上海人买外地的（浙江慈溪）房子，请问是什么产证？

huayuwen

我是上海人，不过祖藉是慈溪，几年前去扫墓过一次，觉得那边的风景不错，所以想买一间平房，就是一般的田旁边的房子，请问他们业主是提供什么产证的？需要什么法律程序。
听我一个朋友说他们不像上海商品房只有产权证，他们有三证，土地证，房产证，他向使用权证。
烦请熟悉相关事宜的朋友帮忙解答一下。我若去买有何需要注意的。

史君慧律师

<P 0pt? 0cm>您指的三证是指：房屋所有权证、国有土地使用权证、契证。


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<P 0pt? 0cm>您应尽可能通过有信誉的中介公司进行交易，以保证交易安全；如有可能聘请律师参与您的房屋交易过程，以最大限度地维护自己的权益。
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<P 0pt? 0cm>购房时的注意事项很多，比如应查明交易的房屋有无设定抵押、出售人是否是房屋所有权人、出售房屋是夫妻共有房产应夫妻双方到场共同签字、房款应在产权登记过户后支付给对方等。</P>

[此贴子已经被作者于2005-8-7 22:01:34编辑过]

张彦周律师

<P>根据&lt;宁波市农村宅基地管理办法&gt;等法规,当地农民的宅基地只有符合一定条件人才可以购买,才可能变更土地使用权.</P><P>建议,你在购买之前仔细询问当地的政策.</P>