中国15个一二线热点城市房价全线降温

半边影子

3月中旬以来在中国50多个城市开启的新一轮楼市调控收紧效应开始显现，4月份，热点一二线城市房价全线降温。

据中国国家统计局18日发布的数据显示，2017年4月份，中国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落。其中，合肥新房价格同比涨幅回落幅度最大，为7.4个百分点；南京次之，回落5.7个百分点。

从一二三线楼市涨幅来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比涨幅来看，70个城市中，4月新房价格环比上涨幅度最高的3个城市全部来自三线城市。其中，唐山涨幅最高，环比上涨2.3%，蚌埠环比上涨2.2%，宜昌环比上涨2.1%。此前由一二线城市房价“领涨”全国的态势出现改变。

中原地产首席分析师张大伟指出，4月份，70个城市中，除广州(涨1.4%)外，房价上涨幅度较大的城市基本均为三线城市，这些城市此前房价涨幅较低。热点的一二线城市已经全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。

房价的涨跌变化与成交量的走向变化基本一致。据中原地产研究中心发布的数据显示，4月份，一线城市楼市成交量同比下降35%，上海同比降幅超四成；二线代表城市成交面积同比下降28%；三线代表城市成交面积同比上升16%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从新房同比数据变化可以看出，经过一系列政策的调控，各线城市的楼市走向已出现分化。

其中一二线重点城市的房价上涨势头已经得到遏制，政策调控初见成效；而库存严重、市场不振的三四线城市则出现了价格上扬，楼市升温。一二线城市购房需求的溢出，带动了三四线城市楼市库存消化。整体而言，“因城施策”“一城一策”的调控取得了一定的效果，一二线城市与三四线城市的楼市正在向预想的方向发展。

相比楼市交易量的变化，房价的反应灵敏度更低，变化周期更长。胡景晖指出，房价更明显的回落还需要一定时间。但目前一二线重点城市的交易量已出现大幅下降，伴随政策的进一步落地执行和交易量的持续滑落，未来几个月里，房价将出现更加明显的回落趋势。