雅居乐2016年净负债率49.1% 毛利率水平为26.5%

背对背

雅居乐披露2016年经营及财务状态。于2016年12月31日，雅居乐的现金及银行存款总额为223.11亿元（人民币，下同），未动用的借贷额度为24.00亿元。于2016年12月31日，其净负债比率为49.1%，较2015年12月31日显着下降14.9个百分点。

观点地产新媒体根据公告得知，雅居乐在业绩期内成功发行于2021年到期16亿元的4.7%境内公司债券、于2020年到期12亿元的5.8%境内非公开公司债券、于2020年到期30亿元的4.98%境内非公开公司债券、于2021年到期18亿元的4.6%境内非公开公司债券、于2023年到期12亿元的5.7%境内非公开公司债券及于2021年到期10亿元5%至6%的物业管理费资产担保证券，并获授67.07亿港元为期3年的银团贷款及获授7.8亿港元为期3年的银行贷款。此外，已悉数赎回2017年到期6.5亿美元8.875%的优先票据。

期内，雅居乐的总借款成本为32.75亿元，较2015年34.21亿元下跌1.46亿元，该减幅主要由于年内的借贷利率较去年低。考虑因外币借款而产生的汇兑差异后，于年内的实际借贷利率为7.6%。此外，2016年新增借贷的融资成本为约6.1%。

雅居乐方面表示，经过进一步强化管理，在保持合理利润的前提下，快速推动项目开发，透过以销定产及动态调整节奏，成功降低库存，令下半年的利润率较上半年显着上升。其毛利率由2016年上半年的20.0%上升至下半年的32.5%，全年平均为26.5%。

另于报告期内，雅居乐营业额为466.79亿元，同比增加8.5%。经营利润为86.01亿元，同比增加12.6%。股东应占利润为22.84亿元，同比增加64.3%。公司股东应占核心利润为27.44亿元，较同比增加13.0%。每股基本盈利为0.588元。