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白沙泉，杭州知名城中村，背靠西湖景区，与黄龙商圈仅一步之遥。曾经，入夜后的白沙泉，霓虹闪烁、美食飘香，是杭城有名的“夜宵圣地”。 随着2015年的区块整治开始，白沙泉发生了翻天覆地的变化，小吃摊位不见了、乱搭乱建消失了、浓浓的烟火气也消散了，取而代之的是整齐干净的门面、一户一型的小楼、郁郁葱葱的绿化，这个“不夜村”华丽转身，成了高大上的并购金融街区。 业态的改变，为当地居民带来了红利，白沙泉和周边区块地价翻着番的往上涨，租金自然也水涨船高。
然而关于房屋出租的一条消息，令居民陷入了困惑……近日，有居民向媒体反映了关于房屋出租的疑虑和担忧。  房屋需要整幢出租？ 居民称自家房子没了自主权 记者来到了白沙泉，只见158幢民房修缮一新，绿化、道路也重新规划设计，村貌大为改观，不过大多数房子依然空置着。 刚进小区，就看到一群居民聚集在一起，讨论刚刚得到的消息。“街道来人说，这边的房子以后要整幢统一出租，不能自己想租给谁就租给谁。” 部分居民对此表示不理解。 白沙泉区域面积约130亩，211户，常住人口955人。区块民居建于上世纪七八十年代，总计158幢，整治前该区域建筑外立面老化、空中管线破损、乱搭乱建严重，133幢民居被鉴定为危房。原本区域内开了103家小饭店小旅馆，29家群租房，业态环境混乱，且存在大量违章经营，夜宵摊位占道，出入人员鱼龙混杂，曾是西湖区火灾及治安案件的重灾区。 2015年8月起，白沙泉区块开始综合整治，拆除3.4万方违建，统一改造危房，配套游步道、绿化、水、电、燃气、排水、景观等。 部分居民们向记者表示，2015年整治开始时，大伙都是积极配合，夜宵饭点撤了，违建房屋拆了，又按照政府的规划，把房子给建好了，“现在等着出租了，来这么一条‘硬杠杠’，我们有些想不通”。 丁先生告诉记者，自己另买了住房，非常愿意将白沙泉的老房整幢出租，他认为租金涨了这么多，得益于整治带来的好处。但是，由于招商的问题，房子翻修好后已空置半年，“空一天，浪费一天，我想自己先租给别人，等招商稳定后再调整。”丁先生的考虑代表了大多数居民。 而毕大姐则是担心自家的住宿，“我希望和以前一样，1、2楼出租，顶楼自己住。” 毕大姐说她只有这一套老房，多年生活在此也不想搬家，如果按规划要整幢出租，她舍不得离开这里。这样的想法，以老人家为主。 
曾经的白沙泉乱景。 街道：信息不对称造成误解
居民自主出租街道做好服务 带着村民们的意见和疑虑，记者来到了白沙泉所在的杭州市西湖区北山街道。街道相关负责人表示，“整幢出租”的消息是居民误读，可能是基层没有做好沟通工作，造成了信息不对称。 北山街道相关负责人告诉记者，目前白沙泉招租范围是金融并购、股权投资类企业，律师、会计事务所等金融服务功能性机构。根据市场估计，独栋居民楼的年租金从原来每年十几万提高到了30—50万元，居民收入将得到成倍增长。 据了解，白沙泉整治已由政府投入了一个多亿。白沙泉今后的业态将致力于并购金融街区的打造，成为我省首个集“投、融、创”于一体的金融集聚高地。企业范围涵盖产业并购基金、大型国有信托公司、资产管理公司、证券公司等金融机构。 “房子要租要住，都是村民自主决定的。要租的，我们做好服务工作，要住的，也可以放心自住，我们不会干预。”北山街道相关负责人说，唯一的硬性规定就是出租的房子，必须要符合白沙泉的业态。她表示 ，如果还是让居民继续出租给夜宵摊、小饭店，一是不符合政府统一规划的初衷，二是白沙泉有重回餐饮业态‘脏乱差’的风险。 而对于居民们招租的困惑，街道也积极出台了服务措施，对于居民希望的各种出租类型，街道都已经做了考虑。 “愿意整幢出租的居民，现在不用担心房子空置损失了。”负责白沙泉业态调整的北山街道经管科相关负责人表示，目前街道已经成立了全资子公司，通过第三方权威机构的租金评估，先行“收购”居民房子，然而再寻找商家出租。空置期间产生的风险就由政府承担，居民也可以尽早获得收益。如果最终出租的价格高于街道的‘收购价’，弥补掉空置损失之后，超出部分街道会补给户主。 对于部分自住、部分出租的用户，街道还是以引导为主，“整幢出租的价格比较高，居民去外面租房住，在经济回报上更划算。我们做好说明，如果居民要自住，也不会干涉。”根据目前市场摸底，愿意和居民合用一幢楼的企业较少，这样的招租时间就会拉长，产生空置损失。 据了解，目前街道整体的招商进展顺利，但大多意向企业诉求整幢租赁。街道将进一步挨家挨户沟通招租方式，说明情况，做好解释，供居民科学判断。 
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发表于 2017-3-21 15:13
