楼市调控“组合拳”须精准发力

猩猩不发光

据报道，从差别化信贷遏制投资投机，到严查市场规范销售秩序，再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来，北京密集出台楼市调控政策，一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。

有网民认为，北京近期楼市调控是非常及时和有必要的，从中可以看到政府调控房价、稳定楼市的决心，在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上将起到立竿见影的作用。

特别是针对可能出现的“上有政策、下有对策”问题，调控政策从严从紧，弥补漏洞，对假社保、假离婚等问题进行了精准打击。

修补漏洞 精准发力

有网民认为，北京接连打出楼市调控“组合拳”，是对之前政策的细化和落地，同时体现了监管部门抑制房地产市场泡沫的坚定决心，将有利于稳定当前房价，为火热的楼市降温。

网民“朱振鑫”表示，今年开春以来，北京二手房交易火热，价格有所反弹，市场上恐慌性入市情绪较为严重。“317”新政的推出，主要是为了打击投资性购房需求，缓解市场紧张情绪，尤其是二手房市场，响应中央倡导的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

网民“樊大彧”认为，“离婚一年内申请房贷按二套算”，相关规定的出台既是政策“补漏”，也是未雨绸缪防范风险。“楼市有风险，离婚需谨慎”，通过假离婚来炒房是一种高风险的投机行为，搞不好会弄假成真、人财两空。

“认房认贷，60个月的纳税记录，堵住了黑市补缴纳税的违法生意，同时也堵住了妄图靠假离婚达到买房目的的人群。把住房还给真正有需求的人们。”网民“张毅”表示。

着眼供给端 构建长效机制

“本轮房地产调控所实施的方案，短期作用大于长期作用，可能还是需要以时间来换空间。”网民“邬必伟”称，在调控之初，房价上涨的势头会得到一定程度的遏制，但要防止市场适应以后再次上涨。

网民“陈哲”表示，“相信政府的工具箱里还有不少政策储备，但值得警惕的是，仅在需求端作文章的边际效应越来越小，周期也会越来越短，因为来自市场的需求，还需在市场上释放。想改变多年来形成的单边上涨行情，还得靠长效机制。”

许多网民认为，在细化房地产调控政策的同时，需要探索长效机制，完善各地多层次住房体系建设，做到低端有保障、中端有市场、高端有约束。在供给端，要从土地市场开始理顺房地产行业的发展格局，督促热点城市从严落实供地计划出发，加大土地和住房供给。

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