15778套！3月还没过完，二手房月成交已创历史新高！

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“认房又认贷”的楼市新政实施满24小时（即3月29日24时），离三月过完还差两天，杭州二手房楼市破了月度成交量记录，创下历史新高！
　　截至3月30日晚9点，透明售房网数据显示，杭州市区（含余杭、萧山、富阳）共计成交15778套。
　　此前，杭州楼市二手房月成交量最高的一个月份还得追溯到半年前，也就是2016年的9月，当时以15032套的月成交量打破去年3月份创下的记录。
　　如今，这一数据又一次被打破！
　　月初关注的15套二手房 13套已下架
　　小徐是土生土长的杭州人，因着同龄朋友都在买房，自今年开年起，他与家人便开始留心市中心一带的二手房，准备随时买个一套。
　　为了挑到性价比高的房源，小徐的手机里收藏了不下几十套二手房的相关信息，其中15套从位置或总价上都符合要求。
　　3月28日新政出台当晚，小徐因着好奇，又去看了下手机里收藏的房源，发现有13套房源已经下架，余下的2套不知是否因为房龄过老、户型有缺陷还是总价太高，目前显示没出售。
　　“还好赶在3月份出手拿下一套，要不现在得后悔死了。”从看房到签订意向合同，小徐与家人仅花了一天时间。
　　据了解，年后二手房的成交周期便大幅缩短，原来一套二手房成交大约需要半个月到1个月左右的时间，但现在一周左右基本都能成交，速度快的几个小时就下单了。
　　“3月的二手房市场，比以往的任何一个月份都要疯狂。”在豪世华邦从事二手房买卖多年的经纪人小李时常在朋友圈里“致歉”，一来是不能为买家争取更优惠的价格；二来，好不容易有一套合适的房源，还没约定看房时间，就被告知房子已经出售。
　　“新房的总价，很多刚需已经承受不起了，只能退一步买套面积小点的二手房住住。”房多多杭州片区二手房相关负责人刘星说，新房市场因为总价高、房源量少还被限制网签，使得不少购房群体外溢到二手房市场。“本就有改善需求的人，趁着行情好把现在住的房子卖了去置换一套更好的房子。这一来一往地，成交量也跟着就上来了。”
　　3月成交量之所以创新高，还有一个原因：月底按惯例各大中介公司都要冲量。
　　认房又认贷的新政恰逢是在月末出台，收到风声的中介公司，早在新政出台的当天下午，就把购房资格可能会被限制的客户做了一番梳理，当晚临时赶着签约。
　　3月28日一天，杭州市区二手房共网签了1574套，创今年以来历史新高。而其中有三分之二的成交量，是在下午6点也就是下了班之后成交的。
　　4月行情会否降温？目前仍未可知
　　3月二手房成交量创新高后，4月份的行情会否急速降温？从目前来看，尚未可知。
　　之前杭州限购新政出台后，透明售房网显示的网签数据会有一段时间降温，3月2日限购新政出台后，有3天时间，二手房网签量明显减少，随后才逐渐回升。
　　但3月28日晚限购新政过后，虽然二手房成交量相比当天有明显降温，但近两日的成交量与往日成交量相仿，并未见明显下滑。这其中或许有月末中介公司冲量原因的影响。

　　“每次政策出台后几天，各个门店的主要工作是梳理手头的客户情况以及做房东的回访。”豪世华邦营销总监刘辉告诉记者，不少有置换需求的房东，因为政策原因现在不卖了有不少，当然也少不了觉得房价会跌暂时观望的买家。
　　“原本以为月初的新政会让市场降温一段时间，没想到反而促进了双方成交。”业内人士告诉记者，原本还在犹豫怕逼不了单的客户，也不还价了，主动要求来签合同。“认房又认贷后，会有一波买家或卖家被限制，但具体对市场的影响到底有多大还要再观察一段时间。”
　　经历过多次限购限贷政策的资深经纪人告诉记者，即便政策再严还是有人要买房，尤其是首套置业的购房者。“摸了一圈发现不少购房者仍有恐慌心理，还是担心未来房价会涨。”该名经纪人说，现在他们门店已经开始预留“粮食”，为了完成4月份的业绩。
　　在此，还是要提醒购房者，买房应谨慎。