售均价均走高，可以缓解上半年带来的资金压力，但随着各种融资渠道压力增加，资金成本提高，很多房企将面临资金链危机，届时，市场将出现大量并购机会，行业集中度会进一步提高。